매수후 전세세팅이 안되서 너무 힘드네요. 도와주세요ㅠㅠ

안녕하세요. 행복한금붕이님 너무 마음이 힘드신 상황인 것 같네요. 제가 생각하기에도 지금 전세 놓은지 2달이 지났으면 충분히 시간을 많이 드린 것 같습니다. 사장님에게 데드라인을 드리는 것이 맞을 것 같아요. 생각 외로 사장님께서도 기한이 많이 남아 안움직이시는 것일 수도 있습니다. 적극적인 사장님들은 다른 부동산에 전화를 걸어서 전세입자가 도는지 등을 파악하셔서 만들더라고요. 사장님이 서운해하실 수도 있기 때문에 저 같은 경우라면, 소정의 선물을 준비해서 드린 다음, "잔금이 되지 않는 상황이고, 2달 동안 나가지 않아서 초조해서 밤에 잠이 안온다는 등" 이야기를 해볼 것 같습니다. 다만, 제가 하나 걱정되는 것이 매도인과 부동산 사장님의 사이가 두터운 경우 그 사장님에게만 집을 보여준다고 할 수도 있고, 너무 많이 뿌리게 되어 그 매도인에게 전화가 너무 오면 갑자기 비협조적으로 다가올 수 있습니다. 반드시 사전에 매도인과 교감한 후 추진하셨으면 좋겠습니다 :)

@행복한금붕이 붕이님, 잔금대비가 되지 않는 상황에서 6월 매수, 10월말 잔금일정이시군요. 우선 현재 8월이고, 지금시기는 골든타임입니다. 하지만 시기의 특성상 휴가철, 이사비수기, 곧 있으면 추석연휴까지 골든타임이 조금 지났다는 생각도 드는 것 같습니다. 1. 매도인이 전세계약까지 진행해줄 수 있는건지, 대출총량규제로 인한 전세대출에 문제는 없는지 여부를 해당 지역 은행들에 직접 연락해보시고 전세대출 가능하다면 그렇게 하는 것이 좀더 가능성을 열어주는 방향일 것 같습니다. 2. 매수해주신 부동산 사장님과의 관계도 중요하지만, 잔금이 대비되지 않는 상황에서 잔금리스크가 더 중요하다고 생각됩니다. 최대한 제3자화법과, 좋게 좋게 풀어서 사장님과의 마찰없이 전세를 뿌리는 방향으로 진행하시면 좋겠습니다. 다만, 사장님과의 마찰이 생긴다 하더라도, 저라면 전세빼기에 더 집중을 할 수 밖에 없다고 생각이 듭니다. 매수사장님께서 매수해주신 과정에서의 수고와 노력은 인정해주시고, 수수료를 드리되, 그 이후의 과정에서는 사장님이 책임 져주지 않는다는 생각을 해야합니다. 잔금을 빌려주신다고하더라도 명확하지 않고, 이자도 발생됩니다. 오히려 잔금치게 되는 상황이 걱정되어 사장님의 말씀을 따라야한다는 생각도 생기셨을 것 같아요. (저도 그런 경험이 있습니다ㅠㅠ) 하지만 주변 전세상황이 매물이 많지는 않으니 우선 주변 부동산을 돌아보며 전세의 상황을 파악하시면 좋겠습니다. -> 부동산 돌며 전세매물의 상황, 내 물건의 순위, 대기손님이 있는지여부, 손님들이 많이 있는지 등을 파악하기 -> 매도자가 부동산 사장님의 지인이라고 하셨으니, 매도자에게 사정을 잘 말씀하셔서 집보여주기, 전세계약등에 협조해주실 수 있게 잘 소통하시는 것도 중요합니다. 3. 내 물건을 1등으로 만들기 위해서 뭘 할 수 있는지 확인해야합니다. 이것도 부동산 돌면서 파악할 수 있습니다. (전임, 매임) 가격조정, 수리 등 (전 수수료 2~3배도 제안드려보았었습니다) 이렇게 해서 내 물건이 그래도 전세나가겠다라는 확신을 가지게 되면 부동산 사장님께 뿌리겠다고 말씀드리기도 쉬우실 것 같습니다. 붕이님 진짜 진짜 화이팅입니다!!!!! 전세 나간다 화이팅

