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주우이, 자음과모음
안녕하세요
함께하고 싶은 투자자 이호 입니다
“누수”
단어만 들어도 피하고 싶고, 겪고 싶지 않은 이벤트(?)라 생각 합니다
사람이 다치지 않았으면 다행이고 돈으로 해결하는 일이 가장 쉽다고 했는데, 실제 발생하여 공사를 하고 보상을 하는 과정을 겪은 분들은 쉽지 않다고 합니다. 매수 할때는 꼼꼼하게 확인했지만 누수라는 것이 언제 발생 될지 모르는 듯 합니다
누수 어떻게 대응하고, 준비하면 좋을까요?
오늘 이야기해보려고 합니다
#어떻게 대응 해야 할까?
저는 지금까지 총 3번의 누수 경험을 했습니다.
1️⃣부모님집의 누수(윗집의 보일러 배관 이슈로 벽지/바닥을 비롯하여 여러 곳에 피해 발생)
2️⃣아래집 누수 피해(싱크대 배관의 막힘으로 역류하여 아래집에 천장등 피해 발생)
3️⃣실거주 천장 누수 피해(윗집의 화장실 누수로 안장 천장 및 벽면 피해 발생)
다양한 경험이고 대응도 케이스마다 다르게 했습니다
1️⃣부모님집의 누수
윗집의 보일러 배관 이슈로 벽지/바닥을 비롯하여 여러 곳에 피해 발생
- 윗집의 100% 과실로 피혜가 발생되었으나, 세입자 vs 임대인 서로 책임 전가
- 쉽게 결론이 나지 않은 상황에서 계속 시간이 차일 피일 미뤄짐
- 법률 검토 및 법정 대응까지 고려를 하였으나, 주변에서도 법적으로 가기전에 합의를 권여 하는 분들이 많았고 소송으로 진행한 경우는 없었음
- 부모님께서 결국 시간 그리고 마음고생을 할 것으로 판단하여 중간에 합의를 진행함
*피해사진
처음에는 100% 윗집의 과실이라 보상을 받고 쉽게 끝날 줄 알았습니다. 임대인은 보상을 해주겠다고 했으나? 보험 가입이 안되어 있었고, 보상 범위가 크다 보니 세입자와 서로에게 책임을 전가 하면서 시간이 흘러 갔습니다.
처음부터 강하게 어필하고, 보상을 요구 했어야 했으나 많은 시간이 흐르게되면서 부모님이 피해를 보았음에도 결국 소액의 합의로 마무리 하게 되었습니다.
이런 경우가 생기면 적극적으로 대응 해주세요!!
법적으로 민사를 제기 한다고 하여도, 많은 시간이 소요 되면서 보상까지 힘든 시간이 될 수 있습니다
임대인/임차인이 직접 보상하는게 쉽지 않기 때문에 화재보험 그리고 실손보험의 일상책임보험으로 처리가 가능 할 수 있습니다. 꼭 확인 해보세요
2️⃣아래집 누수 피해
싱크대 배관의 막힘으로 역류하여 아래집에 천장등 피해 발생
- 싱크대 배관에 이물질등으로 막힘이 발생하여 물이 역류로 아래집에 피해 발생
처음 이사 왔을때 부터 배관의 누구 흔적이 있었으나? 해당 누구는 입주후 약 18개월후 발생
임대인 vs 임차인 논쟁을 진행함
- 입주한지 상당기간의 지났음으로 임차인 100% 배상 하는 것으로 마무리 함
*아래집 피해 사진
*입주시 배관 누수 사진
입주시부터 배관의 이슈가 있었는데, 당시에는 아래집에 피해가 없었습니다. 거주를 하면서 18개월차가 되었을때 아래집에 피해가 발생되었는데 처음부터 이슈가 있었다는 것으로 임대인과 논쟁을 하게 되었습니다. 실손보험으로 처리 가능함을 알고 있었으나(?) 임대인의 관계에서 좋지 않아서, 논쟁을 하게 된거 같습니다.
가족모두 실손보험의 일상책임보험에 가입되어 있어서, 일반적으로 비용의 일정 비율을 면책금을 내야 하지만 비용 발생이 없이 처리를 하게 되었습니다
3️⃣실거주집 천장 누수 피해
윗집의 화장실 누수로 안방 천장 및 벽면 피해 발생
- 윗집의 화장실 누수로 벽지가 훼손됨
임대인에게 해당 사실을 알렸으나, 해당 건은 본인이 보상을 해줘야 하는 것이 아니라는 답변만을 하음
누수 관련해서 어떻게 처리를 해주거나? 해주면 좋겠다는 이야기를 하지 않음
- 관리실 및 윗집과 확인하여 누수 공사 마무리 함
*윗집의 누수로 안방 천장 및 벽면 피해 사진
임차인이 누수로 인해 피해가 발생을 했음에도, 임대인의 해결 의지가 없었습니다. 본인의 자산임에도 딱한번의 연락 그리고 추가 연락은 없었습니다. 우리가 보유한 물건이 이러한 상황이라면 어떻게 하시겠습니까?
#사전에 준비 하는 방법은?
✍️화재 보험 가입
실거주가 아닌, 임대를 하고 있다면 화재보험을 가입
별도의 누수보험은 없습니다. 화재 보험에 누수 특약이 포함되어 있습니다
- 월 만원 내외로 가입 가능
- 가입 후 일정 기간(보통 3~6개월)이 지나야 누수 보상이 가능
- 보험 가입자와 소유자가 일치해야
📍매도를 할때 중대하자를 특약에 넣는데, 보상을 받을 수 없나요?
→ 매도 이후는 보상이 불가 합니다. 매도시 중대 하자 특약을 매도일로 6개월을 했다고 가정하면, 6개월에 대한 보험료를 매도인에게 지급 후 보험 가입을 요청 하는 방법을 생각해 볼수 있습니다
✍️실손 보험(일상 책임 보험)
실손보험에서 특약으로 일상 책임 보험을 가입
- 손보험을 가입할때 특약으로 일상 보험을 특약으로 추가 가입
보험사에 등록된 거주지 주소를 반드시 현재 실거주지로 변경
(보험사 콜센터에 문의 하면 쉽게 변경 가능함)
📍주소지를 왜 변경해야 할까요?
→ 주소지가 이전 거주지로 되어 있으면, 현재 거주하는 집에서 발생한 누수 및 기타 사고에 대해 보험 처리가 거절될 수 있습니다
누수는 부동산을 소유하거나 거주하면서 한 번쯤은 반드시 겪게 됩니
CEO 영역으로 대응을 하는 것도 중요 하지만, 미리 사전에 보험을 가입해 놓고 대비 하는 것도 좋은 방법 같습니다
긴글 읽어 주셔서서 감사합니다
