내집마련 보고서
-아름마을단지 중에선 왜 lg만 가격이 낮을까?-
1) 단지명: 아름마을 동원베네스트
- 위치: 경기도 구리시 동구릉역
- 연식: 2004.11.(22)
- 세대수: 572
(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 49분-1번 환승
- 시청역까지 소요시간: 53분-2번 환승
- 여의도역까지 소요시간: 67분-1번 환승
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 20분(구리로 근무지 이동시)
학군
- 중학교 학업성취도: 동구중(82)
- 학원가 유무 : o(존재하나 아파트 상가 태권도 피아노학원 수준, 구리시 학원가는 장자공원역쪽에 위치함.)
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 인창초(9분)-횡단보도 2, 동구중(11분)-횡단보도 3
- 특이사항: 단지가 평지에 위치하며 경사가 있어도 약간의 경사만 있다. 대신, 내 예산 내 아름마을 단지 중 lg와 함께 인창초 학구이다. 이로 인해 동인초 학구인 다른 단지와 달리 통학 거리가 다소 늘고 큰 길을 건너야 하여 통학안전성이 다소 떨어지며 중학교까지 거리가 꽤 멀어진다.
등교길 횡단보도
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: X(구리 자원회수시설 3km 밖에 위치-구리는 자원회수시설에 구리타워를 세우고 랜드마크화시킴.)
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 롯데백화점(구리역), 롯데아울엣, 롯데마트(인근), 한양대 구리병원
- 주변에 편의시설은 다 위치하며 차로 5~10분 거리 내에 롯데아울렛과 마트가 있어 생활할 때, 편의성은 꽤 좋을 것으로 보인다. 또한, 근처에 아름마을공원이 있어 자녀들과 이용하기 좋아보인다.
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 24평
- 현재 호가: 6.5억
- 최근 실거래가: 6.7억
- 전고 가격: 6.0억
- 전저 가격:4.92억
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 3.5억(116%상승)
규제 전까지 풍선효과로 매매가가 많이 오르고 거래도 많이 되고 있었으나 규제지역이 된 후에는 대출이 어려운 세낀매물만이 남은 것으로 보인다.
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [X]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [X] - 예산을 딱 맞추는데 가장 가치 있지 않아 매수하지 않을 것 같다.
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 구리 아름lg
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
구리시쪽 예산 내 아파트가 아름마을 내 단지들이 많은데 유독 lg가 가격이 낮아 분석을 시작하였다. lg와 함께 인창초 학구로 학군이 다소 좋지 않다. 또한, 역에서도 다소 멀어져 래미안, 일신건영, 원일에 비해 입지에서 밀리며 세대수도 그리 많지 않다. 연식이 4~6년 정도 좋아 입지가 매우 좋은 일신건영을 제외한 다른 단지보다 호가가 높게 나오는 것 같다.
