[실준반 74기 하나(1)되어 하나(1) 더 성장조 다강맘] 투자 우선순위를 통한 투자매물 1등 뽑기. 3강 후기

이보다 더 자세할 수 없다!!^^

코크님의 3강을 통해서, 단지분석, 매물예약, 매물임장, 그리고 매물 중 1등 뽑기까지. 해보게 되었습니다.

‘ ~라떼는 말이야’ 라는 말이 제 입에서도 나올 정도로, 재수강한 실준반의 임보를 위한 설명을 너무나도 자세하게 알려주셔서, 이번 매임에서 좀 더 명확하게 비교평가를 할 수 있게 되었습니다.

특히, 코크님의 강의를 듣기 전에 라이브코칭을 통해 질문한 생활권별 투자범위에 대해서, 우선순위를 봐야한다는 말씀을 주셨었습니다. 그런데, 이렇게 코크님께서 강의에서 설명해 주셨었고, 매임을 가기 전에 알 수 있어서 다행이다…와 1강부터 임보의 필요성과 함께 분위기임장, 입지분석을 통한 가치평가까지, 배운대로 임보에 투자생각을 더해 보면서, 이번달 앞마당에 대한 투자범위가 궁금해 졌었고, 우선순위임을  명확하게 깨달을 수 있었습니다. 

코크님의 강의 내용대로, 가치가 있고, 비교평가를 통해 저평가된 매물이 있다면, 그게 내가 가진 종잣돈으로 투자할 수 있다면, 결론까지 이어질 수 있겠다고 생각했습니다.

그리고 의문나는 점을 가설검증을 통해, 또한 투자생각을 더하는 것임을 이번 강의를 통해, 새롭게 깨닫게 되었습니다.

1. 역세권 10평대 후반과 비역세권 30평대의 비교평가 (환금성 차이일까?)
2. 주공 단지 중 직접 매임을 통한 공급면적과 실제 체감되는 면적이 다름 (세입자들의 선호도 순위와 관련이 있을까? 역세권까지 걸린 도보시간, 주차장 확보, 세대수 등의 변수는 해당될까?)

3. 현재의 역세권 선호도는 소득수준에 따라 수요층이 변화됐나?(1기 신도시는 계획된 도시로, 설계될 때 역세권은 소형평형은 소득수준이 낮아, 전철을 이용하는 세대수 위주로, 대형평형은 역하고 좀 더 거리가 있으며 자차이동이 가능한 세대수 위주로 설계되었음)

   등은 이번달 임장지를 통해서, 가설검증하고 싶은 생각을 하게 되었습니다.

또한 투자로 이어지기까지, 왜 매임을 하는지 손품만 파는 것이 아니라, 발품을 통한 ‘보이지 않는 하자’ 와 ‘잠재적 수리비’  까지 파악하고, 우량한 급매물을 선점하기 위함이라는 말씀은 이번 투자물건을 찾은 경험이 코크님의 강의에서의 설명으로 복기 아닌 복기로, 좀 더 투자물건에 대한 확신을 갖게 되어 또한 기쁘기도 했었습니다.

다음에는 코크님의 인테리어특강이 오픈 된다면, 꼭 오프강의에 신청이 되기를 빌어봅니다.

코크님의 오프강의에 못 가서 정말 아쉬웠습니다…ㅠㅠ …^^

<이번 달 목표>

- 임장횟수 5회 이상 해보기

- 매물임장 최소 20건 이상(매물보기 힘들다면, 워크인하겠습니다.)

- 전화임장 최소 30회 이상 

- 실제 투자 가능한 매물 5개 뽑기(다른 비규제지역 앞마당과 비교해서 뽑겠습니다.)