관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
안녕하세요. 람파드 입니다.
지난주는 정말 폭염으로 쉽지 않은 임장을 다녀온 것 같습니다.
7월 한여름 무더위를 뚫고 분임, 단임, 매임까지! 쉽지 않은 선택을 하고 하나씩 해나가고 있는 지투29기 모든 분들에게 응원의 메시지를 보내고 싶습니다.
이런 쉽지 않은 시간들이 고생으로 끝나지 않고, 투자를 위해 제대로 된 마침표를 찍기 위한 결론쓰는법!
코쓰모쓰 튜터님께서 지금 임장지에 대해서 매임과 결론을 쓰는 방법!
윤이나 튜터님께서 앞마당 관리와 최종 결론을 쓰는 모든 것을 알려주신 강의였습니다.
지난주 튜터링데이 이후, 저의 임보에서 본질적인 부분을 빠트리고 있진 않나 다시 생각해보는 시간을 가졌었는데,
이번 강의를 통해서도 결론파트에서 그런 부분은 없었는지 점검하고 필요부분을 적용해야겠다고 생각하면서 강의를 들었던 것 같습니다.
🔎매물임장 준비 과정에서 가장 중요한 것!
예약부터가 투자다!
모든 단지를 모두 매임 할 수 있다면 좋겠지만, 현실적으로 모든 단지를 볼 수 없습니다.
그렇기 때문에, 선별적으로 매물을 보게 되는데, 그렇기 때문에 어떤 매물을 예약하고 현장에서 보고, 듣고, 질문하면서 디테일을 더해나갈지! 후보를 선택하는 것부터가 중요함을 다시 생각했던 것 같습니다.
시세그룹핑을 통해서 단지들을 억대별로 나눠서 보고, 궁금한 질문에 대한 답을 찾아나가기 위해 전임도 많이 하죠.
하지만 더 많은 것을 직접 보고 알 수 있는 매임! 조금이라도 선호도와 수요에 있어서 그레이 영역이 있다면, 일단은 모두 담아두기! 그리고 우선순위에 따라서 어떻게 단지 예약을 하는지 까지 스케쥴표로 보여주신 튜터님!
입지분석에서 투자결론까지 이어지는 일련의 모든 과정들은 투자를 하기 위함이고, 그 과정에서 무엇을 해야하는지 알고, 다음단계로 넘어가야 하는지 배울 수 있었습니다.
- 제대로 된 입지 분석으로 생활권과 선호요소 파악
- 시세지도와 그룹핑으로 매임 후보 단지 선정
- 단지 선정 우선순위 (투자금, 좋은생활권)에 따라 준비
사임을 얼마나 나의 인풋을 넣어서 쓰고 고민했느냐가, 지역을 제대로 이해하기 위한 매임준비의 초석이 된다는 것을 알고, 모든 과정을 제.대.로 한다!
🔎매물임장은 집을 구경하는 것이 아니다!
매물을 예약하고 현장으로! 부동산은 현장이 답이라는 말을 많이 합니다.
현장에서 발로 직접 걸어보면서 위치와 환경, 생활권을 직접 느껴보게 되는데요. 매물임장 또한 이런 과정이 굉장히 중요합니다. 그리고 이번 강의에서도 이런 매물임장을 통해 확인해야 하는 것들을 상세하게 알려주셨는데, 이 한 문장으로 정리가 되는 것 같았습니다.
- 매물임장을 통해 가격을 이해한다. 가격의 차이를 직접 눈으로 확인한다!
이런 부분이 크게 공감이 되었고, 여러 타임을 예약하고 정신 없이 보다보면, 잠시.. 정신이 혼미해 지기도 하는데요! 결국 이런 과정을 통해서 확신을 얻어가는 것 같습니다. 전임으로 사장님이 A타입이 이래서 더 비싸고, 앞동이 3천만원 비싸! 라는 정보를 알게 되지만, 내가 직접 그 차이를 매물을 보면서 이해를 하는 과정이 있어야만, 투자를 진행 할 때, 확신을 가질 수 있는 것 같습니다.
🔎투자우선순위 / 투자의사결정
한 달동안 지역을 임장하고 나와야 하는 최종 장표 하나! 지금 시점의 투자 우선순위와 그렇다면 나의 투자는 어떤 우선순위를 가지고 할 것 인가! 어떻게 보면 이 한 장을 확신을 가지고 쓸 수 있도록 앞의 과정들을 해온 것 인데요.
