[지투29기 '리'얼하고 '스'무스한 가치 판단 '보'여줄게 '아'파트 최강 투자조 나나곰] 결론정리 필수 강의 코쓰모쓰, 윤이나 튜터님 정말 감사합니다.

안녕하세요 나누고나누는 곰 “나나곰” 입니다.

이번 코스모쓰, 윤이나 튜터님의 강의를 들으니 저의 첫 실전반 결론파트정리한것이 생각났습니다.

‘매물을 보고는 왔는데 이거 어떻게 해야하지?’

‘투자금별로 나눠야 하나?'

‘내가 이걸 어떤 생각을 하면서 나눴지?’

1번부터 10번까지 아무것도 제대로 해내지 못했다는 생각에 첫 실전반때 정말 어려움이 컸습니다.

그때 조원분들 그리고 튜터님들의 도움 많이 받고

이번달 강의까지 인사이트를

얻어 더 나은 결론장표 만들어보고자 합니다💛

이번 코쓰모쓰, 윤이나 튜터님의 강의에서는

내가 매물입장을 할때 어떤것들을 질문해서 어떤정보들을 얻어와야햐는지

그리고 그 임장지 내에서의 결론파트를 어떤 투자 플로우로 이을것인지를 알려주는 강의였고,

더불어 현재 가지고 있는 앞마당관리와 앞마당내의 임장지와의 비교도 할 수 있는 정말 인사이트 가득한 강의였습니다.

<코스모쓰 튜터님의 강의>

• 매물임장 준비부터 →단지선정 → 매물예약 까지의 내용은 물론 일정까지 인사이트 얻기
• 투자자와 실거주자로써의 매임예약때의 차이점
• 매물임장을 통해 해당매물의 가격 적당한것이 맞나? 확인
• 부사님께 선호도에 대한 질문으로 동별,타입별, 단지별 선호도 파악하기
• 하자의 정도 파악하고, 내 선에서 해결이 가능한지, 업체를 써야하는지 해결방법과 수리비내역 참고하기
• 배정임장지에서 내 재무상황을 고려해 투자결론으로 알아내야하는것 2가지-투자우선순위, 투자의사결정

<윤이나 튜터님의 강의>

• 앞마당관리를 왜 꾸준히 미리 해놔야하는지에 대한 필요성 - 확신을 갖기위해, 빠른 시장파악을 위해, 더나은 수익을 위해
• 시세트레킹 꾸준히 습관들이기 위한 초보자용 3-3-3 시세트래킹 적용하기
• 시세트레킹때 대표단지 선정하는 기준적용하기 - 전 상승장 고점있는 단지, 그 고점이 더 높은 단지 우선선정하고 3년이내 초신축은 고점이 없기 때문에 빼제/세대수 300세대 이상/대형평형 포함단지(다만, 하중에서는 전 상승장 고점이 전전상승장 고점보다 낮은경우는 저가치 매물일 수있음)
• 요즘 시장에서 전세시세파악하는 방법(전세매물이 없음) - 단지내 위아래평형 전세금 파악, 주변단지 비슷한 수준의 단지 전세가격 범위파악, 부동산 1-2곳 전화하기.
• 윤이나님 추천 시세트레킹으로 저평가단지,  전세가 흐름 파악하기.

적

• 코쓰모쓰 튜터님의 강의자료 BM해서 결론파트 비슷하게 투자플로우 이어가보기.
• 시세트레킹 3-3-3 법칙으로 잘시행하고 있으나, 매매저평가 확인/전세가흐름파악은 어렵게 느껴지므로 이번강의에서의 윤이나 투터님 설명 적용해보고 이번주 시세트레킹부터 코멘트 남기기.