[26년8월 매물량트래킹_꽁냥이엄마] 지금 추세는 전세보다는 매매.

안녕하세요!

핸디캡으로 강력한 스토리를 만드는

꽁냥이엄마입니다^^

내일이 8월1일이지만

오늘은 행복한 연차날이므로

하루 먼저 찾아왔습니다!

인천 지역구가 변경된지 한 달밖에 되지 않아서

이번 달은 인천은 언급하지 않겠습니다.

(수치 변화가 너무 급격해서 지난 달의 제 손꾸락을 못 믿겠네요..ㅎㅎ;;)

#매매 매물량 증가(+)

• 300여개 : 서초구
• 100여개 : 강남구

#매매 매물량 감소(-)

• 700여개 : 남양주시
• 400여개 : 용인시 기흥구, 수원시 권선구
• 200여개 : 노원구, 부천시 원미구, 고양시 덕양구, 평택시, 의정부시, 광주시
• 100여개 : 강동구, 구리시, 은평구, 도봉구, 안양시 동안구/만안구, 의왕시, 화성시 동탄구, 수원시 팔달구, 부천시 소사구, 안산시 단원구, 용인시 처인구, 김포시, 시흥시

#전세 매물량 증가(+)

• 1위: 강동구(102개)
• 2위: 마포구(82개)
• 3위: 성북구(65개), 은평구(62개)

#전세 매물량 감소(-) 

• 1위: 서초구(176개)
• 2위: 강남구(92개)

<생각>

• 매매물량이 의미있게 늘어난 곳이 강남,서초뿐이네. 전세매물량 감소도 강남,서초만 두각을 나타냄.  
• 남양주시가 면적 고려해서도 매매물량이 매우 줄었다. 지금까지 매달 줄어드는 평균 양의 2배가 줄어듦. 구리가 규제지역으로 묶인 영향이 분명하다.
• 서울지역에서 가장 많이 매물이 줄어든 곳은 노원구.
• 부천과 산본은 지금까지 매매물량 줄어드는 비율이 아직 동일함.
• 동탄구 매물 줄어드는 속도가 눈에 띄게 줄었다.
• 마포가 올해 8월에 입주를 앞두고 있구나. 힐스테이트마포더퍼스트(488^)에 전세 108개 있음.
• 은평구에도 올해 10월에 힐스테이트메디알레(2451^) 입주있음. 전세 244개.
• 마포가 은평보다 세대수 대비 전세매물량의 비율이 훨씬 높다. 단지 입지(주변환경) 차이도 있지만 땅의 입지 차이로 인해 마포가 투자수요가 훨씬 많다는 방증인 듯.
• 전세매물 감소추세가 미미하다. 수요가 매매로 쏠림.