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2호기 전세 빼면서 느낀 3호기 땐 이러지 말아야지&이건 꼭 해야지를 나눠보려고 합니다!
3호기 땐 이러지 말아야지!
조급함에 매물과 사랑에 빠지지 말아야지
2호기 매물은 지금까지 본 것 중에 제일 상태가 좋으니까 판상형이니까 라는 생각에 다른 부동산 매물을 더 안 보고 바로 가계약금을 쏴버렸다ㅠㅠㅠ 전세 뺄 때 전세광고보고 동향이라는 걸 알게 되었다. 그걸 미리 알아더라면 더 깎아볼 수 있지 않았을까?? 상태가 마음에 드는데 투자금이 부족하니 깎아주세요 라고 하니 조금밖에 못 깎은 것 같다! 2in1에어컨 가져가시면 시스템에어컨 설치해야 전세 잘 빠질 것 같으니 시스템에어컨 설치비로도 더 협상해볼 수 있었을 것 같다.
매코통과됐다고 그냥 질러버리지 말아야지
매코통과됐다고 통과된 단지털러 다시 내려갔다. 내 맘속 1등은 통과가 안 되고 2등을 터니 1등털 때보다 열심히 안 했던 것 같다. 이젠 모르겠다 통과됐으니까 이 단지로 그냥 투자하고 싶다. 라는 마음이 있었다. 조건(전세대기자있는 매물이 다 날아가고 전세를 맞춰야 하는 매물)이 달라졌지만 매코 통과됐으니까 하는 마음이 있었다.
잔금여력 안 되는데 전세를 빼보겠디는 용기는 갖지 말아야지
전세나온 매물이 잘 없으니까 공급이 없는 지역이니까 전세는 잘 빠지겠지, 부사님도 3개월 안에는 나간다고 하는데 괜찮겠지, 보금자리론 받고 신용대출받으면 잔금되겠지 희망회로 돌리며 수명 깎이는 경험을 굳이굳이 해봤다.
전세가 없다고 전세가 바로 나갈 것이라는 희망회로 돌리지 말아야지
부사님이 저렇게 자신만만하신데 부사님이 나보다 거래 경험이 많으신데 바로 나가겠지, 안일하게 생각했다. 전세계약이 파기되고야 깨달았다. 잔금은 내가 쳐야 하는 것을... 멘토님들, 튜터님들, 선배님들께서 CEO마인드를 가지라고 하시는 이유를..
무조건 전세연장할 것이고 전세금 증액 받을 수 있다고 생각하지 말아야지
무조건 전세연장하고 증액 받을 수 있을 거라고 안일하게 생각했다. 최악의 상황(1호기 전세입자분과 협의가 안되어서 새로 전세를 맞춰야 하는 상황, 1,2호기 둘다 전세를 빼야 하는 상황, 둘 중 하나라도 삐끗하면 2호기 계약금이 공중분해되는 상황)을 생각해보고 그것을 피하는 방향으로 선택해야 함을 로레니 튜터님의 조언을 통해 알게 되었다. 조언을 듣고 큰일났다 라는 생각으로 바로 1호기 전세입자 분께 더 살고 싶으신지 여쭤보았다.
3호기 땐 이건 꼭 해야지!
매물털기 제대로 해야지, 근처 부동산은 다 돌면서 일잘러 부사님 찾아놔야지
할 때 제대로 해야 한다! 제대로 안 하면 언젠가 해야 한다. 이번 경험처럼 전세뺄 때이든 전세연장해야 할 때이든 매도할 때이든 투자매물 근처의 일잘러 부사님을 찾아서 좋은 관계를 유지하는 것은 언제나 도움이 된다!
매코받은 후 통화녹음 다시 들어봐야지
1호기 할 때도 후회했던 부분인데 2호기 때도 똑같은 실수를 했다. 3호기 때는 매코받은 후 통화녹음을 다시 들으면서 어떤 점에서 이 매물이 통과되었고 어떤 점에서 이 매물이 통과되지 못 했는지 정리해둬야겠다. 언젠가 코칭없이 투자할 수 있는 실력을 갖출려면 거인의 어깨를 빌리고 거인의 시선을 벤치마킹해야한다!
잔금여력이 안 되면 전세낀매매, 주인전세, 전세대기자 있는 매물 외에는 쳐다도 보지 말아야지. 투자하고 싶으면 매물털기하면서 전세대기자를 찾아라!
진짜 이번 경험으로 크게 깨달았다. 수명이 깎이고 똥줄이 타는 경험을 다시는 하고 싶지 않다! 나중에는 해야 할 수 밖에 없는 상황이 있을 수 있지만 내가 굳이 그러한 상황을 만들 필요는 없다!
종잣돈 열심히 모아놔야지 투자금에 따라 살 수 있는 물건의 가치가 다르다! 회사 열심히 다녀야지, 고무공 관리를 잘 해놔야 신용대출도 잘 나온다!
매물을 털고 매물코칭을 받으면서 투자금 좀만 더 있었으면 더 선호하는 타입의 더 가치있는 단지를 할 수 있었을 텐데 라는 생각이 들었다. 잔금여력을 알아보면서 회사를 꾸준히 다녀야 신용대출이 잘 나오는구나를 알게 되었다!
전세연장은 최대한 빨리 물어보자 만기 6개월 전~2개월 전까지 물어볼 수 있으니 만기 6개월 전 알람을 맞춰 놔야겠다!
최대한 일찍 물어보자! 그래야 전세연장 안 한다고 하더라도 대응할 시간이 길어진다. 전세증액 욕심을 내려놓자! 전세증액은 플러스 알파이지 메인은 아니다. 메인은 가치있는 자산을 싼 가격에 매수하고 보유한다. 이다!
1호기를 매도하고 가치있는 3호기로 갈아탈 미래의 부린아씨에게 잔금도 안 되면서 2호기 매수해서 수명깎이고 똥줄탄 전세빼기를 경험한 과거의 부린아씨가
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