안녕하세요, @행복한금붕이 님 매수 축하드립니다! 두 달 가까이 마음 졸이시고 알아보신다고 정말 고생 많으셨어요. 조금이나마 도움이 되었으면 하는 마음으로 몇 가지 남겨봅니다. 10월 말 잔금이라 부사님께서는 여유가 있다고 생각하시는 것 같은데, 저라면 말씀하신 대로 이번 주까지 전세가 안 구해지면 제가 직접 같이 알아보겠다고 정중하게 말씀드릴 것 같아요. "리스크가 너무 커서 제가 가만히 있을 수가 없네요, 사장님 너무 믿지만 불안하고 스트레스 받아서 저도 같이 움직여보겠습니다"는 식으로 양해를 구하고, 상위부터 하위 생활권까지 준비해두신 200곳 넘는 부동산에 직접 문자·전화를 돌리는 걸 추천드립니다. 지금 당장 위쪽 생활권에 살고 싶은데 예산이 빠듯해서 못 들어가는 분들, 혹은 어쩔 수 없이 눈높이를 낮춰야 하는 분들이 타겟이 될 수 있을 것 같아요. 연락 주시는 사장님들께는 전세대기자분들께 "지금 전세 물건 자체가 없고 앞으로 더 오를 분위기다" 정도로 상황을 문의주시는 분들께 흘리면서 어필하는 방법도 좋을 것 같습니다. 일단 이번 달 안에 무조건 뺀다는 마음으로 움직여보세요. 두번째, 매도인분이 아직 이사 갈 집을 못 구하셨다는 점을 오히려 기회로 써보시면 어떨까 싶어요. 부사님을 통해 "마땅한 집이 안 나오면 그냥 몇개월(3개월) 더 사시는 건 어떠시냐"는 얘기를 슬쩍 흘려달라고 부탁드려보세요. 이렇게 되면 소유권 이전 이후 기간을 넉넉히 확보할 수 있어서, 나중에 대출이 필요한 세입자를 받으실 때도 훨씬 수월해질 거예요. 우선 첫번째로 해보시고, 그 사이 매도인분께도 다시 두번째 방법을 여쭤보시면 좋을것 같습니다!!!  하루빨리 현금전세입자 구하셔서 무사히 잔금 치르시길 진심으로 응원할게요!!

안녕하세요 금붕이님 매도인이 세입자와 계약 체결 후 승계 받는 케이스에 대한 경험을 공유드려보겠습니다. 저도 작년 9월에 비규제 지역(현재는 규제 지역)에서 전세 승계를 받는 방식으로 계약을 체결했습니다. 세입자 대출 실행 후 9일 뒤에 소유권을 가져왔습니다. 결론을 말씀드리면 문제는 없었습니다. 그래도 저는 좀 더 확실하게 하고자 세입자가 대출 실행한 은행에 방문하여 전세대출 받는 척 상담을 진행했습니다. 은행에서도 세입자 대출 실행 후 소유권이 바뀌는 것에 대해서는 따로 확인하지 않는다고 이야기를 해줬습니다. 그리고 보증기관 콜센터에도 문의해서 확인을 했습니다. 만약 승계하는 것으로 진행하게 되신다면 직접 확인해보시는게 맘이 편하실 것 같아요. 당근, 직방 등의 다양한 플랫폼에 직접 물건을 올려보시고 중개는 매수 부동산에 맡기는 식으로 해보는 것도 좋을 것 같습니다. 매수 축하드리고 전세까지 빠른 시일 내에 꼭 맞추셨으면 좋겠네요 화이팅입니다!!

