[🏡*실준반 74기 | 🔥 4ㄴ본 앞마당 뽀개조 - 쪼꼬꾸기] 비교평가 및 매물임장의 진수를 듣다! 3강 후기! - 코크드림님

안녕하세요. 꾸기입니다 :)

이번주는,, 갑자기 회식에,, 친구들이 부르고,, 생일이라 팸데이에 아주 정신없이 노느라 바빴던 주네요..!

그렇지만, 한주가 가기 전에 완강을 해낸 나의 의지! (심지어 오늘 생일인데 강의 듣고 후기 쓴다! 나 잘될사람)

이번주는 조금 힘 빼고 지냈으니, 다음주는 이번주보다 텐션 올려서 가보겠습니다!

3주차에 만난 분은 코크드림님입니다.

벌써 2번째 뵙는데, 들을때마다 즐겁고 유쾌하신! 그럼 가장 인상 깊었던 내용을 후기로 남겨봅니다.

1. 코크님도 역시나, 아직까지 수도권 비규제 지역에 전세가가 올라와서 투자금이 줄어든 곳들이 있어 아직 기회가 많다는 점을 말씀해주시고, 조급하게 밀려서 사는 것이 아닌, 준비가 된 상태에서 투자를 하라고 해주신점! 역시나 와닿았습니다. 사실 저는 투코 이후로, 살짝 조급했다가,, 앞마당을 차근히 늘려가며 이제 조금씩 매물간의 가치가 보이려고 하는 단계입니다. 조금 더 타이트하게 매물 많이 보고, 워크인도 하면서 가치 체크 해가면서 투자 물건 찾기에 속도를 내되, 너무 조급해서 아무거나 투자 하지 않기로 다시 한번 다짐하는 계기 였습니다.

2. 투자에 있어 우선 순위를 따져보는 것이 중요하다. 같은 조건이면 비선호 요소가 없는 걸 하는게 좋고, 다만, 살짝 부족하다 해서 투자 하지 말라는 것은 아니다. 

>> 사실 저는, ㅠ 아직도 초보이지만,, 원래부터 성정상,, 무언가가 좋아보이면 그보다 살짝 부족한 것들은 잘 따지지 못하는 성향입니다. 그러나, 월부에 와서 상대적 가치를 보려는 노력을 하면서 조금씩 고치는 중인데, 여전히 아직도 제일 좋은거!를 놓지 못하고 있습니다. 그래서 이 말씀이 더 와닿았네요.. 머리로는 알지만 아직 적용은 완벽히 하지 못한! 그러나, 이 말씀을 다시 새기고 비교 평가를 통해 투자할 단지를 잘 찾아보겠습니다!

3. 단지 분석을 더 해보고 싶다면 부분! > 전고점 검증 및 우선순위에 대한 심화 단계! - 여기도 너무 좋았어요. 지금까지는 같은 전고점이면 가격이 같을 것이라는 틀에 갇혀 있었는데. 코크님 말씀 듣고, 단지 가치를 우선적으로 판단하고 전고점은 보조 지표로 활용해야 겠다고 다시 생각했습니다. 다른 여러 강의에서도 강사님들이 짚어주신 부분인데, 자꾸 잊어버리고 ^^ 전고점 따라 가고 싶어 하는 저를 잡아주신!

4. 단지 분석 진행. 후 생활권 한판 정리를 내 임보에 적용해보고 싶다! - 이번에 코크님이 3강에서 보여주신 생활권 한판 정리가 눈에 너무 쏙 잘 들어오더라고요.. 색상 별로 선호도 나눠주신것도 그렇고. 저도 시세 지도 위에 제 나름 대로 한번 정리해보려고 합니다! 역시, 가시성이 좋은게 머리속에도 쏙쏙 박히죠! :)

5. 투자금 대비 +/- 5천만원 해봐라! - 저는 항상 투자금 대비 3천 정도 상향해서만 매물을 정리했는데, 이 부분도 너무 좋더라고요! 가격대비 저가치로 남아 있는 아이들을 걸러 낼 수 있는 좋은 수단이 된다는 것을 보고, 이렇게 적용해보려고 합니다! 정말 감사한 꿀팁입니다. 또한, 매물이란 것은 개인이 내놓기에 정해진 가격라인이 있는것이 아니어서 이렇게 해보면 급매도 걸러낼 수 있고,, 저가치도 볼 수 있다는 점이 너무 인상 깊었습니다.

6. 결로나 곰팡이는 해결가능하다! 너무 신경쓰지 마라,, (구축에는 있을 수 있다) 이것도 위안 되는 말씀이더라고요.. 근래에 매물보러 다니면서 곰팡이와 결로가 심히 마음이 어려웠던 저! 그러나, 두가지 모두 해결 될 수 있으니 마음 편히 먹고 매물 임장 하렵니다! 다만, 누수는 고치기 어려울 수 있으니 조금 주의! 그리고 UBR 화장실 기억! 뭔지는 알았는데 용어를 까먹어서,, 조립식이라고 외치고 다니던 나,, 이제 기억하고 물어보겠습니다!

7. 이미 좋은 동료들은 많이 얻은 나. 이제는 멘토를 설정할 차례! 나와 가장 비슷한 상황 에서 투자로 성공을 이루어낸 멘토님을 한명 선정하고, 직접 만나고 보고 좋은 기운과 힘을 얻는다! 이 점도 너무 좋았습니다. 저는 워낙 성향상 사람을 좋아하고 많은 기운을 받는 사람인데, 이렇게 하면 정말 기운도 받고 많이 배우고 꾸준히 투자자로써 나아갈 수 있을 것 같습니다. 

마지막으로,

3강도 열심히 준비 해주신 코크드림님 감사합니다.

마침, 부천 앞마당 마무리 (셀프로 만드는 중,,), 그리고 이번 실준에서 군포 앞마당 진행중입니다!

보고 있는 지역들을 자세히 설명해주시고 잘 모르는 포인트, 그리고 마인드셋 까지!

알려주셔서 재미있고 즐겁게 공부하고 앞마당 열심히 만들고 있습니다.

항상 감사합니다!

그럼 꾸기 후기 끝!