안녕하세요 Geniie 입니다 😊
튜터링데이를 지나 어느새 실저반도 4강이 접어들었습니다.
코쓰모쓰님과 윤이나님께서 매물임장과 결론 부분에 대해 이야기해주셨는데요!
이번에 제 실제 투자금과는 많이 벗어난 곳들 위주로 매임하는 상황이 되면서
결론을 어떻게 내려야할까 고민이 되던 참이었는데,
정말 강의대로만 하면 매달 좋은 투자 의사결정을 할 수 있는 투자자로 성장할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
매물 임장
부사님과의 소통은 항상 매물에 대한 질문에서 시작한다
- 단지 선정
- 단지 선정부터 투자이다!
- 억대별로 나눠 보면서 나의 투자 장바구니에 채워나가기
- 신축과 구축의 가격이 비슷하다면 선호도 파악을 위해 가능하면 둘 다 매임
- 투자금에 해당하는 단지들 중 좋은 생활권을 우선순위로
- 우선순위인 단지들을 먼저 예약하고 비는 시간에 동선 고려하여 단지 추가로 채우기
- 선호도/상태/상황 파악을 목적으로 한다
- 동/타입/단지 선호도를 매물단에서 질문하며 선호도 파악
- 전세빼기와 가격 측면에서 찐 투자하는 사람에게 중요한 것들 중심으로 질문
- 상태는 바꿀 수 없는 것에 집중하기. 같은 조건이라면 바꿀 수 있는 것들 중에서 전세빼기와 매도에 영향을 주는지 생각해보기
앞마당 관리
- 시세 트래킹
- 시세 트래킹의 본질은 가격 따기가 아니라 해당 지역의 시장 상황 파악
- 거래가 잘 되는 시장인지, 어느 생활권까지 온기가 퍼졌는지 파악하는 것에 집중
- 전임까지 하면 더 명확하게 지역 상황 파악 가능!
- 원페이지
- 시세트래킹과 더불어 해당 지역의 상황을 파악하고 투자 우선 지역을 선정하는 것이 목표
- 특히 임장할 당시에 몰랐던 공급이 추가됐는지 확인하여 리스크 파악 필요
- 전수조사 후 앞마당 단지들을 비교평가 할 때
- 같은 지역이라면 지역별 선호요소에 근거하여 비교평가
- 다른 지역이라면 인구(수요)까지 고려하여 비교평가
