관련 강의
월부학교_26년 가을학기_26년 10월 개강
양파링, 줴러미, 월부멘토
안녕하세요
꿈꾸는사피엔스입니다.
이번 월부학교 여름학기 2강은 프메퍼 튜터님이 '10억 달성 로드맵 운영과 마인드셋'을 주제로
열정적이고 뼈 때리는 강의를 진행해 주셨습니다.
투자의 본 게임은 매수 이후부터 시작되며,
자산의 크기를 키우기 위해서는 감정이 아닌 '팩트 기반의 운영 기준'이
얼마나 중요한지 알려주시는 귀한 강의였습니다.
강의를 통해 배운 내용들을 잊기 전에 복기하기 위해 정리하였습니다.
1. 왜 지금 '운영 기준'이 있어야 하는가?
매수는 시작, 운영이 본 게임: 집을 사고 나면 '팔고 더 좋은 곳으로 가야 하나?', '추가 투자를 해야 하나?'와 같이 변수가 무궁무진해집니다. 튜터님이 갈아타기 실패 사례나 보유에 어려움을 겪는 예를 말씀 주셨는데, 부를 쌓는 것도 중요하지만 지켜나가는 게 정말 중요하구나를 다시 한번 느꼈습니다.
T 기반 선택: 시장 상황에 따라 감정적으로 대응하기보다 예시 주신 방향을 적어보고 대체해 나가도록 노력하려고 합니다. '더 오를 것 같아 아깝다', '역전세가 무섭다'는 감정을 배제하고, 팩트와 기준에 따라 자산의 크기를 결정해 나가는 운영을 해나가보려 합니다.
2. 투자 대상에 대한 이해 : 코어 자산 vs 위성 자산
10억으로 가는 로드맵을 그리기 위해서는 내 자산의 '역할'부터 명확히 구분해 나가려고 합니다. 예시로 주신 양식을 기반으로 자산들을 하나씩 정리해 보고 계획을 세워나가려고 합니다.
코어 자산: 내 자산의 중심이 되는 핵심 자산으로, 장기 보유하며 좋은 가치를 쌓아가는 투자입니다. (기준: "10년 가져갈 수 있는 가치 있는 단지인가?")
위성 자산: 코어로 가기 위한 징검다리이자 돈을 버는 투자입니다. 저평가 구간에 싸게 사서 목표 수익률 달성 시 매도하여 다음 단계의 자산 축적을 돕습니다. (기준: "나를 다음 단계로 보내주나?")
3. 갈아타기와 추가 투자의 명확한 기준
갈아타기의 본질: 집을 바꾸는 것이 아니라 내 자산의 '급지'를 올리는 과정
실행을 위한 4가지 판단 척도:
1️⃣ 내 자산이 전저점 대비 2배 이상 올랐다면 유심히 확인필요.
2️⃣ 갈아탈 상급지 단지와의 매매가격 차이 확인하기 (매매가 +130% 이상 상급지 단지 타겟팅 등).
3️⃣ 금리 인상 시 원리금 감당 가능 여부 등 보수적인 기준에서 리스크 확인!!
4️⃣ 확실한 '입지' 업그레이드가 어렵다면, 같은 생활권 내 '단지'라도 업그레이드(평지, 대단지, 선호 생활권 등)로 갈아탄 뒤 기회 잡기.
4. 10억 달성 투자자의 운영 마인드셋
보유하는 것이 실력이다: 확신은 감정이 아닌 기준에서 나옵니다. 안 바꿔도 되는 좋은 코어 자산이라면, 흔들리지 않고 오래 보유해 나가는 것 자체가 실력입니다.
현장 속에 답이 있다: 가격과 전세가, 선호도가 달라진 기존 투자 지역을 재임장하여 내 자산이 목표에 맞는지 점검하고, 상급지 갈아타기를 위한 앞마당을 지속적으로 늘려가야 합니다.
BM할 것
1️⃣ 보유 자산 CSS 복기: 내가 보유한 자산(0호기)이 '코어'인지 '위성'인지 객관적으로 정의하고, CSS 관점에서 철저히 복기해보기.(이번달 임보반영)
2️⃣ 갈아타기 후보 단지 3개 리스트업: 상승장이든 하락장이든 기회가 왔을 때 빠르게 실행할 수 있도록, 내 자산보다 급지가 높은 상급지 후보 단지 3곳을 항상 선정하고 트래킹하기.
3️⃣ 이번 달 원씽 완수: 완벽하지 않더라도 '나의 10억 운영판'을 만들고, 전임/매임을 통해 현장 알아나가기
프메퍼 튜터님의 말씀처럼, 막연한 두려움과 아쉬움을 이겨내고 팩트 기반의 운영 기준을 세우는 귀한 강의였습니다.
투자의 본질을 꿰뚫는 명강의를 열정적으로 쏟아내 주신 프메퍼 튜터님 너무너무 감사드립니다!
오늘의 자산을 내일의 더 좋은 자산으로 만들어가며,
지긋지긋한 길일지라도 묵묵히 한 발 한 발 걸어나가 꼭 목표한 자산을 달성해나가겠습니다
감사합니다❤️
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