지난달 임보를 보면서, 역시나 생략이 되어 있는 부분이 많다는 생각이 들더라구요. 보유.운용에 대해서 포커싱 하고 투자 결론을 작성했었는데, 이번달 임장지는 지방으로 더 디테일하게 보고 지금 현장에서 느낀것들을 단계별로 정리를 해두는 것이 더 도움이 될 것 같다는 생각을 강의를 들으면서 한 것 같습니다
그래서 마지막주 결론파트 작성은 가치.가격.투자금.조건에 대해서 명시적으로 하나씩 적어보고 기록해두려고 합니다. 수익률분석, 시뮬레이션, 수도권 외곽 VS 지방광역시, 투자우선순위, 지방 투자 시점 검증!
이번달 마지막 결론은 어떻게 마무리 될지! 벌써 재미있네요. 프로세스대로 기록해보고 시나리오 검증과 투자 시뮬!
강의에서 말씀해주신 중요 내용들을 생각하면서 써보겠습니다!
🔎나의 앞마당 관리
이전에 복기를 해보면서 아쉬웠던 부분이 하나 있었는데, 바로 임장도 나가고 임보도 썼는데, 그 시점의 시장이 어떤 상황인지도 몰랐던 23년의 시간이였습니다. 정규강의는 2개만 들었고, 월부를 그만하니 마니 했었던 시간…
그렇게 시간을 보내고 나서, 23년이 얼마나 좋은 시장이였는지 알게 되었지만, 직접 체감한것과 아닌 것은 굉장히 큰 차이가 있다는 것을 알게 되었습니다. 마치 매임을 통해서 내가 직접 보고 느끼면서 확신을 갖는것과 그렇지 못한 차이와 비슷하다는 생각합니다.
그래서 투자를 진행하고, 이후에 시세트레킹, 앞마당 원페이지를 계속 업데이트 하면서 앞마당 관리는 해왔던 것 같습니다. 지금은 앞마당이 늘어나면서 억대별로 앞마당의 단지들과 시세흐름, 그리고 상황을 체크하고 있는데, 이나 튜터님의 강의를 통해 시세트레킹과 원페이지를 통해 반드시 챙겨야 하는 것들을 다시 들을 수 있었고, 부족한 부분을 보완해보려고 합니다.
- 투자금별로 지금 어느 지역이 기회가 있는지 매물단위로 파악
- 전임을 통해서 아직 안오른 단지들의 근황 면밀하게 체크. 실거래가는 후행지표!
🔎투자! 마지막 체크리스트
매수, 보유, 매도 모든 과정에 있어서, 최종 결정을 할 때면 항상 진실의 순간을 마주하게 되는 것 같습니다. 😓
투자는 기계처럼 해야 한다는 것을 알지만, 사람은 감정적으로 먼저 생각을 하게 되고, 그렇기 때문에 저도 모든 과정에 있어서 체크리스트가 굉장히 중요하다고 생각합니다.
이번에 이나 튜터님이 가계약금을 보내기 전 마지막으로 점검을 해보는 체크리스트 10가지를 알려주셨고, 이런 부분들이 빠른 의사결정이 필요한 시점에 정말 중요한 안전장치 같다는 생각이 들었습니다.
저환수원리를 생각해보는것! 에서 조금 더 디테일하게, 매수의 원칙, 매수/전세 전 확인해야 하는 리스크! 로 나누어서 생각해 봐야 할 것들이 무언지 알려주신 체크리스트!
항상 매수 전에 사용하고 있던 체크리스트에 해당 내용 추가 완료! 하였습니다.
나는 나를 믿지 않는다! 내가 구축해 놓은 시스템으로 기계처럼 한다!
코쓰모쓰 튜터님, 윤이나 튜터님이 알려주신 결론파트는 정말 디테일하게 구성이 되어있어서, 이대로만 쓰면 되는 모든것을 알려주신 강의 였기에, 저의 결론파트도 다시 하나하나 점검을 해볼 수 있었던 시간이였습니다.
처음 수강하신 주니어 분들이나 아직 결론부분에 어려움이 있으신 우리반원분들은 이번 강의내용으로 보완 하고 해보실 수 있도록 바로 연락드리고 여쭤보려고 합니다.
이번 강의에서도 작년 봄에 이나튜터님과 함께 부산을 다녀왔던 지투실전 대문사진이 있어서, 튜터님, 동료들을 통해서 배웠던 많은 것들이 생각났던것 같고, 마지막 한 주도 우리반원분들~ 조금이라도 더 도움을 드리고 싶더라구요.
튜터님도 같은 과정을 거치셨기에 진심으로 지투실전반 수강생 분들을 위하고 응원하는 마음을 느낄 수 있었던 강의였고, 저도 항상 튜터님들께 느끼는 감사한만큼 많이 나눠드리는 람파드가 되겠습니다. 💕
