내년 초 전세만기, 연장 vs 내집마련

건물주님 안녕하세요~ 저도 비슷한 경험을 한 적이 있어 무척 공감이 됩니다. 1)현재 예산으로 7억원 수준의 아파트를 매수하는 것 2)2년뒤 8억원의 아파트를 매수하는 것 여기서 예측할 수 없는 부분은 2년 뒤 8억원 상당의 아파트의 가치가 현재 매수할 수 있는 7억원 상당의 아파트보다 반드시 좋을지는 알 수 없다는 점입니다. 반면, 예측할 수 있는 부분은 큰 변수가 없을 경우 통화량은 우상향하며 화폐 가치가 떨어진다는 점, 향후 수도권 공급이 매우 적으므로 매매/전세 물량이 부족하다는 점입니다. 정답은 없지만 각 선택의 장단점을 정리해보시고, 향후 후회가 덜 남을 방향으로 선택하시면 좋을 것 같습니다. 두 선택을 비교하는 과정에서 매수를 고려하는 아파트의 2년 전 가격과 현재 가격을 참고해보셔도 좋을 것 같습니다. 아무쪼록 마음 편한 결정 내리시길 응원 드립니다🍀

안녕하세요, 건물주483님! 현재 상황에서는 저도 매수를 고려할 것 같습니다. 전세를 살았을 때와 매수를 했을 때의 각각의 편익과 비용을 계산해 볼 것 같은데요. 지금 상황에서는 전세보다는 매수를 하는 것이 더 편익이 크지 않을까 싶습니다. 앞으로의 집값이 오를지 떨어질지는 확실하지 않지만, 지금 수도권의 상황에서는 전세가 오를 가능성이 매우 높기에, 이번 기회에 실거주를 마련 할 것 같아요. 건물주님 응원합니다 화이팅!

산뜻한건물주님 안녕하세요! 지금 바로 7억원의 아파트를 매수할지, 2년 후 8억원의 아파트를 매수할지 고민이신 것 같습니다. 앞서 다른 분들이 말씀주신것처럼 지금은 기다리기보단 할 수 있는 자산을 취득하는 것이 더 우선되어야 한다고 생각합니다. 물론, 시장은 예측할 수 없지만 현재 상승흐름을 봤을 때에는 2년 후 8억원으로 살 수 있는 아파트의 가치가 지금 7억원에 살 수 있는 아파트의 가치보다 훨씬 떨어질 수 있을 것 같습니다. 따라서 지금 가용가능한 자금으로 할 수 있는 단지를 최우선적으로 고려해야할 시기인 것 같습니다. 더군다나 추가로 고려해야할 부분을 살펴보니, 내년 초 출산예정이시면 출퇴근시간이 늘어난다고 하더라도, 내집마련을 우선해서 보시는 것이 추후 안정적인 자산운용 측면에서나, 거주불안정성을 안고가는 리스크 측면에서나 더 도움이 되실 것 같습니다. 현재 서울수도권 공급물량이 매우 없는 상황으로 지금도 전세매물이 많이 부족한 상황에서 향후 전세가격이 더 올라가게 되는 경우와, 쌍둥이 아기들을 데리고 이사를 다녀야 하는 리스크도 고려해보서야 할 것 같습니다. 모쪼록 좋은 방향으로 고민해보시고, 내집마련 응원드리겠습니다! :)

건물주님 안녕하세요:) 내년 초 전세 만기 시점, 갱신권을 사용할지 내집마련을 할지에 대한 고민을 하고 계시네요. 우선, 저라면 실거주 안정성을 확보해야 되는 시기라면 내집마련을 늦추지 않을 것 같아요. 서울/수도권의 전반적인 가격 상승이 일어나고 있고, 최근들어 중저가 시장에 온기가 전달되어 거래량이 증가하고 물건은 줄어들고 있는 것 같습니다. 갱신권 사용 후 2년 뒤 8억대의 아파트가 내년 초 전세 만기 시점에 7억대의 아파트보다 가치있다고 볼 수 있을지 모르기 때문에 지금 현재 주어진 상황 내에서 최선의 선택을 하기 위헤 노력해볼 것 같아요! 종잣돈을 모으는 속도보다 자산의 상승 속도가 더 가파른 경우, 7억대 보다 덜 좋은 8억대의 아파트를 매수하게 될 수도 있으니까요. 현재 상황 속에서 내집마련 vs 2년 뒤 내집마련의 편익과 비용을 한번 고민 해보시고, 더 나은 방향으로의 선택을 응원드리겠습니다😌🙏

