[지투 29기 육육♥ =1(원)하는만큼 + 이루오(5)진다 기스] 코쓰모쓰님, 윤이나님 4강 수강후기_매임과 결론, 시세 트래킹을 시도하는 자에게 기회가 온다!!⚡

안녕하세요!! 기회를 스캔하는 사람이 되고 싶은 기스입니다🤗

이번주는 튜터링데이 이후  정신 없는 1주일을 보내던 중에 마주한 4강이었지만, 코쓰모쓰 튜터님과 윤이나 튜터님의 알차고 쏙쏙 들어오는 강의였기에 집중해서 바로 완강할 수 있었습니다💪🏻

코쓰모쓰 튜터님은 작년 월부콘에서 험블 튜터님과 같이 영상편지의 주인공으로 나오셨었고, 윤이나 튜터님은 저희 월부콘 조의 조장님으로 만나뵈었었기에 두분을 이렇게 강의로 만나뵐 수 있어서 너무 반가웠습니다😆

첫번째로 코쓰모쓰 튜터님께서는 매물임장과 결론 파트에 대해서 구체적으로 설명해주셨습니다!

항상 임장을 다니고 임보를 쓰는 과정에서 전화임장과 매물임장이 가장 어렵다고 생각했던 것 같은데, 그래서인지 매물을 적극적으로 보러다니지 못하고 아쉬워할 때가 있었던 것 같아요😓

그렇지만 투자를 하는 것은 사람들의 선호도를 알아야 하고, 특히 지방에서는 환금성 역시 중요하기 때문에 단지를 넘어서 매물을 여러개 직접 보며 어디를 더 좋아할지 개별적으로 파악해야한다는 것을 배울 수 있었습니다😲

“단지가 아니라 단 하나의 매물을 투자해야 한다!”라는 튜터님의 말씀이 아직도 기억에 남습니다ㅎㅎㅎ

그리고 특히 어떤 매물을 봐야하는지를 선정하는 과정은 그동안 제가 잘못하고 있었던 예약 과정을 반성하고 되돌아 볼 수 있는 시간이었던 것 같은데요…

저는 이전 실전반에서는 예상 투자금을 설정해두고 그 금액대에 가능한 단지들을 추려서 매물을 보기 위해 전임을 하고 예약을 진행했었는데, 물론 투자금 설정도 중요하지만 그렇게 보다보니 전체적인 선호도 파악의 기회를 놓쳤던 것 같습니다😨

앞으로는 좀더 폭넓게 매임을 진행하면서 해당 지역의 구체적인 선호도를 파악해보기 위해 노력해보겠습니다!!

시세 그루핑을 통해 생활권별로 어떤 것이 선호요인이 되는지, 구축과 신축의 가격이 비슷하다면 그 결정 요소는 무엇인지 파악하고자 매물을 장바구니 넣듯이 골라담는다는 말씀이 정말 인상깊었네요🧐

전화임장을 통한 매물 예약, 매물 임장 현장에서 봐야하는 것들까지도 상세하게 말씀해주시고 정리해주신 덕분에 이번주에 막무가내(?)로 달려갔던 매물임장에서 조금이나마 선호도를 파악할 수 있는 눈이 생겼던 것 같아요👀

수리비의 대략적인 금액대도 정리해주셔서, 매물 임장 정리를 할 때 어떤 것들을 수리해야하는지 보고 온 것들에 대해서 매수 비용 이외에 추가적인 금액대에 대해서도 같이 계산해볼 수 있을 것 같아 너무 좋았습니다🤭

결론 파트에 대해서 설명해주실 때는 결론 순서에 맞게 어떻게 최종 결론을 맞이할 수 있는지 구체적으로 설명해주셔서 임보 결론 작성 시에 고려해서 넣어보면 좋겠다고 생각했습니다!!

결론 파트가 저한테는 항상 어려운 부분이었는데, 코쓰모쓰 튜터님의 강의를 통해서 좀 더 구체화시킬 수 있는 방안을 알게 된 것 같아 너무 다행이네요👍🏻

다음으로는 윤이나 튜터님께서 시세트래킹을 통해서 잘 정리된 앞마당 만들기 방법에 대해서 설명해주셨어요!!

이전에 튜터님의 시세트래킹 방법에 대해서 써주신 칼럼을 봤었고, 돈독모에서 만난 동료분 덕분에 시세트래킹을 쉽게 하는 방법을 알 수 있었는데 그 방법을 더욱 구체화해서 알려주셨습니다🤩

우리가 투자를 할 수 없는 상황이라도 앞마당을 만드는 이유는 기회를 잡기 위해서인 만큼, ‘꾸준히 시장을 보며 기록해간 사람은 기회를 누구보다 먼저 잡을 수 있다!’라는 튜터님의 말씀을 통해서 더욱이 시세 트래킹의 중요성을 깨닫게 될 수 있었던 것 같아요ㅎㅎㅎ

튜터님께서 알려주신 기본 시세트래킹인 3-3-3 방법에 대해서 알고 있었고, 그에 더해 대장 단지와 관심 단지까지 포함해서 총 6개의 단지를 앞마당에 대해서 매일 시세트래킹을 하는 방식을 6월달에 루틴으로 만들어서 진행하고 있었는데 어렴풋이 알고 있었던 방식에 대해 명확한 설명을 들으며 더욱 확실하게 이해할 수 있었습니다💪🏻

단순히 시세트킹만을 하는 것을 넘어서 튀는 포인트가 생겼다면 그 궁금증을 전임을 통해 해결해야겠다고 생각하게 되었던 것 같아요!! 그러다보면 여전히 가지고 있는 전임에 대한 공포(?) 깰 수 있지 않을까 싶습니다🔥

또한 앞마당 정리에서 가장 중요하다고 할 수 있는 원페이지 정리에 대해서도 설명해주셨는데, 예시를 통해서 잘 설명해주셔서 이해가 쏙쏙 되었던 것 같아요🤔

지난 실전반 임보에서는 시간에 쫓겨 급급하게 그당시의 앞마당에 대한 원페이지만 작성해봤는데, 이번 달에는 임장지 원페이지 말고 다른 앞마당에 대해서도 하나 만들어 보는 것을 목표로 해보고자 합니다!!

(여전히 시간에 쫓기고 있어 최임 제출의 발등튀김이 있지만… 그래도 한번 시도해보겠습니다😶)

이번 강의에서 BM해봐야겠다고 생각한 것들을 3가지로 정리해봤습니다!!

1. 생활권 별 매물임장 후보 단지를 선정하고, 우선순위 매물 임장 후보 단지부터 전임을 통해 예약을 진행한다!!
2. 매물임장을 가서 Case 별 선호도 질문을 미리 숙지하고, 사장님들과 함께 다니면서 물어보며 구체적인 단지별/매물별 선호도를 파악한다!!

3. 3-3-3 방식으로 매일 시세트래킹을 루틴화해서 하고 있는 만큼, 앞마당의 갯수가 늘어남에 따라 9-9-9 권법을 바로 적용하지는 못하더라도 총 9개의 단지에 대해 시세 트래킹을 진행해본다!!

   (관심 단지를 빼고 트래킹 양식을 튜터님의 방식으로 다시 제대로 적용해보기)

더운 여름날 날씨와 싸우며 임장을 다니고 임보를 쓰고 있는 저희에게 든든한 힘이 되는 강의를 해주신 코쓰모쓰 튜터님과 윤이나 튜터님께 감사드립니다😌

긴 글 읽어주셔서 감사합니다😇