관련 강의
월부학교_26년 가을학기_26년 10월 개강
양파링, 줴러미, 월부멘토
안녕하세요
부동산 거상이 되고싶은 당근거상 입니다.
드디어 갱지지 튜터님 실물 영접했습니다.
화면보다 훨씬 너무 예쁘다고 말씀드리고 싶었습니다.
갱지지 튜터님은 단순한 이론이 아니라
현재 시장에서 우리가 진짜 취해야 할 행동을 정확하게 짚어주셨습니다.
지금 시장을 봐야 하는 이유 (2026년 현재)
- 수도권이 많이 오른 지금, 수도권만 고집할 게 아니라 지방도 함께 보며 '비교평가'를 해야 합니다.
- 지금은 "지방이냐, 수도권이냐"의 이분법이 아니라 "무엇을 사느냐"가 핵심입니다.
과거 시장(2017년) 복기를 통한 시장 위치 파악
- 시장 참여자가 아니었던 2017년 유사 시장과 규제 상황을 복기해 주셨습니다.
과거 동일 규제장에서 어떤 결과가 나왔는지 확인하며,
‘지금 우리가 투자할수있는 매물은 장기보유가 아니라 매매관점으로 봐야한다’ 명확히 깨달았습니다.
명확한 가치 판단과 도시를 보는 시야
- 단지를 랜드마크 / 선호단지 / 가성비단지 / 후순위단지 4가지로 나누어 비교하는 기준을 알려주었습니다.
매매 대상으로서의 가치는 '지역 내 선호도'가 핵심이며,
도시 규모가 커질수록 상급지·중급지·하급지를 달리 보고,내 후보 단지가 어느 생활권의 어떤 선호도를 가지는지 뾰족하게 파악해야 한다고 배웠습니다.
가치 판단 TOP 3 궁금증 해결
- 외곽/선호도 낮은 곳 vs 지방: 흐름이 늦고 하락 하방이 약한 외곽보다는
차라리 지방이 나을 수 있다는 점을 정리했습니다. - 교통 호재의 범위: 동탄 사례를 통해 교통 호재를 어디까지 반영해야 하는지,
선호도를 뾰족하게 파악하는 기준을 배웠습니다.
3. 나만의 BM (Bench Marking) 포인트
- 3단계 우선순위 정하기 (수도권 vs 지방 의사결정 프로세스)
- 투자 시 우선 고려 요소: 시장 전세가율 + 공급 + 분위기 + 내 개인 상황
튜터님이 공유해 주신 장표 프로세스를 나중에 결론 도출 시 반드시 적용하여 결론 장표에 반영하기!
4. 튜터님의 울림 & 앞으로의 적용점 (Action Plan)
“하던 대로 하지 않고 성장을 위해서는 새로운 것을 시도해보는 노력을 해야 한다.”
월학에 와서 사실 모든 것이 '안 하던 것'의 연속이지만,
다른것도 망설이지 않고 행동으로 옮기겠습니다.
- 내가 시도하고 있는 안 하던 것들: 나눔글 쓰기, 모든 지역 전수조사 해보기
- 앞으로의 태도: 좋아 보이는 건 일단 무조건 다 따라 해보기! 우선 실행해보기!
