복기하는 투자자가 되자[ 덕양구 7ㅏ치있는물건 4게사서 전세(3)빼고 5를때까지 보유하조 파란새벽]
26.08.02 (수정됨)실전준비반 - 1억 더 오를 아파트, 임장・임장보고서로 고르는 법
파란새벽입니다.
너나위님 강의는 수강자의 실력만큼 이해도가 비례하는 것 같습니다.
뭔말인지 알겠죠? 하시는데 내가 아는게 맞는걸까 싶을때가 많네요.
굉장히 쉽게 풀어서 설명해주시려고 노력하지만,
경험과 실력의 차이가 엄청나다보니. 엄청 함축적인 시어나 잠언처럼 느껴집니다.
저는 표면적인 의미만 이해한 것이 아닌가..
뭔가 엄청난게 더 있는데 내가 이해를 못한거 같은데? 라는 의심을 지울수가 없다능..
표면적으로나마 배운점, 적용할 점을 정리해보려고 합니다.
< 강의를 듣고 깨달은 점>
현재 나의 상태는 “안다” (그리고 갈 길이 멀다.)
투자코칭 이후 실거주 집을 매도해야되는데..매도 해야되는걸 알지만
실제도 부동산에 연락해서 매도하겠다고 하기까지 시간이 걸렸습니다.
단임과 매임을 하면서 현금만 있으면 여기를 매수하고 싶다는 생각이 드는 단지가 있었지만.
실거주집을 매도해야 돈을 쥘수 있는데 왜 부동산에 매도하겠다는 전화 한통 하기가 그렇게 힘든지.
아는대로 행동하기가 어렵다는걸 다시 한번 느꼈습니다.
그리고 앞마당을 늘려야 한다는걸 알면서도 그냥 투자금에 맞는걸로 (집도 안팔고! )
빨리 투자하고 싶다는 생각도 많이 들었습니다. 아는대로 실행하는 것이 어렵네요.
현재 시장의 상황을 분석하고 상황에 맞춰서 투자를 해야 한다.
절대적 저평가인지, 상대적 저평가인지 싼지, 비싼지를 판단할 수 있는 기준을 알고,
투자 이후의 시나리오를 마련해야 한다.
비교평가의 기준은 다른 조건을 다 맞추고 입지를 비교한다.
강의 들을땐 쉬워보이는데 막상 해보면 헤매는 비교평가.
<실전준비반을 듣고 앞으로 실행하고 싶은 점 (적용점)>
1. BUY & SELL or BUY & HOLD
예전엔 수도권이 무조건 좋다고 생각했고, 4월에 대구를 다녀와서 역시 수도권이야라고 생각했고,
비규제지역 앞마당을 늘렸어야 했는데 시간낭비 한 것 같다고 생각했지만..
이제 지역별로, 단지별로 보고, 앞마당을 늘리고, 임보에 영혼을 담아서 쓰자.
2. 배운대로 비교평가 해보기
앞마당은 없지만, 앞마당 내에서라도 배운대로 생활권별이라도 비교평가 해보자.
3. 장기간 꾸준히 의도된 노력을 하자
한번 해보지 뭐.
< 앞으로 6개월 내 이루고 싶은 목표 >
올해 자산재배치 하고 1호기 투자하기
