수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[리뉴얼 NEW] 열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
안녕하세요. 잠구르미입니다😊
혹시 10평대 아파트라고 하면
어떤 이미지가 떠오르시나요?
환금성 기준에 맞지 않으니
처음부터 제외시키거나
1인가구가 사는 집이라고만 생각했습니다.
하지만 여러 단지를 임장하면서
실제 거주하는 사람들과 수요를 보니
생각이 완전히 달라졌습니다.
오늘은 제가 직접 본 10평대의 가치에 대해 이야기해보려고 합니다.
1. "10평대는 누가 살까?"
“실거주하기에는 너무 좁지 않을까?”
저 역시 처음엔 그렇게 생각했습니다.
하지만 현장에서 만난 실거주자분들을 살펴보니 달랐습니다.
- 1인 가구
- 신혼부부
- 아이를 키우는 3인 가족까지
10평대를 징검다리로 활용하며 입지의 이점을 누리려는 실거주 수요층이 탄탄하게 형성되어 있었습니다.
2. 왜 계속 수요가 생길까?
이유는 생각보다 단순했습니다.
사람들이 선택한 것은 '작은 집'이 아니라,
'좋은 입지'였습니다.
- 출퇴근 시간을 획기적으로 줄일 수 있고
- 주변의 뛰어난 생활 인프라를 누릴 수 있는 환경이기 때문입니다.
조금 더 넓은 평형이라도 출퇴근이 멀고 생활이 불편한 외곽보다는,
평수는 작더라도 입지가 뛰어난 곳을 선택하는 수요가 적지 않았습니다.
현장의 매도자분들 역시
“입지 때문에 이곳을 선택했고,
가족이 늘어나거나 직장이 바뀌면서 더 큰 평형이나 다른 지역으로 이사를 계획하게 되었다”**고 이야기합니다.
바로 이 점 때문에 10평대에는
1인 가구와 신혼부부가 지속적으로 유입되며 손바뀜이 매우 활발하게 이루어지고 있었습니다.
3. 그렇다면 투자로는 어떨까?
1급지부터 4급지까지 10평대 단지들의 가격흐름을 살펴보았습니다.
공통적으로 거래가 꾸준히 이루어졌고, 상승장에서 전고점을 회복하는 모습을 확인할 수 있었습니다.
또한 모두 역 접근성이 좋고 업무지구 접근성이 뛰어난 입지라는 공통점이 있었습니다.
추가로 17평 역세권 아파트와 24평 비역세권 아파트를 비교해보았습니다.
- 매매 수익: 두 타입 간 매매가 상승폭에는 큰 차이가 없었습니다. 17평 역세권 역시 상승장에서 빠른 회복력을 보여주었습니다.
- 전세가 상승: 10년 동안 17평 역세권은 약 3천만 원 상승한 반면, 24평 비역세권은 약 1억 2천만 원 상승했습니다.
즉, 10평대는 전세를 통한 현금흐름을 크게 기대하기보다는,
우수한 입지의 실거주 수요를 바탕으로
향후 상급 평형으로 갈아타기 위한 '징검다리 전략'에 더 적합하다고 볼 수 있습니다.
💡 [주의] 소형 평형 투자 시 반드시 체크할 점
다만, 10평대 아파트를 검토할 때는 한 가지 더 깊게 살펴봐야 할 포인트가 있습니다.
바로 '대체재(오피스텔·빌라)'와의 경쟁입니다.
입지가 아무리 좋아도 소형 평형은 인근의 신축 오피스텔이나 빌라와 수요층이 겹치게 됩니다.
따라서 10평대 아파트를 보실 때는 단순히 단지만 볼 것이 아니라,
주변에 나와 경쟁할 수 있는 오피스텔과 빌라의 시세를 반드시 함께 비교·분석해야합니다.
예전에는 평수가 작다는 이유만으로
10평대를 후보에서 제외하곤 했습니다.
하지만 직접 현장을 다녀보니
입지가 좋다면 10평대에도 꾸준한 실거주 수요가 있었고,
손바뀜도 활발했으며,
투자 측면에서도 경쟁력이 있었습니다.
물론 전세 상승폭의 한계나
주변 오피스텔·빌라와의 경쟁 요소는 신중히 따져보아야 합니다.
그럼에도 '10평대라서 제외'가 아니라
입지가 좋다면 반드시 함께 검토하는 기준으로 의사결정 하려고 합니다.
여러분도 평수만 보고 지나쳤던 단지가 있다면
다시 한번 살펴보시는 건 어떨까요? 😊
