안녕하십니까?
경제적 자유를 이루고 싶은 성공2710이라고 합니다.
1호기 투자 복기를 할려고 합니다.
이제 투자한 지 1년이 되어가고 있습니다.
아직은 투자 수익이 많지 않지만 좀 더 기다림의 마음을 가지고 있습니다.
올해 초 매수 투자 후기를 지투실전반 과정에서 작성하였고 이번에는 매수 후 1년이 지난 시점의 복기를 작성할려고 합니다.
저는 작년에 1호기를 하면서 아쉬운 마음을 가지고 있습니다.
다른 분들의 매수 후기를 보고 강의도 들었지만 막상 실제로 하니 강의에서 들은 것과 다르게 행동을 하였습니다
아쉬운 점
비교 평가 잘못한 점. - 제가 1호기 매수 할 당시 7개 정도의 앞마당을 가지고 있었습니다. 자실을 한 곳도 있었지만 자실한 곳은 제대로 임보를 쓰지 못했고 7개의 앞마당 중 3군데는 매임을 못한 곳도 있었습니다. 또 매수 하기 전에 앞마당 시세 조사와 전수 조사를 하지 못하고 투자금에 맞춰서 집을 보았습니다.
공실이었지만 집은 깨끗했고 이 가격이면 괜찮다는 판단을 하였습니다.
좀 더 집중해서 신중하게 고민을 하고 더 괜찮은 단지가 있는지 확인을 한 뒤 매수를 했다면 좋았을거란 생각을 하였습니다. 그리고 투자금에 맞추지 말고 물건을 만든다고 하신 멘토님의 말씀처럼 투자금에 가까운 단지를 매수할 수 있도록 좀 더 치열하게 실행해야겠다는 생각을 했습니다.
2. 매임 후 어렵다면 가계약을 넣기 전에 한 번 더 선배들에게 도움 요청 - 가계약 후 지기 수업을 함께 했던 분들에게 소식을 드리니 가계약 후에도 매코를 진행한다고 하셨습니다. 그래서 저는 계약하기 전에 매코를 진행하게 되었습니다.
빈쓰 튜터님이셨는데요. 제가 계약하려는 단지에 대해서 상세히 알려주시고 가격 흐름을 다른 단지와 비교해주셨습니다. 그리고 주의점과 아쉬운 부분에 대해서 알려주셨고 계약할 때 필요한 사항과 앞으로의 방향성을 따뜻하게 알려주셨습니다.
단지 선택에서 확신이 들지 않으신다면 가계약하기 전에 거인의 어깨를 빌리시기를 꼭 추천드립니다.
3. 가계약 전 한 번 더 매물 점검과 등기부등본 보고 매도자 사항 파악 못함. - 일잘러 사장님을 만나서 세입자는 빨리 구하게 되었습니다. 단지 내 어린이집에 자리가 일찍 나서 잔금 전에 세입자가 들어오게 되었습니다. 세입자가 사시면서 하자를 발견하셨는데요.
제가 보지 못한 곳을 세입자께서 발견하시고 알려주셨습니다.
세입자분이 거주하기 전에 방과 거실에 LED로 교체해드렸고 거주 한 뒤 안방 변기를 교체해 드렸습니다.
나머지는 크게 신경 쓸 일은 아니라고 하셨지만 좀 더 꼼꼼히 보지 못했던 게 아쉬움이 남았습니다.
그리고 매도자분이 충분히 수익을 내고 파신건데 제가 좀 더 매도자분 의지대로 매수를 한 것은 아닐까라는 생각이 들었습니다.
그래서 매수 후기나 멘토님이 절대 단지 하나만 투자단지로 정하면 안된다는 말씀이 이해가 갔습니다.
후보군이 있어야 매도자분께 이끌려서 투자를 진행 안하게 된다는 것을 이번 경험을 통해서 깨닫게 되었습니다.
다음에는 좀 더 치열하게 단지를 찾고 아쉬움이 남지 않도록 더 힘쓸 것입니다.
이번 1호기 매수를 교훈삼아서 다음번에는 더 꼼꼼하고 세밀하게 투자 단지를 찾아서 좀 더 후회없는 결정을 내리겠습니다.
읽어주셔서 감사합니다.
