[실준 74기 올 여름 7ㅣ세로 4급지 2상 뿌ㅅ1조 금융소득종합과세] 3주차 수강후기 - 실전투자로 이어지는 투자물건 뽑기

<투자 의사결정 하는 방법 by 임장/임장보고서>

‘중요한 것은 내 투자금으로 살 수 있는 단지들이 내 손에 담겨 있느냐 입니다.’

강의를 듣고 분임, 단임, 전임, 매임을 하고 결론까지 내면서 무언가 부족하다는 생각을 하게 됐다. 매주 과제를 충실히 하면서 조원들과 임장을 가고 임보를 쓰지만 부족하다는 느낌을 지울 수 없었다. 분임>단임>전임>매임>결론의 과정이 유기적으로 연결되지 않는 느낌이랄까? 이번 실준반 3주차 강의에서 그런 의문점에 대한 해답을 찾을 수 있었다.

결론을 내려면 가치 있고 저평가된 물건을 매임해야 하고, 투자로 이어지는 매임을 하려면 단임 및 단지분석으로 가치있는 물건을 찾아야 하고, 가치분석을 잘하려면 분임과 전임을 통해서 선호도를 파악해야 한다.

앞 단계에서 남겨야 할 것들을 잘 남기지 않고 후단으로 넘어간다면 제대로된 투자 물건을 찾기 어렵다. 단임>매임>투자 결론으로 이어지는 과정에서 나에게 적용할 점을 찾고 임장보고서에 반영해보았다.

<나에게 적용할 점>

1. 가치 판단 위에 올려지는 시세지도의 힘(단지분석 후 생활권 한판 정리)

 - 단지분석은 단지별 선호도를 파악하고, 가치판단을 하는 단계이다. 가치판단에 가격이 함부로 침범한다면 가치판단이 흐려지고 자칫 저가치 물건을 저평가라고 오해할 수 있다. 그래서 단지분석시에는 가격을 최대한 배제하고 선호도를 중심으로 판단하는 노력을 해왔다.

 - 그런 단지분석 위에 가격이 메겨진 시세지도가 올라간다면 ‘가치+가격'을 통한 저평가 물건을 쉽게 찾을 수 있다고 배웠다. 한 개 단지만 보고 있으면 저평가 물건이 눈에 보이지 않지만 여러 물건을 한번에 올려놓고 보면 상대적 저평가 물건을 비교적 쉽게 찾을 수 있었다. 

 - 지금까지 이런 과정이 부족했던 것 같다. 단지분석 한판정리를 통해 '가치+가격"으로 저평가된 단지를 찾고, 매임 못한 단지는 전임을 통해 결론 파트에 도움을 주어야겠다.

2. 당장 투자할 수 있는 단지 손에 넣기

강의에서 시세 업데이트 만으로도 투자를 결정할 수 있다고 했다. 단지의 가치를 안다면 말이다. 

즉, 언제든지 투자할 상황이 되었을 때 내 예산에 맞는 단지를 손에 쥐고 있다면 신속한 결정으로 저평가된 물건을 잡을 수 있다는 말이다. 지난 4월 실준반 이후로 계속 내 예산에 맞는 단지를 찾고, 기존 앞마당에서도 찾아서 리스트업 하고 있다. 지금 보유하고 있는 물건들과 갈아탈 물건의 가치를 비교하고 매수 가능한 단지를 리스트업해서 더욱 집중관리에 힘써야겠다.

<이번달 목표>

1. 전화임장 10회 이상 하기

2. 매물임장 20개 이상 하기

3. 다른 앞마당(서울)과 비교분석해서 결론내기