행복한금붕이님~ 1호기 매수 정말 축하드립니다😊 글을 읽어보니 매수보다 전세 세팅이 더 어렵다는 말이 정말 와닿았습니다. 잔금을 앞두고 전세가 맞춰지지 않는 상황이라면 저라도 하루하루 마음이 조급해질 것 같습니다. 제 생각을 말씀드리면, 첫 번째로, 부사님께 충분한 시간을 드렸다면 이제는 데드라인을 정하고 직접 움직이시는 것이 맞다고 생각합니다. 전세를 내놓은 지 약 2개월 정도 되었다면 결코 짧은 시간이 아니고, 전세가 맞춰지지 않았을 때의 책임은 결국 매수자에게 있기 때문입니다. 부사님과의 관계도 물론 중요하지만, 결국 내 자산을 지키는 것이 더 중요한 우선순위라고 생각합니다. 다만 갑자기 다른 부동산에 맡기기보다는 "잔금이 다가와 너무 불안하다", "○일까지는 믿고 기다려보겠지만 그 이후에는 여러 부동산에도 함께 광고를 맡기겠다"는 식으로 솔직하게 말씀드리는 것이 좋을 것 같습니다. 여러 부동산에서 동시에 브리핑되는 것이 계약 가능성도 훨씬 높아질 것이라고 생각합니다. 두 번째로, 주인전세는 한 번 정도는 다시 요청해 보시면 좋겠습니다. 다만 이 부분은 제도적으로 보장되는 것이 아니라 매도인의 협조 여부가 가장 중요하기 때문에, 가능하면 좋지만 안 된다고 해서 너무 큰 기대를 갖지는 않으셨으면 좋겠습니다. 세 번째로, 매도인이 먼저 전세계약을 체결한 후 소유권을 이전하는 방식도 하나의 현실적인 대안이 될 수 있다고 생각합니다. 다만 은행마다 대출 심사 기준이 다를 수 있고, 대출 정책도 언제든 변할 수 있기 때문에 이 방법만 믿고 기다리기보다는 전세를 직접 맞추기 위한 노력도 계속 병행하시는 것이 더 안전하다고 생각합니다. 네 번째로, 부사님께서 돈을 빌려주시겠다는 말씀은 정말 감사한 제안이지만, 구두 약속만 믿고 준비하는 것은 조금 위험해 보입니다. 정말 그런 상황이 온다면 차용증 작성, 상환 조건 명시, 필요하다면 공증까지 법적인 안전장치는 꼭 갖추시는 것이 좋겠습니다. 하지만 개인적으로는 그 상황까지 가지 않도록 전세를 맞추는 데 집중하는 것이 가장 우선이라고 생각합니다. 그리고 질문자님 글을 보면서 느낀 점은, 이미 준비를 정말 많이 하고 계신다는 것입니다. 주변 시세를 조사하고, 경쟁 매물을 비교하고, 손님 반응까지 꼼꼼하게 확인하고 계시니 놓치고 있는 부분은 많지 않아 보였습니다. 추가로 해보신다면, 가족이나 지인에게 손님인 척 전화해서 실제로 내 매물이 적극적으로 브리핑되고 있는지 확인해 보시고, 현금전세가 가장 큰 걸림돌이라면 어느 정도까지 가격 조정이 가능한지도 미리 계산해 보시면 좋을 것 같습니다. 또한 한 곳만 믿기보다는 여러 부동산에 매물을 노출시키는 것이 결국 계약 확률을 높이는 방법이라고 생각합니다. 혹시 모를 상황에 대비해 잔금 자금 계획(B안)도 함께 준비해 두시면 심리적으로도 조금은 여유가 생기실 것 같습니다. 제 생각에는 이제는 '부사님을 믿는 것'과 '내 자산을 지키는 것'은 분리해서 생각하셔도 괜찮을 것 같습니다. 부사님을 존중하는 것과 여러 부동산에 광고를 맡기는 것은 서로 다른 문제라고 생각합니다. 잔금이라는 명확한 일정이 있는 만큼, 데드라인을 정한 뒤에는 질문자님께서 주도권을 가지고 적극적으로 움직이시는 것이 가장 현실적인 선택이 아닐까 싶습니다. 좋은 전세 세입자 꼭 구하셔서 잔금도 무사히 마무리하시길 진심으로 응원하겠습니다. 화이팅입니다!

