[찬스2] 7월 5째주 서울 1-5급지 시세 상황 #1

안녕하세요. 

찬스2입니다.

7월 5째주 서울 1급지 - 5급지 분위기 전달하겠습니다 :)

ㅣ서울 송파구

• 송파구의 매물 수 : 5.9일 이후 매물이 급격히 감소하였으나, 서초의 일부 입주로 인해 매물이 늘어남
• 전세 매물도 조금 쌓이는 모습을 보여줌

ㅣ 1급지 송파구 단지 분위기(헬리오 시티)

• 전세물량이 전체적으로는 454개, 25평은 61개임
• 사장님 말로는 입주가능한 전세 물건은 1,2개라고 함
• 나머지 매물들은 부동산이 80개가 넘어서 허위 매물이라고 함
• 실제 현장에서는 전세가 없는 상황

• 현재 호가는 5월 실거래와 비슷하게 나오는 상태

• 확실히, 절대가가 크다보니, 5월 규제 이후 매매는 거래가 되지 않는 모습이고 실제로 거래 문의가 많지는 않다고
• 전세는 2개월만에 1억이 오르며 계속 거래가 되는 상황임 >> 전세 상승폭이 도드라짐

ㅣ 2급지 마포구 

• 마포구의 매물 수 : 5.9일 이후 매물이 조금씩 쌓이는 모습
• 1급지와 다르게 전세 매물이 많이 쌓이는 모습

 → 기존 매도를 하려던 다주택자들이 5. 9 이후 전세 물량으로 돌리는 모습

ㅣ 2급지 마포구 단지 분위기(마포래미안푸르지오)

• 규제 이전에 23.5억까지 찍었지만, 5.9대책 이후로는 22억을 넘지 못함
• 현재 최저가 물건은 서향 21.6이고 조금 조정이 가능함
• 1급지와 달리 최저가 매물들은 부동산에 22곳, 46곳, 30곳 등에 내놓은 매물들이 조금 있음
• 거래는 규제 때문에 잘 되지 않고, 조정 가능한 물건들은 생각보다 있어보임

• 21.6에 나온 호가 물건

• 전임 할 때는 물건이 거래 되지 않는 상황이라고 했는데, 실거래 21.3 / 21.7 찍히긴함.
• 하지만 확실히, 5.9 이후 22억은 넘지 못하고 있고 조금씩 조정되서 거래가 되고 있는 모습

ㅣ 3급지 동작구 

• 동작구의 매물 수 : 5.9일 이후 매물이 급격히 감소하였고 일부 쌓이긴 했으나, 점점 정리가 되어가고 있음
• 전세 매물도 조금 쌓이는 모습을 보여줌
• 이 또한 다주택 매물이 매매 > 전세로 돌아감에 따라 전세가 쌓이고 있음

ㅣ 3급지 동작구 단지 분위기(흑석자이)

• 흑석자이 또한 올 초에 최고가를 찍고 그 뒤에 22억 밑으로만 찍힘
• 하지만 전임 결과, 22.4억에 약정서 들어간 물건이 있어 어느 정도 거래가 되는 것으로 보임

• 현재 호가는 22억 중반부터 시작이고, 실거래 대비 조금씩 오른 호가에서 거래되는 모습임

   

• 22.5억에 나온 물건

• 현재 실거래에는 안 나와있지만 약정서 22.4 약정서가 들어갔음
• 전세 또한 4월에 7~8억에 거래되었으나 현재 9~10억까지 오름..

ㅣ 4급지 관악구

• 관악구의 매물 수 : 5.9일 이후 매물이 급격히 감소하였고 일부 쌓이긴 했으나, 급격히 정리됨

  → 관악구가 15억 이하 물건이 많았는데, 많이 거래되는 모습을 보였음

• 전세는 조금 쌓이고 있고, 다주택 매물이 매매 > 전세로 돌아감에 따라 전세가 쌓이고 있음

ㅣ 4급지 관악구 단지 분위기(서울대이편한세상)

• 서울대이편한세상은 59물건이 전부 저층이고 중층 물건은 없음
• 물건이 잠긴지 꽤 오래됨
• 매도자들은 보류 또는 세제 개편 이후 결정한다는 의견 多
• 현재 실거래는 14.5지만 14.8에 나온 물건도 보류에 들어가면서 15억부터 스타트
• 84도 거의 매물이 없는 추세
• 매수자들은 집을 보고 갔지만 세제 개편이 나온 후 움직이려고 함
• 전세는 바로바로 나간다고 함

• 저층 13.9 ~ 14.2 형성

• 현재 실거래 거래된 물건은 13.45 호가는 14억 중반부터 시작
• 전세는 거의 매물이 없고, 최고가 갱신중

ㅣ 5급지 은평구

• 은평구의 매물 수 : 5.9일 이후 매물이 급격히 감소하였고 일부 쌓이긴 했으나, 급격히 정맂우임
• 전세 매물도 조금 쌓이는 모습을 보여줌
• 이 또한 다주택 매물이 매매 > 전세로 돌아감에 따라 전세가 쌓이고 있음

ㅣ 5급지 은평구 단지 분위기(녹번이편한세상)

• 현재 실거래는 14.0에 실거래가 찍힘
• 전화임장 결과, 실거래 14.2에 토허제 승인 들어감
• 비수기라 손님이 많이 오는 것은 아니지만 꾸준히 거래가 된다고 함
• 이편한/힐스녹번의 경우 급매가 없지만 상대적으로 선호도가 밀리는 푸르지오는 급매 물건 많음

• 입주 가능한 물건 14.3 / 15.0 

• 현재 실거래 거래된 물건은14.0 호가는 14억 중반부터 시작
• 15억 이하라서 확실히 거래가 활발한 느낌

<총 정리>

• 현재 1급지부터 3급지까지 매매가 20억 넘는 물건들은 거래가 잘 되는 편이 아님
• 실거래 대비 호가가 높은 물건들이 있고, 일부 단지들은 조정이 살짝 되는 모습을 보임
• 반면, 4-5급지 15억 이하 지역들은 매물이 거래되고 있고 매물량도 줄어드는 모습
• 또한 전세 같은 경우 전체적으로 공급이 없지만, 5.9 대책 이후 다주택자 매매 물건이 전세로 돌아서면서 일부 지역에서는 매물이 일부 쌓이고 있고 + 허위 매물이 나타나는 상황으로도 보임
• 추후, 세제 개편 이후 시장이 어떻게 반응하는지? 볼 필요가 있을 것 같음