1 .독서 2권
- 위버멘쉬 _ 지독모 모임 선정도서 _ 후기쓰기
- 인생의 파도를 넘는 법 _썸부즈 독서모임 선정도서 _후기완료
2. 강의
1강 : 잔쟈니 튜터님
새롭게 알게된 점
지방투자에 대한 이해, 투자의사결정과정3단계, 지방투자 후 로드맵
나의 투자에 적용할점
💡지방투자의 중요한 기준 2가지 알고 적용하여 투자하기
💡지방아파트 투자의사결정과정 3단계를 알고 지방투자하기
2강 : 재이리 튜터님
새롭게 알게된 점
매수 프로세스, 다양한 상황에 대응하는 전세프로세스, 매도 프로세스 의 정석
나의 투자에 적용할점
💡 매수 프로세스 때 가계약금 넣기 전부터 체크리스트대로 행동해보기
💡 투자능력과 마인드를 장착하고 좋은 시기에 투자하여 투자경험담 쓰기
💡 계약, 전세세팅, 보유, 매도 과정거치고 10억 달성하고 10억 달성기 쓰기
3강 : 부핏 튜터님
새롭게 알게된 점
비교임장지를 걸으며 사람이 좋아하는 것이 무엇인지 플러스되는 것이 무엇인지 알면서 가치있는 단지를 찾게 됨.
나의 투자에 적용할점
💡 단지임장 할 때 호갱노노를 보면서 정성적인 부분과 비선호단지 파악하기
💡임장하는 아파트에서 투자와 연결시키는 원메시지 고민해보기
💡투자와 연결시키는 임보 작성하기
4강 :코쓰모스 튜터님, 윤이나 튜터님
새롭게 알게된 점
코쓰모스튜터님_매물임장 _준비, 실전, 결론내는 법
윤이나 튜터님_앞마당관리 노하우
나의 투자에 적용할점
💡전임을 할 때 어떤 순서로 물을것인지 3가지 정하고 루틴 반들고 반복연습하기
💡매임할 때 선호도 질문하면서 단지에 대한 이해도 높이기
💡매임하면서 수리비용 견적내어보기
💡시세트래킹, 원페이지, 매수체크리스보면서 매수할 때 체크하면서 투자할 단지 점검해 보기
5강 : 마스터 멘토님
ㆍ 가장 크게 꺠달은 점
실전반의 소중함
실전반은 튜터님의 밀착케어와 성장경험이 많으신 선배님, 동료분들이 계신 곳이다.
이 환경안에서 내가 성장하지 못하는 부분을 물어보고 도움받을 수 있다.
질문에 대해 대답해주시고, 도움주시는 튜터님.
부족하고 고민하는 부분, 앞으로 나아갈 계획에 대해서 함께 고민해주시고 인도해주시는 튜터님이 한달동안 함께 계신다. 나보다 성장하시고 열정적이고 한분한분 장점들을 가지고 계신 동료분들과 함께 하면서 투자자로 실력이 업그레이드 되는 환경이다.
이 소중한 환경에서 한달동안 공부하고 있어서 감사한 마음이 가득했다.
마스터 멘토님도 스승님이 게셨고 동료분들이 있는 환경속에서 있었기에 11년동안 투자자의 삶으로 성장할 수 있었다고 한다.
갈아타기
1호기 전이지만 1호기 투자를 한 후에도 앞마당을 넓히면서 갈아타기 할 수 있는 단지를 만들어내는 과정이 중요하다. 꾸준히 앞마당을 늘리는 건 뾰족하게 갈아탈 단지 후보를 만들어 놓고 그 반복되는 과정이 있어야 판단이 빨라지는 것이다.
베스트인 상황에서 물건을 매도하면 좋겠지만, 결단력이 필요하고, 꼭 매도 후 매수하는 약속을 지켜야 한다.
매물임장의 중요성
기초반에서는 매물임장을 나 스스로 한계를 두고 어렵다고 하지못하였다.
투자에서 중요한 것은 전임과 매임이다. 이 과정을 통해 단지의 가치를 스스로 파악하고 실력있는 부동산 사장님도 만날 수 있다. 전임과 매임은 수익과 연결되는 것이니, 정면적으로 돌파하고 시도해야 한다.
