[지투29기_시드튜터님과 함께 부의 씨앗을 심9_파파조] 실전반 성장후기_파파조 (feat. 11년차 투자자 마멘님 인사이트 레버리지)
26.07.29지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
안녕하세요, 배운대로 따라하며 성장하는 투자자 파파조입니다.
지투실전반 마지막 강의는
11년차 투자자, 따뜻한 마음을 가지고
제자들에게 많은 것을 주시는 마스터 멘토님께서
정말 더웠던 이번 한 달, 함께 하는 동료들의 궁금증에 대한
멘토님의 인사이트를 알려주시는 강의로 진행되었습니다.
이번 강의에서는 제가 궁금했던 부분에 대해서
멘토님의 직접적인 답변을 들을 수 있었지만
가장 좋았던 부분은 제가 고민하고 있던 다른 동료의 질문을
통해서도 많은 것을 레버리지 할 수 있었습니다.
또한, “나는 원래 이래”라는 고정 마인드셋보다
투자자로 시간을 보내며 성장을 하기 위해서는
“나는 노력하면 성장할 수 있어”라는 긍정적인
성장 마인드셋을 가지는 것이 왜 정말 중요한지에
대해서도 다시 한 번 가슴에 새길 수 있었습니다.
현재 시장의 상황
수도권과 지방의 현 주소에 대해서 명확하게 알 수 있었습니다.
특히, 11년차 투자자이신 마스터 멘토님께서도 지금처럼 혼란스러운
시장의 모습에 강의를 함께 듣는 동료들이 투자에 어려움이 있을 것 같다는
말씀에 어떠한 단지에 투자를 해야하는지에 대한 방향성을 제시해주셔서
제가 지금 투자 물건으로 보고 있는 단지와 비교해 볼 수 있었습니다.
수도권의 현재 모습은 하급지 거래가 많은 시장의 모습인 반면에
지방은 대부분 조용한 모습으로 투자에 기회가 주어지고 있음을
다시 한 번 확인할 수 있었습니다.
그리고 무조건 비규제 수도권에 투자하는 것이 아니라
비규제 수도권과 광역시 그리고 지방 중소도시까지 잘 선별해서
“선호도 높은 단지에 제대로 투자해야 함”을 다시 한 번 느낄 수 있었습니다.
앞으로 나의 투자 방향은…?
현재 각 투자자의 보유 주택수에 대한 투자대응 방향에 대해서 명확하게 알 수 있었습니다.
특히, 아직 정확한 세제개편안이 명확하게 나오지 않은 안개와 같은 분위기인 지금,
가진 종자돈으로 무리한 투자를 한다기 보다는
앞으로 펼쳐질 일을 대비하면서
“나는 어떠한 상황이 닥쳐와도 버틸 수 있는가?”에 대해
다시 한 번 고민을 하고 움직이는 것이 이번 시장에서는 중요하다는 것을
멘토님의 강의를 통해 레버리지 할 수 있었습니다.
하지만 이런 분위기에서 가만히 있는 것이 아니라
포트폴리오를 세밀하게 분석하고 변경해서
더 좋은 가치를 가지는 자산으로 갈아타기를 진행해야 하는 것이
현재의 저에게는 중요한 과제라는 것을 다시 한 번 깨닫게 되었습니다.
그리고 지난 학기에 멘토님께 밀착 코칭을 받으면서
수도권의 경우 ‘가격이 오를 때를 대비하여야 한다’라는 말의
의미를 다시 한 번 복기할 수 있었고
아직 제대로 하지 못한 세금에 대한 계산을 작성하였던 포트폴리오에
업데이트해야겠다는 생각도 할 수 있었습니다.
무더운 여름, 지방을 앞마당으로 만들고 있는 저에게
그리고 현재 가진 종자돈과 자산으로 갈아타기가 끝났을 저에게도
분명히 지방을 투자해야 하는 상황이 올 수 있을 것이라는 생각을 하면서
지방은 매도가 정말 중요하기 때문에 지역 내 사람들이 선호하는 단지를
어떻게 선택해야 하는지에 대한 멘토님의 인사이트를 레버리지 할 수 있었습니다.
그리고 상대적으로 입지가 약한 이번 임장지에서 어떠한 기준으로 투자 단지를
선택해야 하는지에 대해서도 상세하게 멘토님의 인사이트를 배울 수 있었습니다.
성장 마인드셋을 가진 투자자
현재 시장의 모습은 매우 혼란하기 때문에 어떻게 이 시장의 분위기에서
살아 남을 수 있는지에 대한 멘토님의 경험과 생각을 많이 레버리지 할 수 있었습니다.
가장 중요한 것은 투자자로 시장에서 남아 있으면 내가 예상하지 못한 순간도 많이 있기 때문에
모든 투자는 대응의 영역이며 조금씩 바꾸면서 살아남는 것이 중요하고 그렇기 때문에
어떠한 마인드를 가지고 있어야 하는지에 대해 생각해 볼 수 있었습니다.
또한, 이번 상승장에서
“나도 10억을 달성할 수 있을까?”라는 조급하기도 하고 궁금한 마음도 가지고 있었지만
이번 상승장에서 배운 시장의 교훈을 잘 기억해서
다음 상승장에서는 내 1차 목표를 달성하는 것이 중요하다는 것을 다시 한 번 마음 속에 각인할 수 있었습니다.
투자자로서 삶은 지속하기 위해서는
함께하는 동료 그리고 그 환경이 중요하다는 것을 다시 한 번 배울 수 있었고
3년이라는 시간 동안 지치지 않고 지금 이 순간까지 있게 해준 힘은
바로 함께 독강임하면서 힘이 되어주었던 동료들 덕분이라는 것을 깨닫게 되었습니다.
