[실전준비반 74기 6조: 가격보다 7ㅏ치를 보는 4람들만 모인 실준 6조_빌리스] 4주차 후기 : 좋은 물건을 찾기 전에, 투자할 준비부터

이번 4강을 듣고 느낀점/깨달은 점이 있나요? 

앞에서는 앞마당을 만들고, 입지와 시세를 분석하고, 단지와 매물을 비교하면서 투자할 물건을 찾는 과정을 배웠고, 
4강에서는 그 과정을 실제 투자로 연결하기 전에 내가 투자할 준비가 되어 있는지 돌아보게 되었습니다.
 

그동안 투자금이 마련되고 좋은 단지를 찾으면 투자할 수 있다고 생각했습니다. 
하지만 투자 이해도와 기준이 있어야 하고, 시장이 생각과 다르게 움직였을 때도 흔들리지 않을 수 있는 상황인지 
함께 봐야 한다는 점이 인상 깊었습니다. 

단순히 돈이 있는 것보다 내가 무엇을 사고 있는지 설명할 수 있고, 
그 선택을 믿고 기다릴 수 있는지도 중요하다는 생각이 들었습니다.

특히 잃지 않는 투자의 반대말이 ‘잃는 투자’가 아니라 ‘잃을 수도 있는 투자’라는 말이 기억에 남았습니다. 

투자할 때는 ‘이 단지가 오를까?’만 생각할 것이 아니라, 내가 이 투자를 충분히 이해하고 있는지, 

예상과 다르게 움직여도 감당할 수 있는지를 먼저 봐야겠다고 생각했습니다.

저평가를 절대적 저평가와 상대적 저평가로 나누어 보는 것도 새롭게 배운 부분입니다. 

시장 전체가 저렴한 시기를 기다리는 것만이 아니라, 내가 가진 투자금 안에서 비슷한 단지들을 비교해 

상대적으로 더 가치 있는 곳을 찾는 것이 중요한 것이고 결국 비교평가를 잘하려면 여러 지역과 단지를 알아야 하고, 앞마당을 꾸준히 늘리는 과정이 투자 실력을 만드는 데 꼭 필요하다는 것도 다시 느꼈습니다.

앞으로는 투자금에 맞는 물건을 찾는 데서 그치지 않고, 내가 정말 이해할 수 있는 단지인지, 

현재 가격이 가치에 비해 적절하고 시장 상황 속에서 내가 감당할 수 있는 선택인지까지 생각해보려고 합니다.
 

실전준비반반 강의를 신청하게 된 계기 
부동산 투자에 관심이 생겼지만 막상 어떤 지역과 단지를 봐야 하는지, 현장에서 무엇을 확인해야 하는지 
막막했습니다. 이번 과정을 통해 임장부터 임장보고서 작성, 단지 비교와 매물 확인까지 
실제 투자에 필요한 과정을 직접 경험해보고 싶었습니다.

실전준비반을 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)
가장 크게 깨달은 점은 아는 것보다 직접 해보고 끝까지 완성하는 것이 중요하다는 것입니다. 

처음부터 완벽하게 이해하려고 하기보다, 부족하더라도 임장보고서를 완성하고 여러 지역과 단지를 비교해봐야

실력이 쌓인다는 것을 느꼈습니다. 또 투자금에만 집중하기보다 사람들이 정말 살고 싶어 하는 단지인지, 
투자 후에도 내가 감당할 수 있는 물건인지 함께 봐야 한다는 생각이 생겼습니다.

실전준비반을 듣고 앞으로 실행하고 싶은 점 (적용점)

앞으로는 임장을 다녀온 뒤 미루지 않고 바로 기록해 임장보고서를 끝까지 완성해보려고 합니다. 

무엇보다도 꾸준함과 의지가 중요하기에 가장 중점을 두고 진행하려고 합니다.

또한 앞마당을 늘린 후 매수 후보를 비교할 때는 절대적 저평가와 상대적 저평가를 모두 살펴보고, 
비슷한 단지들과 비교했을 때 가격이 적정한지, 나중에 매도할 수 있는 수요가 있는지까지 생각해보겠습니다.

앞으로 6개월 내 이루고 싶은 목표 

월별 1개의 앞마당을 추가하고 적절하다고 판단되는 시점에 투자를 진행하고 싶습니다.