지방투자기초반 3강 및 한달 후기

1. 강의를 듣게된 계기 또는 강의를 통해서 해결하고 싶었던 문제

 (수강 신청 계기 또는 배우고 싶었던 점) 

지난 달 지투기 강의를 들으며 C지역의 기회가 오고 있다는 얘기를 들었습니다. 

솔직하게 C지역에 대해 잘 모르고,  공급이 쏟아진 지역의 매매, 전세가 분위기를 알고 싶었습니다. 

튜터님들께서 말씀하시는 기회라는 것이 어떤 것인지 시장의 흐름을 알고 싶어 직접 C 지역을 경험하고 

강의를 통해 배우고 싶어 신청하게 되었습니다. 

2. 강의를 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)

지방의 지역분석, 가격 상황에 대해 듣는 것도 좋았지만 이번주 강의를 통해 
지방 투자의 목적을 다시 생각해보게 된 것이 가장 의미 깊었습니다.

지방 투자 돈을 불리는 투자인데 얼마까지 불릴 것인가
얼마의 수익률을 목표로 하고 있는지 생각해보셨나요?

김인턴 튜터님의 말씀을 듣고 내가 지금 어떤 투자를 하려는 것인지, 
어떤 목적을 가지고 움직여야하는지 재정립 할 수 있었습니다. 
수도권 투자와 달리 지방은 높은 수익률을 목표로 봐야하는데
계속 좋은 것만 완벽한 단지만 찾으려고 한 것은 아닌지 반성하게 되었습니다.

투자금 대비 목표 수익률에 도달하기 위해 어떤 단지가 적합한지,
내가 원하는 시점에 매도하기위해 사람들이 선호하는 단지는 어떤 것인지 꺼꾸로 생각해보게 되었습니다. 
그렇기 때문에 수요가 몰리는 학군, 환경에 더욱 집중해서 봐야하는 것이겠지요.
학군은 이미 기존 입지에서 형성된 경우가 많기 때문에 연식이 오래된 단지가 많고,
가수요가 많아 전세가 대비 매매가가 높아 투자로는 적당한 후보군을 찾기 어려워 보입니다. 
그 다음으로 수요가 몰리는 곳은 주거환경이 좋고, 신축을 선호하기 때문에 이를 중점으로 봐야겠습니다.

또한 두번째로 인상적이었던 말씀이 지방투자는 타이밍과 리스크 이다 라는 것이었습니다. 
지금 C 지역은 공급과다로 이제야 매물이 정리되고 있습니다
매매가는 절대적으로 싸지만, 전세가가 받쳐주지 않아 아쉬운 상황인데, 
지속적인 시세 트레킹으로 전세가 상승의 시점을 점검해야겠습니다.

3. 강의를 듣고 앞으로 실행하고 싶은점(적용점)

튜터님께서 말씀해주신 한가지 주의사항는 높아진 전세가격이 이미 눈으로 확인됐을 경우는 
생각보다 선호하는 단지에 투자 하기 어려울 수 있다는 점이었습니다. 
그렇기 때문에 좀 더 적극적으로 움직일 필요가 있다고 하셨는데요,
튜터님의 조언처럼 전임을 통해 시장의 가격을 확인하고
먼저 부사님들께 적극적으로 투자 조건을 만드는 것이 필요하다는 생각이 들었습니다!

이번 강의를 통해 지방투자를 적극적으로 하는 방법에 대해 많은 동기부여를 받게 되었습니다. 
내일부터는 튜터님의 말씀대로 최소 1일 1전임으로 시장상황을 체크하도록 하겠습니다!

4. 앞으로 6개월간 목표 

1호기를 갈아탈지, 2호기로 씨앗을 심을지 아직 명확하게 결정을 하지 못한 상태입니다. 

다음달 서투기 강의를 들으며 현재 수도권의 앞마당을 만들 예정입니다

지방과 수도권을 번갈아 가며 앞마당을 만들고 

실력을 쌓기 위해 실전반 수강 강의를 신청하여 성장하려고 합니다. 

개인 목표로는 단지분석, 결론 파트에 임보실력을 업그레이드해야겠습니다. 

그리고 고질적인 나의 병 체력 키우기, 회사에 에너지 덜 쏟기를 궁리해봐야겠습니다.