안녕하세요 건물주님~^^

내년초 쌍둥이가 태어나시는군요~~축하드립니다 ㅎㅎ
반전세 계약 종료를 앞두고 전세계약을 연장할지, 지금 내집마련을 할지 고민되시는 것 같아요!

1억을 더 모으고 8억으로 내집마련을 추후에 할까 고민하실 수도 있지만,
저라면 지금 전세계약 만기가 되지 않았더라도 지금부터 내집마련할 단지를 찾아보고
예산에 맞는 가장 좋은 물건으로 내집마련을 할 것 같습니다!

이유는 2년 후에 1억을 더 보태 8억짜리 물건을 할 수 있을지 없을지 모르기 때문입니다. 지금 당장 매수하시는 7억짜리 집이 2년 후 8억이 넘을수도 있습니다~!

공급물량이 적고 전세가가 오르는 현재 시장에서
실거주 안정성을 위해서라도 지금 할 수 있는 것을 할 것 같아요!
지금 너무 예산도 잘 짜주셨는데요! 예산을 바탕으로 매수하실 수 있는 7억대 아파트를
직접 방문해보시고 매물도 보시고 살 수 있는 물건을 리스트업해보시면 좋겠습니다!

대출상담사 통해서 대출도 알아보시구요!! 설사 결국 매수하지 않더라도
이렇게 미루지 않고 행동을 직접해야 선명하게 보인다고 생각합니다.

오늘 관련해서 너나위님께서 올려주신 글이 있어 링크도 함께 공유드립니다 :)
꼭 좋은 선택하시면 좋겠습니다 건물주님 화이팅입니다 ^^

https://weolbu.com/s/PU7PBuq6m0

건물주님 안녕하세요 반전세 계약 만기 앞두고 계약을 연장할지 아니면 내집마련을 하실지 고민되시겠습니다. 월 170만원으로 적지 않은 돈이 주거비로 나가시는데, 주담대 원리금으로 환산하면 약 3억원 정도를 월상환하시는 금액입니다. 아파트 매수하시는 방향에서 생초를 사용할지 신생아특례를 사용할지 고민되실 것 같습니다. 두 대출의 조건으로는 신생아 특례대출이 금리조건이 워낙 좋아서 해당 대출을 이용하시는 편이 유리할 것 같다는 생각이 듭니다. 다만 반전세 연장 후 2년 뒤라면 현재 아파트 가격 변동이 어떻게 될 지 알 수 없다는 부분이 있어, 두 대출정책을 꼼꼼히 비교해 보셔고 가능하다면 내년초 만기 시점에 몇개월만 연장하고 아이 출산직후 신특공을 고려해보시는게 어떠실까 싶습니다. 출산전후 신경쓸게 많으실거라 쉽지 않으실것으로 예상됩니다만 모쪼록 좋은 결정하시어 내집마련 하시길 바랍니다.^^

산뜻한건물주님 안녕하세요:) 전세 만기를 앞두시고 연장을 해야할지, 내집마련을 해야할지 고민이 많으실 것 같습니다! 위에서 많은 분들이 말씀해주신 것처럼, 향후 시장 상황이 어떻게 흘러갈지 알 수 없기때문에 현재 하실 수 있는 7억원대의 매물들을 먼저 찾아볼 것 같습니다. 2년 뒤 1억을 모으셨을 때 현재 8억원하던 집이 그 가격이 아닐 수도 있기때문에 현재 하실 수 있는 것에 집중하시는게 좋을 것 같습니다! 현명한 선택하시길 응원드립니다~!