코쓰모쓰 튜터님이 매물임장에 대해
윤이나 튜터님이 앞마당 관리에 대해
강의해주셨음
강의 전에 매물임장을 예약했던 터라… 전 날 예약해서 예약도 제대로 못잡고 흐지부지했었는데
코쓰모쓰 튜터님은 매물임장 단계에서부터 엄~청 자세하게 하셨음
매물임장 단지 선정을 위해서는 시세그룹핑 장표가 필요한데 안만들어놔갖고;;; 그것부터 만들고 매임해야겠다
매물예약 단계에서도 ㅅㅅ-ㅅㅌ-ㅅㅎ-ㅂㄷㅅ 순으로 물어보신다는데 나는 ㅅㅅ → 예약으로 그냥 끝낸 것같다
~단지 ~동 ~호 ~억에 나와있던데 볼 수 있나요? → 네 10시에 뵈요 - 끝
물론 이렇게 해도 물건을 보면서 정보를 들을 수 있긴 하지만… 사전 조사가 부족하니 현장에서 질문을 많이 하기가 어려웠다. 다행히 임장지의 부사님들이 우호적이셔서 망정이지…
매물임장하러 가는 길에 강의를 들었는데 “선호도에 따른 가격차이”를 제대로 못 캐낸 것이 아쉽다
선호동은 어디인지, 어떤 것을 선호하는지 까지는 들었지만 “그래서 얼마 차이나는지?”에 대해서 묻지 못했다
(핑계아닌 핑계를 대자면 지구종말마냥 지져지는 태양광때문에 제정신이 아니었다)
매물을 보며 강의에서 놓친 부분은 무엇인가 생각해봤는데 어려웠던 부분 중 하나는 “수리상태”였다
특히 누수 / 얼룩 / 결로의 경계가 상당히 애매했는데
누수라기엔 물기가 없고 결로라기엔 누런 빛이라 색이 옅고 생활얼룩이라기엔 범위가 커서 찝찝한 그런 것들이 많았다
게다가 구축을 많이 봤던 터라 2개 물건당 1개 꼴로 보이니 더욱 헷갈렸다 그 와중에 썩구축 기본집은 벽에 금도 가있어서 이게 맞나 싶었다 물론 시멘트 덧대고 하면 안보이겠지만…
그래도 잘한 점은 강의를 듣고나서 거주하는 분들에게 “어디로 이사가는지”를 매 번 물어봤다는 것.
이전에는 말을 걸기가 어려웠는데 강의를 들은 덕분인지 물흐르듯 얘기한 것같아 뿌듯하다
투자 결론은… 강의를 듣고나서 해야할 것이 많아졌음을 느꼈다 (사실 이전부터 했어야하는 것이지만)
이전까지는 내 투자금을 가상으로 설정하고 3개만을 뽑는 것에 그쳤는데
강의를 듣고나서는 n억대의 투자금에선 a,b,c단지를 뽑는 셈이니 비교평가와 결론뽑기의 부분이 더 촘촘해진 셈이다
할 수… 있겠지?
윤이나 튜터님은 앞마당 관리에 대해 강의해주셨는데 나는 여태까지 한 적 없으니 3-3-3으로 하면 될 것같다
이젠 정말로 시세트래킹을 해야하지 않을까? 근데 매일봐야한다니… 음…
적용할 점 :
- 매물예약은 미리미리 하자
- 매물볼 때는 가격에 대해서도 대화를 나눠보자 (최근 얼마에 거래됐던데~)
- 결론부분 강의 따라하기
- 시세트래킹 하기
- 원페이지 1장 하기
