[실준 74기 20조 오엪씨] 3강 후기 - 단지분석과 매물임장, 비교평가 그리고 그 안에서 얻은 투자 인사이트

안녕하세요 오엪씨입니다 : )

3강은 코크드림님의 투자 의사결정 방법에 대한 강의로, 단지 분석과 매물 임장, 비교평가까지 배울 수 있었습니다

코크드림님의 강의는 항상 애매하게 이것도 좋고 저것도 좋다가 아닌, 

이건 별로다! 이렇게 하지 마라! 시원하게 알려주셔서 재밌게 들리고 얻는 것도 많은 강의인데요

이번 강의에서도 매물임장과 수리에 관한 노하우를 전해주셔서 하나하나 기록해 놓았고,

최근 투자하신 경험담도 들을 수 있어서 현장의 분위기와 끊임없이 더 좋은 자산으로 바꿔가는 열정도 배울 수 있었습니다.

좋은 강의 해주신 코크드림님 감사합니다!

적용할 점

1. 단지 비교를 할 때 선호요인뿐 아니라 비선호 요인을 갖고 있는지 생각해보기

 → 비슷한 입지나 환경을 가진 단지라면 비선호 요인이 있느냐 없느냐가 선호도 차이를 만들 수 있다. 그것이 얼마나 거래 빈도와 가격에 영향을 미치는지까지 추가 파악할 것

2. 투자금을 +해서도, -해서도 타겟 단지 설정을 할 것

 → 최근 전세가 상황을 반영한 이야기. 전세세팅 기간에도 전세가와 투자금이 변할 수 있음. 더 넓게 볼 것

3.매물 볼 때 수리해야할 것 정확하게 파악하기!
 → 수도권 구축 투자는 처음 앞두고 있기 때문에 그간 타이트하게 보지 않았던 수리상태를 꼼꼼히 볼 필요 있음. 최종 투자 후보를 정할 때 단 500만원이라도 더 투자금을 줄일 수 있다면 500만원을 버는 것이라는 마인드로 접근하기! 부사님과 소통하고 동료들에게 적극 물어보기

4. 내가 가진 자산의 지역보다 더 높은 급지의 지역을 임장하기

 → 다음 하락장에는 더 좋은 자산으로 바꿔야하니까, 미리 알아둬야만 한다. 마음이 편한 가격대에서 머무르지 말고 한계를 깨야 한다. 1~2급지 임장하기!!!