ㆍ 모르는 것과 그 동안 안다고 착각한 것은
내가 투자를 할 때 어려운 상황이 생기면 어떨까? 마스터멘토님은 변화하는 시장에서 감당가능이 어려운 상황을 맞이한 선배님, 동료, 제자들이 떠나는 것을 보고 마음아파하셨다고 한다. 그러나 마스터멘토님은 대응하셨다고 한다.
마스터 멘토님꼐서는 투자자별 대응 방향으로 무주택자, 1주택자, 2주택자이상 대응 방향을 이야기해주셨다. 대응은 누적년도(-30년)까지 계산하고 감당가능한지 체크해보도록 하셨다. 매수하면 다 해결된다고 생각했었는데, 내가 스스로 가치있다고 판단한 매수단지를 보유하고 감당가능한 선에서 대응하고 매도 갈아타기까지 이어지는 연결성에 매수단지부터 신중하게 잘 선택해야겠다고 생각하였다. 특히 지방에서 선호도 좋은 단지를 선택해야하고, 투자금에 맞는 최선의 선택과 리스크 대비가능해야 한다.
ㆍ 알고 있지만 행동은 했는지? (앞으로 적용할 점)
반복되는 부동산 정책 그리고 복기
반복되는 부동산 정책을 내가 경험하고 그 시기마다 복기를 해야 그다음 사이클에서 반복되는 정책에 대응할 수 있고 더 넓은 시야로 투자를 할 수 있다.
복기는 다음 투자를 위해서 중요하다. 부핏튜터님도 복기의 중요성에 대해 이야기해주셨다. 투자자로서 복기의 중요성을 한번 깨닫고 매달 복기해 보고, 1호기 투자를 해을때 복기, 투자경험담 칼럼을 꾸준히 읽고 메모하고 정리해야겠다.
3. 임장 (임장: 10/전임:11/매임:27)
분임과 단임을 조장님& 썸부즈 동료분들과 함께 임장완료 했습니다.
분임을 하기전에 부핏튜터님께서 임장지 생활권에서 조원분들과 고민하고 이야기나눌 생각나눔자료를 주셨습니다. 생활권에 가서 이야기를 나누며 생활권에 대해 이해하려고 노력하였습니다. 단임에서도 시세와 가치, 선호도에 대해 나누고 트렐로를 공유하며 나와 동료들의 생각도 알 수 있었습니다.
2주 매임 + 개수 => 27개 (혼자 or with 깨님 or with 원님)
17일은 임장지를 혼자 가서 매임했습니다. 매임단지를 잡지 못해 고민했었는데, 전날 깨님이 함께 제안을 주셔서 부분적으로 보고 싶었던 단지를 볼 수 있었습니다.
18일은 원님과 매임을 하면서 분양권에 대해 고민해보고, 재건축 단지에 필요한 금액은 얼마인지 부동산 사장님과 의논해 보는 경험도 했습니다. 대장단지에 매임해서 얼만큼의 투자금이 필요한지, 이 단지의 선호도는 무엇인지 느껴보았습니다.
임장지가 시작되면 전임의 양을 늘려야 매임할 단지도 늘어난다고 생각이 들었습니다.
전임에 노력을 기울여야겠습니다. 그리고 부핏튜터님이 물건 만들기에 대해 설명해주셨습니다. 전임, 매임을 할 때 물건을 바라보는 시각을 투자와 연결시키고, 어떻게 물건을 만들지 고민하고 부사님과 나눠보는 노력을 가져보아야겠습니다. 현재는 어렵지만.. 전임을 하기전에 물건을 볼때에도 부사님과 이야기를 나눌때에도 어떤 물건인지 생각하고 나누면서 협상의 포인트를 알아가는 시간을 가져보면 좋겠습니다.
💡8월 앞마당 매임 예약 후 매임 30개 하기
4. 투자 _ 어렵고 조…옴….ㅁㄴ 힘들고..헷갈려요
1호기 투자를 못한 저를 위해 5월에 처음부터 마지막까지 관심가져주신 지공튜터님, 그리고 감짱 조장님 7월에 호잉조장님, 부핏튜터님이 계십니다.
최임을 조금 빨리 제출하고 부핏튜터님의 허락을 받은 후 이틀 시간을 내어 매임을 하였지만, 6월에 가봤던 분위기와 달랐습니다. 매물은 사라지고, 투자금도 늘어나고..양도 적고, 물건이 있지만 볼 수 없고, 물건을 보지 않고 계약되기도 했습니다..
단지 한곳에 빠져 입지의 가치와 투자우선순위를 보지 못하는 모습에 조언을 주심에도 꺠닫지 못하고 행동하지 못하고 헤매었습니다.