안녕하세요 행복한금붕이님~ 1호기 투자 정말 축하드립니다! 하지만 지금은 매수보다 전세 세팅이 더 큰 숙제라 마음이 많이 무거우실 것 같습니다. 저도 글을 보면서 가장 중요한 건 부사님과의 관계보다 잔금 리스크 관리 라고 생각했습니다. 지금 전세를 내놓은 지 2개월 정도 되었다면 충분히 시간을 드린 것 같습니다. 저라면 사장님께 "이번 주(또는 다음 주)까지는 믿고 기다려보겠습니다. 다만 그 이후에도 계약이 안 되면 잔금 리스크 때문에 여러 부동산에도 함께 광고를 진행하겠습니다." 라고 정중하게 말씀드릴 것 같습니다. 혹시 사장님께서 서운해하시더라도 "잔금이 안 되면 제가 모든 책임을 져야 하는 상황이라 너무 불안하다. 매일 이것 때문에 잠도 잘 안 온다." 처럼 솔직하게 말씀드리면서 양해를 구해보시면 좋을 것 같습니다. 그리고 매도인이 먼저 전세를 맞춘 뒤 소유권을 이전하는 방식이나, 일정 기간 주인전세를 유지하는 방법도 충분히 검토해볼 수 있는 대안이라고 생각합니다. 다만 최근에는 대출 규제나 전세대출 심사 기준이 계속 바뀌고 있기 때문에 이 방법만 믿고 기다리기보다는 직접 전세를 맞추는 것을 최우선 목표로 움직이시는 것이 더 안전할 것 같습니다. 이미 주변 시세 조사도 하시고, 부동산 리스트도 준비하시고, 여러 가지를 꼼꼼하게 준비하고 계신 만큼 이제는 내가 CEO라는 마음으로 주도권을 가지고 움직이시면 좋겠습니다. 끝까지 잘 마무리하셔서 좋은 전세 세입자 구하시고 무사히 잔금 치르시길 응원하겠습니다. 화이팅입니다!

행복한금붕이님 안녕하세요. 잔금이 되지 않는 상황에서 전세가 계속 안나가다보니 마음이 많이 힘드실거 같습니다. 저도 잔금이 안되는 상황에서 전세가 빠지지 않아 마음을 졸였던 경험이 있어서 너무 공감이 되네요. 그래도 아직 2달 좀 더 남은 시점이기 때문에 지금부터라도 그동안 시도하지 않았던 방법들을 적극적으로 행동으로 옮기시면 좋은 결과 있을 것 같습니다. 우선 앞선 선배님들께서 잘 답변해주셨듯이 이제는 다른 부동산에도 광고를 많이 뿌리면 좋을 것 같습니다. 다만, 광고를 많이 뿌리게 되면 매도인에게 연락이 많이 갈 수도 있어서 사전에 이야기를 잘 드리는게 좋을 것 같습니다. 그리고 부사님이 매도인과 친분이 두터우신점등이 고민이 될 수도 있어서 마음이 힘드실 수 있지만 이제는 금붕이님의 전세 빼기라는 목표에 더 집중하시는 것도 좋을 것 같습니다. 더 큰 목표를 위해 지금의 불편한 감정을 참고 행동으로 옮기시면 좋은 결과가 생기실 것 같습니다. 그리고 부동산은 사람간의 일이기 때문에 아무래도 현장에 자주가고 직접 얼굴을 뵈면서 이야기를 드리면 좀 더 금붕이님의 물건을 더 잘 기억해주시고 더 많이 브리핑 해주실 것 같다는 생각도 들었습니다! 그럼 많은 분들이 응원드리고 있는 만큼 행동으로 옮기셔서 꼭 좋은 결과 만드시길 응원드리겠습니다~!