월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
1) 단지명: 수원시청역SKVIEW
- 위치: 경기도 수원시 권선구 권선동
- 연식: 2008. 11.(18년차)
- 세대수: 1,018 세대 (1단지 290세대+2단지 728세대)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
강남역까지 소요시간:
- 지하철(1회 환승) 1시간 2분 소요
- 직행버스(직통) 1시간 32분 소요
시청역까지 소요시간:
- 지하철(1회 환승) 1시간 32분 소요
- 직행버스(1회 환승) 1시간 33분 소요
여의도역까지 소요시간:
- 지하철(2회 환승) 1시간 24분 소요
나와 배우자 직장까지 소요시간:
- 언니: 지하철(1회 환승) 1시간 7분/직행버스(1회 환승) 1시간 17분 소요
- 형부 지하철(직통) 32분 소요
학군
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 세곡초 단지 옆 위치, 곡선중 도보 11분
- 중학교 학업성취도: 곡선중 72% (공부를 안하네…)
학원가 유무 : X (보낼 학원이 있는 정도)
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 인계동 유흥 상권(나이트.. 술집.. 모텔..)
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 대형마트 1개(홈플러스), 대학병원 2개, 종합병원 1개
3) 가격 분석
- 평형 정보: 33A평
- 현재 호가: 6억 7,000
- 최근 실거래가: (26.06) 7억
- 전고 가격: 6억 9,000
- 전저 가격: 4억 7,500
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?
매매가 3억 5,000 → 7억 (+100%)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 가능함
매매가가 -20%된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지 인가요? 가능함
(-20%: 5.6억, 신생아 특례 3.0억 대출+금리 5% 가정: 원리금균등상환 매월 161만원)
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트 인가요? 아님
- 이 아파트를 매수할 것인가요? 아님
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 수원 영통구/팔달구/권선구로 두루두루 알아볼 예정
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
초등학교 가깝지만 주변 비균질하고 유해상권이 가까이 있어
신혼부부와 어린 자녀를 둔 부부까지만 추천.
그래서 그런지 평형 대비 가격이 많이 눌려있는 상태.
(래노클, 매탄위브 하늘채는 25평대가 6.5억임)
작은 평수더라도 주변 환경 균질한 래노클, 매탄위브 하늘채 선택.
