[내집마련 기초반 63기 32조 주노16] 4강 후기

내집마련 기초반 강의를 신청하게 된 이유 

(수강 신청 계기 또는 배우고 싶었던 점) 

사회초년생이 되고 나니, '지금 부동산을 공부하지 않으면 평생 뒤처질 수 있겠다'는 불안감과 확신이 동시에 들었습니다. 하지만 당시에는 부동산에 대해 말 그대로 아무것도 모르는 백지상태였기 때문에 어디서부터 어떻게 시작해야 할지 막막함이 컸습니다. 그러던 중, 여자친구의 적극적인 추천을 받아 용기를 내어 '내집마련 기초반'을 수강하게 되었습니다.

내집마련 기초반을 듣고 가장 크게 도움이 된 점 (느낀점, 적용할 점) 

크게 세 가지 부분에서 엄청난 도움을 받았습니다.

- 투자 마인드 셋팅: 1강 너나위님 강의는 제게 신선한 충격이었습니다. 막연하게만 생각했던 부동산 투자가 내 인생에 왜 필수적인지, 그 중요성을 뼈저리게 깨닫는 계기가 되었습니다.

- 가장 큰 자산, 조 모임: 훌륭한 강의 내용도 좋았지만, 이번 강의에서 얻은 가장 큰 자산은 단연 '조 모임'입니다. 다양한 사람들과 만나 소통하며 제가 몰랐던 생생한 부동산 지식과 인사이트를 폭넓게 얻을 수 있었습니다.

- 현장 감각 습득: 오프라인 임장 모임을 통해 부동산을 바라보는 '전체적인 틀'을 잡을 수 있었습니다. 머리로만 배우던 것을 현장에서 직접 보니, 앞으로 내집마련을 할 때 어떤 기준을 가져야 할지 확신이 생겼습니다. 이 경험을 바탕으로 앞으로도 꾸준히 임장을 다니며 제가 아는 지역을 점차 늘려갈 계획입니다.

앞으로 6개월 내집마련 목표

부동산 공부에 입문 할 목적으로 기초반 강의를 시작하였기 때문에 향후 6개월 안에 내집마련을 하겠다. 이런건 아니고 강의에서 배운 것을 토대로 종잣돈을 열심히 모으고 내집마련 보고서를 작성하면서 앞마당을 늘리고 임장도 다니면서 내 예산 안에서 최고의 집을 사려고 꾸준히 노력 할 것입니다.
저의 6개월 목표는 '지금 당장 계약할 수 있는 상태를 만들어 놓는 것'입니다. 구체적으로는 첫째, 제 예산을 정확하게 확정하는 것입니다. 강의에서 매수가 외에 취득세, 중개수수료, 인테리어, 이사비/청소비 등 부대 비용이 8억 기준으로 2,400만원 이상 들어간다고 배웠기 때문에, 막연하게 '얼마까지 가능하다'가 아니라 부대 비용까지 포함한 실제 가용 예산과 대출 가능 금액(KB 시세 기준)을 숫자로 정리해 두려고 합니다. 둘째, 앞마당 3개를 확실하게 만드는 것입니다. 셋째, 그 3개 지역 안에서 제 예산으로 살 수 있는 단지 우선순위를 정리해 두는 것입니다.
계획은 강의에서 알려주신 인지 - 결심 - 실행 - 반복의 순서대로 잡아보았습니다.
- 1~2개월: 영통구, 권선구, 망포동 일대를 대상으로 내집마련 보고서를 한 지역씩 작성합니다. 보고서를 쓸 때 4강에서 받은 피드백대로 네이버 지도 캡처를 꼭 넣고, 백화점은 롯데·현대·신세계 기준, 병원은 종합병원 이상으로 정리하고, 인구 변화나 호재는 뒤로 빼고, 난방 방식이나 복도식/계단식 같은 상품 가치는 매물 임장 때 확인할 항목으로 남겨두겠습니다. 평형은 공급 평형 기준으로 통일하겠습니다.
- 3~4개월: 보고서를 쓴 지역을 실제로 단지 임장합니다. 단지 외부는 역·버스정류장·초등학교까지 걸어가며 안전성, 쾌적함, 언덕 여부를 확인하고, 단지 내부는 동간 거리, 조경과 관리 상태, 지하주차장 연결 여부와 평일 낮 주차 상태를 보겠습니다. 임장이 끝나면 반드시 단지 우선순위를 매기고, 가치가 이해되지 않는 단지는 '사람들이 왜 그 단지를 선택하는가'를 다시 확인하겠습니다.
- 5~6개월: 우선순위 상위 단지의 매물 임장을 시작합니다. 처음이라 서툴 것 같아 우선 구조와 느낌부터 익히고, 가능하면 조원과 하자·수리 / 구조·느낌으로 역할을 나눠서 보려고 합니다. 부동산은 통화했을 때 친절하고 능숙하게 응대해주는 곳으로 예약하고, 약속 시간보다 10분 먼저 도착해 지역과 매물 브리핑을 받겠습니다. 집을 본 뒤에는 엘리베이터에서 바로 정리하고 부동산에 돌아와 사장님께 어떤 매물이 나은지 의견을 물어보겠습니다.
- 6개월 이후: 매달 목표 저축액을 정해 종잣돈을 계속 모으면서, 위 과정을 반복하겠습니다. 매물이 적은 시기에는 진행이 안 될 확률이 높다고 하셨으니 우선순위를 항상 여러 개 유지하고, 예산과 조건이 맞는 매물이 나왔을 때 흔들리지 않고 결정할 수 있도록 준비된 상태를 유지하는 것이 6개월 뒤 제 모습이었으면 좋겠습니다.