다시 단지의 입지를 평가하고 단지내 단지 비교평가를 해보고 투자단지를 매임가고 매코를 넣어보겠습니다. 호가가 오르고 투자금이 벌어지는 현장에서 30평대를 하지 못하고 20평대를 보고 있는데, 20평대의 선호도를 고민하게 되고 선호하는 단지지만 20평대가 최선인가 고민해봅니다. 다른 앞마당의 가치도 고려해보고, 지역의 앞마당도 같이 고민해봐야할까요.. 매도까지 잘되는 1호기 만나기 위해, 선호도 좋은 단지 보물을 만나도록 노력해보겠습니다…
정말 좋은환경에 머물러 있음에 감사합니다.
독강임투인의 인의 중요성을 깨닫고 있습니다.
부핏튜터님& 썸부즈 동료분들 감사합니다.
뜨거운 7월에 뜨거운 열정가득한 워렌부핏튜터님과 호이호잉조장님, 달부님, 원님, 꺠님, 무서님, 센님, 대기님, 햇살님과 행복한 한달이었습니다.
톡방에서 모두 따뜻하게 말씀해주시고, 배려해주심에 감사합니다.
부핏튜터님_ 나눔글로만 접하다가 실제로 뵈니, 연예인 보는 기분이었습니다. 투자에 대해 진심이시고 경험하신 것들을 직접 나눠주시고, 썸부즈 한명한명에게 최선을 다해 관심가져주심이 느껴졌습니다.
호잉조장님! 솔선수범하시고.. 늦게 역할지원하는 덕에 맡게 된 총무역할에서 달부님과 함께 도움을 많이 주셔서 튜터링데이, 최임때 해낼 수 있었어요.썸부즈가 어려워하면 짠하고 나타나서 호다닥 처리해주시는 빛과 같으신 조장님!! 감사합니다.
달부님!! 소금 같은 분이셨습니다. 썸부즈에 정말 필요하셨던 분!! 조용하게 따뜻하게 분위기를 만드시고 썸부즈에게 관심 가져주시고, 자연스럽게 물흐르듯 일정안내, 해야할 것들을 인도해주셔서 재미있었고 감사했습니다. 넘 좋으신 분이십니다.
원님온니! 매임하면서 더 가까워진 것 같아요!! 최종모임날 같이 11시 40분까지 터미널에 앉아 도란도란 이야기나누면서 원님의 열정을 다시 한번 느끼게 되었습니다.
무슨일이든지 다 이겨내고 잘 하실 원님온니 파이팅입니다^^
깨님이랑 친구여서 더 좋았습니다. 분임,단임할때 함꼐 다니면서 도움을 받았고, 가끔 멍하고 있을때마다 임장지에 대해 생각해 볼 수 있도록 이야기나눠주셔서 감사합니다^^ 아나운서같은 목소리로 부사님과 소통하고, 튜터링데이때 임보발표한 모습도 기억에 남아요^^ 그리고 매임 같이 하자고 제안해주신 깨님의 배려와 관심 감사합니다.
무서님은 바쁜일정애도 루틴왕으로 전임, 독서, 칼럼 등을 매일매일 실행하시고, 조톡방에 공유해주시고, 조원분들에게 따뜻하게 피드백& 말씀해 주시는 스위무서님이셨습니다^^
최종임보도 넘 잘쓰셔서 bm거리 가득했습니다
센님! ㄱㅇㄹ 팥빙수 잊지 못합니다. 센님덕분에 현지인 찬스를 경험하고, 현지의 정보를 가득 들을 수 있었어요^^ 튜터링데이때 고민거리도 해결해주시고 여러모로 감사했습니다^^
의사느낌이 나는^^ 대기님^^ 첫 실전반이라고 첫 모임때 이야기하셨지만, 튜터링데이때 폭풍질문하고, 꾸준히 전임하고 ,매임도 열심히 하시는 모습!! 프로같았습니다^^
대기님 8월도 파이팅!! 응원합니다
햇살님! 얼굴도 예쁘고 마음도 예쁘고 말도 예쁘게 하시고 임장지에 대한 이해도가 깊고 전임도 꼼꼼!! 모두모두 잘 하는 모습이 인상깊었습니다. 열심히 임하는 모습속에 성공적인 투자자가 되는 모습도 같이 보입니다. 항상 응원해요
