안녕하세요. 퓨스입니다.
지방투자 실전반 4주차 강의는
코쓰모쓰 튜터님과 윤이나 튜터님이
결론파트에 해당하는
매물임장과 투자결론,
투자로 이어지는 시세트래킹 적용
에 대해 바로 실전에서 적용하는 방법에
대해 강의해 주셨습니다.
단지분석까지는 어찌저찌 가지만
매물임장, 결론으로 가는 파트에선
늘 아쉽고 어렵게만 생각했는데요.
이번 강의에서는 그러한 저의 마음을
잘 아시는 것처럼 강의해 주셔서
좀 더 관심 있게 수강하는 시간이었습니다.
긴 시간 동안 매물임장과 투자 결론
그리고 시세트래킹 방법과 투자로 연결하는
실전 노하우를 알려 주신
코쓰모쓰님, 윤이나님 감사드립니다.
투자로 연결하는 매물임장
3~4주차에는 매물임장으로 이어지면서
개별 단지의 선호도와 투자 후보 여부를
결정하는 주간인데요.
`예약도 투자의 결정 단계`라는
말씀이 매우 인상적이었습니다.
그러한 화두를 가지고 단지 선정부터
아쉬움이 없도록 진행하도록 하겠습니다.
전화임장, 매물입장을 진행하면서
부동산 사장님과 알찬 대화를 이어가면서
짧은 시간 단지 내 매물에 대한 내용,
거래된 내용에 대한 이야기를
나누며 투자후보 물건을 정해 보고
매물 정리와 가격별, 투자금액별로
체계적으로 비교해 가는 과정을
배우며 이번 임장지에서도
코쓰코쓰 튜터님이 알려준 방법들을
적용해 가고 싶다는 생각을 해 보았습니다.
BM
부동산별 매물도 같이 확인해 보기
전임을 미리 해 냐가기
매물 확인 루틴
매물 임장을 하면서 매물 확인하는 것에서
보통 부동산 사장님의 브리핑을 들으며
하나하나 확인을 하게 되는데요.
하자 체크에 대한 코쓰모쓰님의
강의 부분도 집중해 들었습니다.
하던 대로 했던 매물 확인 내용과
비교하면서 놓쳤던 부분도 있었고
특히 신축 매물에서 봐야할 부분에 대해
집중적으로 다뤄 주셔서
많은 도움이 되었습니다.
BM
부동산을 나오며 해당 단지의
개별 물건을 비교해 보고 가격 차이
정리해 나가기
주도적인 투자결론
코쓰모쓰님 강의에서 하이라이트는
역시 투자결론이었는데요.
늘 쉽지 않은 파트이고
늘 가려져 있는 저너머 어딘가의 세계라
관심있게 수강했습니다.
이번에도 강의를 들으며
느꼈던 점은 투자결론으로 가는 과정은
오롯이 나의 투자 상황이
반영이 되어야 하는 점이었습니다.
하지만 그럼에도 불구하고
여러가지 상황을 감안해 가격 대비
투자금 별로 정리해 나간다면
그 상황에 맞는 의사결정을 할 수 있다고
생각해 보았습니다.
BM
저평가 단지 × 투자금 장표 올리기
앞마당 관리로 투자까지 이어가기
두번째 파트는 윤이나 튜터님이
앞마당 관리를 어떻게 하면
될 지에 대해 강의해 주셨는데요.
나의 투자 루틴으로 해야지 하면서도
지속적으로 할 수 있는 법과
매일, 매달 어떻게 하면 되는지
00 지역을 예시로 시세트래킹
단지 선정법과 소요시간, 정리하는 내용을
직접 같이 해 보는 느낌으로 들을 수 있어
유익한 시간이었습니다.
기본편, 심화편으로 나눴지만
심화편도 지속적으로 하면서도
선명하게 기억해 나갈 수 있는 방법을
배울 수 있었습니다.
투자 검토 앞마당 선정과
투자 검토 앞마당 원페이지 정리
지도에 올려서 시세트래킹 단지를
좀 더 직관적으로 바라볼 수 있고
꾸준히 시세트래킹을 하면서
갑자기 생기는 이벤트를 바로
파악하고 대응해 나갈 수 있음을
알 수 있었습니다.
가장 중요한 건 시세트래킹을
하기 위해서는 선명한 선호도, 위상 파악이
선제 조건임을 다시 한번 알 수 있었습니다.
해야 할 일들을 처음부터 완벽하게 하려고
하지 않고 차근차근 하나씩 익숙하게
지속적으로 해 나가면서 하고 싶은 것을
늘려 나가도록 하겠습니다.
마지막으로
누구보다 지방투자 실전반 과정을
통해 힘들다는 것을 먼저 경험했고
눈물 흘리고, 이렇게 하는게 맞나 고민했던
시간들을 거쳐간 선배 투자자로
할 수 있다고 진심어린 응원과 격려해 준
코쓰모쓰 튜터님, 윤이나 튜터님께
감사드리며 4주차 강의 후기를 마칩니다.