그리고 내가 더 환경 안에서 살아남기 위해서는
나 혼자 잘하는 것보다 내 주변에 더 좋은 동료들을 두는 것이 중요하다는 말씀에
추가적으로 내가 가진 것을 나누면서 주변에 동료들을 더 오랫동안
남아있게 한다면 내가 조금 더 오랫동안 시장에 남아서 실력을 갖춘
투자자로 성장할 수 있고, 나누는 것이 결국은 나에게 가장 이로운 행동이라는 것을
생각해 볼 수 있었습니다.
마지막으로 현재 저의 모습은
성장이 느껴지지 않는 순간에 대한 의심을 가지고 있지는 않지만
그런 시간이 온다면 어떻게 해야 하는가에 대해서
나의 목표가 무엇인지 그리고 그 목표를 달성하려는 이유가 무엇인지에 대해
항상 가슴에 품고 인내하는 시간을 가지는 것이 중요하다는 것을
강의를 통해 다시 한 번 깨닫게 되었습니다.
그리고 현재 내가 가지고 있는 어려운 상황들을 완전히 해결하고 가는 것보다는
끌어안고 벽을 넘는 것이 중요하고 언제나 완벽한 상황은 오지 않는다는 것을
다시 한 번 깨닫게 되었습니다.
6시간이 넘는 시간 동안 멘토님의 많은 인사이트를 레버리지 할 수 있어
너무 감사했습니다.
마멘님 감사랑합니다♥
지방투자실전반 성장경험담 (7월 복기)
목실감 : 매일 목실감 작성
> 하루도 빠짐없이 매일 목실감을 현재까지 작성하였고, 남은 실전반 기간뿐만 아니라 지속해서 작성하며 하루를 마무리하고 부족한 부분이 무엇이었는지 생각하는 시간을 가져야겠습니다.
독서 : 2권 + 후기 (실적 : 2권 완료 & 추가 1권 진행 중, 후기 작성은 아직 못함)
- 정답은 있다. 대한민국 부동산의 역사
> 행복한 성취주의자(완료), 부동산의 역사(완료)
> 이번 달 후기까지는 아직 작성하지 못했습니다. 남은 실전반 기간 내에 후기까지 작성하도록 하겠습니다.
강의 : 지투실전반 수강
- 5강 오프강의 참여
- 강의 업로드 후 이틀 이내 완강 & 후기 작성
> 지난 월요일 5강 오프강의까지 완강하였고, 지투실전반 강의가 업로드되면 당일 또는 이틀 이내에 후기까지 작성하였습니다. 다음 달 강의에서도 강의를 밀리지 않고 이틀 이내에 완강 및 후기 작성까지 하는 습관을 유지해야겠습니다.
임장/임보
- 임장 : 10회 이상
- 임보 : 50p 임보 작성 & 각 장에 나의 생각을 100자 이상 넣기 + 중요도 떨어지는 부분 과감히 줄이기
- 전임 : 20회 이상
- 매물 : 25개 이상 (부동산 방문 : 12곳 이상)
> 임장 8회 : 이번 달 임장은 가족 행사 및 출장으로 8회밖에 진행하지 못하였지만 매임까지는 완료하였습니다. 잠시 시간이 나는 대로 부족했던 매임을 더 진행할 예정입니다(8월 말 또는 9월 초 예정)
> 임보 : 60장 이상 작성하였고, 이번 실전반 튜터님이신 시드s 튜터님의 가르침으로 부족하지만 가설검증 부분도 2페이지 넣었습니다. 그리고 이번 임장지에서 중요하다고 생각되었던 부분에 조금 더 힘을 실은 임보 작성을 하였고 사임 발표까지 하는 기회도 얻을 수 있었습니다. 앞으로는 나의 생각을 더 뾰족하게 임보에 담아보겠습니다.
> 전임 : 임장지 14회(매임 예약 제외), 앞마당 10회
> 매물 : 19개 & 부동산 8곳을 진행하였고 이번 주 토요일도 월초에는 가려고 목표를 세웠지만 갑작스런 출장 일정에 9월 임장이 없는 강의를 수강하며 추가로 갈 예정입니다.
투자
- 매일 시세 전수조사 & 생각 작성
> 매일 시세 전수조사를 진행하면서 각 급지별 지역별 가격에 대해서 많은 생각을 하면서 생각을 짧게라도 작성할 수 있었습니다. 시세를 보면서 단순히 숫자를 보면서 하는 것보다 생각을 적어보면서 분위기까지 정리할 수 있고 앞마당 관리도 되는 것 같아서 다음 달도 계속 진행할 예정입니다.
나눔
- 나눔글 1개 & Q&A 15개 작성
> 나눔글 1개 완료 & Q&A 0개 : 나눔글은 완료하였지만 Q&A게시판에는 아직 습관이 되지 않아 들어가지 않았습니다. 다음 달에는 의식적으로 들어가는 시간을 루틴화하여야겠습니다.
가족
- 매일 30분씩 가족 집중 시간 갖기
> 매일 퇴근 후 저녁 식사를 한 후에 가족들과 대화 시간 또는 아이들 공부를 봐주는 시간을 하면서 보냈습니다. 마음에 여유가 없는 날에는 아이들에게 화를 내기도 했는데 절대적인 시간이 부족한만큼 조금 더 마음의 여유를 가지며 아이들과 시간을 보내야겠습니다.
건강
- 최소 주 3회 러닝 및 인증
> 주 3회 러닝 및 인증을 하였지만 최임을 제출하는 이번 주에는 늦게 수면을 하는 날이 많아 가지 못하고 있습니다. 그래도 짧게라도 다녀올 수 있도록 시간을 효율적으로 사용해보겠습니다.
