내집마련보고서 작성시 세부사항 및 질문을 정리할 수 있었습니다.

강의를 듣고 느낀점은 무엇인가요?

매매가 상승율은 올해들어 상급지에서 하급지로 옮겨가고 있는 상황. 하급지가 대세

월세가 작년보다 1.5배 증가하면서 10억이하 첫집 매수가 강세

예산*1.2배 호가에서 매물이 잘 나오지 않는다면 호가를 더 넞춰서 찾아보기

가계약금→약정서→토허제 신청→토허제 허가(2-5주소요)→계약서, 계약금→대출신청→대출실행

가계약금 부터 토허제 허가까지 1달소요. 대출신청에서 실행까지 최소 2주(보통3-4주). 잔금일까지 3-4개월소요

정부가 은행에게 매년 대출할당을 주는데, 보통 하반기 되면 대출가능액이 떨어지는게 당연한일→상반기에 채워짐

잔금일을 상반기로 설정하는 것도 방법(10월에 약정서쓰면 1-2월에 대출실행)

국민은행 대출한도 3억으로 제한→ 일단 6억대출을 기준으로 찾아보고 3억대출경우도 사이드로 같이 찾아봐야

부부합산연봉 2억이상시; 둘다 생초→혼인신고 안하고, 각각 생초로 집구매.

혼인신고 꼭 해야할 경우; 부부합산으로 대출받고→갈아타기 시기 예측불가시 생초이면 공동명의, 빠른시일내 갈아타기 예정시 단독명의+차용증,이자,계좌이체

부모님이 결혼시 4억 지원시 =1.5억은 세금없이 증여가능+2.17억까지는 무이자 대출가능(차용증에 ‘무이자’언급해야(세무사에게 대필요청),계좌이체+ 나머지 0.33억은 세금내고 증여 

세끼고 대출시 무주택자만 만기까지 유예가능하므로 무주택자만 매수가능. 

대출가능액-전월세보증금=실제 대출액. 잔금후 3개월내 전세입자 퇴거할수 있어야(만기가 3개월이하로 남은집). 월세보증금이 낮으면, 전세입자 동의하에,잔금시 추가 주담대출 가능. 또는 현금이 많거나..

세끼고 투자는 나, 세입자, 부동산사장 3명의 상황을 모두 고려해야 해서 신경쓸게 많다. 대신 적은돈으로 매수가능

입지,대중선호도>거래량, 전고점

좋은 단지이나 거래량이 적을수도 있어.

평균이상 지역은 10평대도 좋으나, 평균이하의 하급지 지역은 10평대는 입지요소 하나씩 보며 비교평가해야.

배드타운이면 강남 출퇴근 교통이 중요하다.

3개 단지 인터넷으로 보고서 작성→제일 별로 인거 지우고, 2개가 헷갈림→ 네이버 거리뷰보고 현장임장으로 내가 판단하기(남의 말은 참고만).

전세만기가 2개월 후인데 규제떄문에 언제살지 고민→현재 전세집 갱신하고 시간확보하고 천천히 알아보셔라

강의를 듣고 나에게 적용해보고 싶은 것이 있나요?

임장 마인드: 직접 보고 판단하기. 비선호시설, 환경은 직접 가보기. 단점을 상쇄할만할 장점있는지 걸어다니며 보기. 3개 지역을 임장에서 비교

지방 신축 기준은 광역시는 5년, 중소도시는 3년. 구축도 비쌀정도면 20평대도 적극 고려하기

부동산엔 잔금일(입주일) 4개월 전에 가야함

갈아타기의 기준: 동일 급지 신축으로 갈아타기 또는 1-2급지 위로 갈아타기

매수하는 순간부터 18개월간 내집보다 상급지 아는지역 넓히기→ 6개월간 후보탐색및 결정→매도계약 후 매수계약     →3개월후 매도/매수잔금 보내기