월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 평촌 호계동 목련3단지
- 위치: 용인시 수지구 죽전동
- 연식: 97년(30년차)
- 세대수: 561세대
(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 50분(신분당선/1회환승)
- 시청역까지 소요시간: 75분(광역버/1회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 85분(수인분당역/1회 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 셔틀 이용
학군
- 중학교 학업성취도: 대지중 90%, 현암중 88%,
- 학원가 유무 :학원가 △(보정동, 도보 20)
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 데지중 9분, 현암중 6분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 요양병원
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 신세계백화점, 대형마트3, 분당서울대병
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 23평형
- 현재 호가: X
- 최근 실거래가:7억 4700만
- 전고 가격: 6억 4000만
- 전저 가격: 4억 1000만
2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?: 2억 8300만원 →7억 1200만원(4억 3000만원 상승)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
성남시 중원
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
지난번 내집마련 보고서와 비교하니 왜 경기도 하급지인지 알 수 있었습니다.(교통이 안양시 대비 불리)
32평도 가격대가 비슷하여 이러한 경우는 어떻게 판단해야 될지 모르겠습다.
다만 실제로 임장 갔을 때 주관적으로 평가했을때 살기 좋다는 느낌을 받았어서 임장의 중요성을 다시 한번 느꼈습니다.
