(의왕역 Sk뷰) 59비 타입 당첨되었는데 고민입니다..

신중한산님 안녕하세요.
의왕 청약 당첨이 되셨는데 계속 보유해야 될지 고민이 되시는군요.
질문에 적어주신 것처럼
입주가 불가능한 상황이라면 더 고민이 되실 것 같습니다.
상황을 정확히 모르기 때문에 정확한 답변을 드리기 곤란하지만
만약 청약을 포기하고
다음에 어떤 것을 할 지 생각을 해보셔야 할 것 같습니다.
지금 청약을 포기하고 다른 대안이 있다면 그 대안을 선택해야겠지만
그렇지 않다면
지금처럼 수도권에 공급이 부족한 상황에서 청약당첨을 포기한다면
아쉬운 선택이 될수도 있기 때문입니다.
투자코칭 등을 통해서

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정확한 방향을 정한 후 선택하시면 좋을 것 같습니다.
신중한산님 청약 당첨 너무 축하드리고, 좋은 선택하시길 응원드립니다.

안녕하세요 신중한산님, 청약에 당첨되셨는데 계약여부를 고민하고 계시는 군요. 59B타입이 세대수도 많고 경쟁률이 높았는데 당첨이 되어서 기쁜 마음과, 실거주를 하지 못하는 상황에서 계약을 해야하나 고민이 되실 것 같습니다. 단지 위치를 보니 1호선 의왕역 바로 앞이고 역세권 아파트네요~ 향후 GTX-C가 개통 예정되어 있는데 28년 개통 예정이나 진행 속도가 더딘 것을 보니 연기될 가능성이 많아보입니다. 어쨌든 교통 호재가 있는 곳이군요! 가격을 보면 59B 타입에 좋은 층이라면 분양가 8.8억 정도 되고 발코니 확장비에 옵션 까지 하면 9억에 육박할 것으로 보입니다. 중도금 대출이자도 잔금시에 후불로 지급해야 하니까요! 9억이 넘는 금액으로 의왕역 역세권 새아파트를 살것인가? 를 9억으로 할 수 있는 다른 아파트를 보면서 판단해보셨으면 합니다. 예를 들어, 의왕역보다 좀더 서울에 근접한 같은 1호선 금정역 근처에 있는 선호하는 대단지 59도 9억초반에 매물이 있습니다. 같은 가격이면 열기 때 배우신 대로 직장/교통/학군/환경의 요소가 군포와 의왕을 비교하면 어디가 나을까요? 1호선으로 더 올라오면 개봉역 인근에도 9억중반의 매물이 있는 단지도 있습니다. 이곳의 가치가 의왕과 비교해서 어떨까요? 이런식으로 비슷한 가격으로 할 수 있는 다른 아파트 들도 한번 파악해보세요. 그리고 규제지역이라면 실거주를 할 수 있는지는 중요한 문제입니다. 말씀하셨다 시피, 중도금 대출의 조건으로 전입신고 의무를 요구하는 청약 단지들도 있고, 이미 지어진 기축을 매수한다고 해도 토지허가거래구역으로 묶인 지역 안에서는 4개월내 전입의무가 생깁니다. 현재 매도 후 무주택이시고, 다시 자산을취득하는 방향으로 가는 것은 옳은 길이라고 생각이 됩니다. 내가 가진 돈 + 대출을 받아서 규제지역 실거주 하는 것이 더 좋은 아파트를 가질 수 있는지, 아니면 비규제 지역에 내가 가진 돈 + 전세를 맞춰서 투자하여 살 수 있는 아파트가 더 좋은 것인지 비교해 보시고 결정해도 늦지 않습니다. 모쪼록 가치와 가격을 잘 판단하여 제일 좋은 자산을 가지는 방향으로 고민해보셨으면 좋겠습니다. 감사합니다!

신중한산2님 안녕하세요? 구체적인 계획없이 당첨된 청약으로 인해서 많이 고민되실 것 같습니다. 저라면, 해당 단지의 가치를 먼저 판단해보시고, 내가 가지고 있는 자금으로 더 가치가 높은 아파트를 선택할 수 있다면 과감히 청약을 포기하고 더 좋은 가치의 아파트를 선택할 수 있을 것 같습니다. 하지만, 가치를 판단하신 후에 해당 단지가 충분한 가치가 있고, 분양가 역시 싼 가격에 분양된 것이라면 어느정도의 리스크를 대비하고 감당가능한지를 따져서 보유해 나갈 수도 있을 것 같아요. 대신 이 가치 판단을 본인 스스로 해볼 수 있어야 하는 것 같아요. 다른 누군가의 추천으로 해당 가치를 이해한다고 하더라도 결국 보유하기 힘든 시점이 왔을 때, 더 좋지 않은 선택을 할 수 있기 때문이죠. 일단, 현재가지고 계신 시드 + 감당 가능한 대출을 더한 매매가의 상한선을 정하시고, 그 가격으로 구입할 수 있는 더 좋은 가치의 단지가 있는지 찾아보시는게 어떨까 싶습니다. 부디 현명한 선택하시길 응원하겠습니다!