2026년 7월 29일
부동산 주요 뉴스
1. 대출 규제 파장
📌 '6억→3억' 대출 축소 여파, 계약금 144억 증발:
시중은행의 주담대 한도 기습 축소 후 2주 만에 자금 조달이 막힌 수분양자들이 계약을 포기하며 약 144억 원의 계약금이 증발함. 계약 포기 사례는 대부분 15억 원 이하 중저가 아파트에 집중됨.
📌 대출 막히자 초소형(40㎡ 이하) 매수 역대 최대:
주담대 한도가 크게 줄어들자 대출 부담이 적은 서울 40㎡ 이하 초소형 아파트 거래 비중이 역대 최고치를 기록함.
📌 금융당국, 잔금대출 가계대출 총량 규제 제외 검토:
금융위가 5대 은행 여신 담당 부행장들을 긴급 소집해 하반기 입주 예정인 수원 '매교역 펠루시드'(5,000억 원 규모) 등 7만 가구의 잔금대출을 가계대출 총량 규제에서 예외로 제외하는 방안을 검토에 나섬.
📌 '매도인 근저당' 거래 수도권 확산:
은행 대출이 조여지자 집주인이 매수인에게 자금을 직접 빌려주고 근저당을 설정하는 '매도인 근저당' 거래가 강남 초고가 아파트에서 성북구, 광명 등 10억 대 일반 아파트 단지로까지 확산되며 금융 부실 우려가 제기됨.
2. 세제 개편안 및 초고가 시장
📌당정 세제개편안 논의, '초고가·비거주 1주택' 보유세 강화:
당정이 세제개편안 간담회를 열고 종부세 기본공제(12억→14억 원) 상향을 검토하는 한편, 공시가 30억~50억 원 이상 초고가 주택 및 비거주 1주택자에 대한 보유세를 대폭 강화하기로 함. 장기보유특별공제(장특공제) 거주 일원화 및 한도 설정, 다주택자 한시적 중과 유예를 통한 매물 출회도 함께 논의됨.
📌 20년 이상 장기 소유 주택 매도 상반기 최다:
세금 인상 예고 여파로 20년 이상 장기 보유하던 서울 아파트 매도량이 올 상반기 역대 최대를 기록함.
📌 보유세 압박에도 압구정 112억·반포 98억 초고가 랠리:
보유세 강화 및 대출 규제 속에서도 압구정 현대아파트 112억 원, 반포 아크로리버파크 98억 원 등 초고가 단지의 신고가 경신 랠리가 지속됨.
3. 정비사업 및 청약
📌 수수료 내더라도 속도가 우선, '신탁 재건축' 수도권 300곳 돌파:
공사비 갈등과 사업 지연을 피하기 위해 신탁방식을 선택하는 재건축·재개발 구역이 수도권 300곳을 돌파함. 분당 선도지구(양지마을, 샛별마을 등)와 여의도 16개 단지 중 8곳이 신탁 방식을 채택함.
📌 도봉구 방학동 638·641 일대 2,800가구 신통기획 확정:
북한산 경관 높이 규제로 지체되던 도봉구 방학동 일대가 제3종일반주거지역으로 용도상향되어 최고 35층, 2,800가구 규모의 숲세권 대단지로 재개발됨.
📌 장기전세(시프트) 20년 만료 앞두고 '퇴거 분쟁' 조짐:
송파파인타운 등 최장 20년 거주 만료를 앞둔 장기전세 입주민들이 분양 전환을 요구하고 있으나, 서울시는 "원칙대로 신혼부부·청년에게 재공급하겠다"며 입장을 고수해 갈등이 심화됨.
📌 '센트레빌 아스테리움 거제' 1,307가구 내달 4일 1순위 청약:
동부건설이 경남 거제 상동동에 공급하는 1,307가구 대단지 견본주택에 주말간 8,000여 명이 몰리며 본격 청약 일정에 돌입함.
4. 임대차 동향
📌 토허제 뚫고 서울 집 산 외국인 1년 새 1,058명 증가:
서울 내 외국인 소유 부동산 소유자가 3만 2,870명으로 증가함. 전세 가뭄 여파로 실거주 매수에 나선 외국인이 늘어났으며 강남구(3,440명)가 가장 많고 강서구, 구로구 순으로 증가함.
📌 서울 연립·다세대 원룸 월세 평균 64만 원 vs 강남 102만 원:
서울 평균 원룸 월세는 하락세를 보인 반면, 강남구는 전월 대비 5.1% 상승한 102만 원을 기록해 월세 양극화가 뚜렷해짐.
뉴스링크
토지 소유자 2000만명 돌파…고령층에 쏠린 토지, 20~40대는 감소
https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0009084465
빈 사무실 늘었다…서울 오피스 공실률 5년만에 최고
https://n.news.naver.com/mnews/article/003/0014094217
대출 막히자 작은 집 샀다…서울 40㎡ 이하 거래 역대 최대
https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0009084448
‘6억→3억’ 조이기 2주만에 계약금 144억 증발…대부분 15억 이하 아파트
https://n.news.naver.com/mnews/article/018/0006338640
“특급 호재”… SK하이닉스 신사옥 추진설에 강남 부동산 ‘들썩’
https://n.news.naver.com/mnews/article/018/0006338639
"'반포 신축 아파트 입주 비결이 저축?"…조수빈 영상 속 후배 집, '자금 출처' 논란에 삭제
https://n.news.naver.com/mnews/article/014/0005554241
보유세 압박에도 초고가 랠리…압구정 112억·반포 98억
https://n.news.naver.com/mnews/article/003/0014094161
[우보세] 누더기 '부동산 세제' 잔혹사
https://n.news.naver.com/mnews/article/008/0005392352
종이계약·반복 방문 줄인다… GS건설, 분양부터 입주까지 전자계약 도입
https://n.news.naver.com/mnews/article/469/0000944982
20년 넘게 소유하던 서울 집, 상반기 가장 많이 팔았다... 세금 인상 예고 영향
https://n.news.naver.com/mnews/article/469/0000944967
