책 제목(책 제목 + 저자) : 부의 인문학
저자 및 출판사 : 브라운스톤(우석)
읽은 날짜 : 26.07.30
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #부자 #부동산 #돈 #주식
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점
1. 저자 및 도서 소개
: 연세대학교 경영학과를 졸업하고 대학원에서 재무관리를 전공한 그는 재테크 초창기, 결혼 비용까지 아껴서 마련한 500만원으로 50억원을 만들었다가 고스란히 날리고, 분당 아파트를 상투에 사서 큰 손해를 보기도 했다. 하지만 거듭되는 실패를 통해서 단련된 그는 우량 주식과 부동산에 투자해서 재기에 성공했고, 인생을 즐길만큼 충분한 부를 이룬 뒤 40대 초반에 은퇴했다. 대학시절부터 자유를 꿈꿔오던 그는 돈이 만들어주는 자유의 가치를 만끽하며 가족과 단란한 시간을 보내고 있다.
2. 내용 및 줄거리
: 왜 우리는 가난한가 => 정책과 시장, 정권에 따라 달라지는 부동산 시장의 상황에 대해 말하고 있다. 여기서 우리는 어떻게 대처해야하고 부의 사다리에 올라타기 위해서는 어떤식으로 흐름을 봐야할지 알 수 있다.
그렇게 실제 부동산 가격이 움직이는 메커니즘에 대해 알 수 있고, 서울에 집을 사야하는 이유에 대해서도 설명하고 있다. 주식 내용도 다루고 있는데 기본원리를 알고 욕심부리지 않는다면 망하지 않는 투자가 가능할거라 생각한다.
3. 기억하고 싶은 문구
p.26
똑같은 재료(정보)를 가지고 남과 다른 결과(시각)을 가질 수 있나? 비밀은 바로 남과 다른 해석능력에 있다. 같은 정보를 가지고도 해석 능력이 달라야한다. 남과 다르게 해석할 수 있는 능력은 어디에서 오나? 바로 독서에서 온다.
p. 141
왜 선진국에선 1가구 다주택자를 집값 상승의 주범으로 비난하지 않을까? 선진국은 자본주의 역사가 길어서 국민들의 시장경제에 대한 이해와 경험이 많은 반면, 자본주의 역사가 짧은우리나라 국민들은 아직도 시장경제를 배우는 과정에 있다.~~ 우리의 본능적 직관에 따르면 그래 보이기때문이다. 그래서 우리는 배워야 한다.
정치인은 왜 분양가상한제를 하려고 할까? 경제 원리에 무지한 투표자의 표를 억디 위해서, 그 이상도 그 이하도 아니다.
P. 160~163 (🌟적용점)
케인스와 버핏 BM => 1) 기대값을 기준으로 해서 투자여부를 결정해야한다.
기대값 = 이익확률 x 예상이익 - 손실확률 x 예상손실
ex) 예상이익 - 10원, 예상손실 - 40원
70% x 10원 - 30% x 40원 = -5원 => 기대값은 손실 5원. 이런경우 투자하면 안된다.
합리적으로 주식투자해야한다.
2) 켈리 공식 => 적절한 투자비중 공식
F=P-(1-P)/R
F=투자비중
P=이길확률
R=손익비=예상이익/예상손실
p.195
부자가 되려면 두려움을 극복하고 합리적인 투자자가 되어야한다.
p. 254
편향에 따르지않고 이성을 활용하여 합리적이고 논리적으로 투자해야한다.
투자자가 성공하려면 빠른 생각 대신에 느린 생각으로 투자해야한다.
4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점
#1. 진입장벽이 곧 수익이다. - 상가는 넘친다 => 진입장벽이 없기때문이다. - 반면에 아파트는 청약통장 같은 진입장벽이있다. 돈이 있다고 해서 누구나 분양받을 수 있는게 아니다. => 수요에 비해 공급이 부족하기 때문이다. 그러니 값이 오르는 것이다. => 이것이 입지독점성이 중요한 곳에 아파트를 사야하는 이유이다.
#2. 돈의 가치와 부동산의 가치, 어느쪽이 먼저 떨어질까?
- 자산 가격은 사이클이 있다는 것이다. 자산가격은 직선으로 오르는 것이 아니라 하강과 상승 사이클을 그리면서 우상향한다. 그래서 원리금을 갚을 수 있는 범위 내에서 얻어야 한다. 이 원칙을 지키고 장기투자를 하면 부동산은 절대 당신을 실망시키지 않을 것이다.
- 자본주의 게임의 법칙: 인플레이션 덕분에 실물자산인 부동산과 주식가격이 오르면 => 세금 증가 => 화폐가치하락 => 국민의 부가 정부로 이전 => 우리는 리얼머니인 부동산과 주식을 보유해야한다. => 장기 우상향
# p.241
부의 재분배를 강조한 사례가 책에 소개되었는데 이 부분에서 현 정권과 매우 유사함을 느꼈다. 이전 사례를 통해 앞으로의 미래에 이런 흐름으로 갈 수도 있겠다는 것을 참고하여 미래를 준비해야겠다는 생각을 했다.
# 느낀점: 정책과 시장에서 왜 부동산의 가격이 이렇게 흘러가고 있는지 알게 되었다. 전에 월부에서 들었던 강의 들이 떠올랐다. 왜 우리가 현금성 자산만이 아니라 부동산과 주식을 해야하는지 더 절실히 느끼게 되었다.
5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?
: 돈의 대폭발
