매일매일 부자의 꿈을 꾸며 행복하게 살고 있는 내꿈은부자할머니ms입니다. 🥰
저는 이번이 첫실전반입니다. 말로만 듣던 실전반을 수강할 수 있는 기회를 주셔서 감사합니다. 하지만 걱정이 너무 많았습니다. 다행히 시작전에 1강을 오프로 들을 수 있는 기회를 주셔서 온라인 복습까지 완강을 하고 후기작성을 할 수 있었습니다.
강의를 듣고 나니 왜 실전반은 성장반인지를 알 수 있었습니다. 기초반때 배웠던 저환수원리는 기본!! 하지만 투자를 하고 공부를 하다보면 점점 본질을 잊게 되는 경우가 많습니다. 그 본질을 다시 한번 깨워주시고 현재 혼란스러운 이 시장을 설명해주셨습니다.
2026년 7월 현재 수도권 시장
- 시장상황은 항상 바뀐다. 상황마다 기준을 갖자. 기준이 정립이 되지 않아 혼란이 오는 것이다.
- 현재는 지방과 수도권으로 나눠서 보지 말고, 보유와 매매로 나눠서 비교하자.
- 아직 수도권에서 투자할 곳은 있다. 지방과 비교하여 투자하자.
- 현재 상급지의 비싼 구간의 경우 리스크를 감내할 수 있다면 접근해도 좋다. 장기로 보면 좋은 아파트가 결국 많이 상승한다.
- 결국 파도이론으로 누적상승률은 비슷해진다.
- 이제는 전저점대비 얼마나 올랐는지 확인하자. 실거래가가 아닌 호가기준으로.
저환수원리의 디테일
의사결정순서를 지키자.
입지평가기준(직장, 교통, 학군, 환경)
전고점 대비 하락폭 큰 것(혹은 상승폭 낮은 것)
전저점 대비 상승폭 낮은 것
실거래가 - 호가 괴리율 낮은 것
- 가치판단기준능력을 키우자.
기준을 적용한 수도권 투자 사례
- 위기가 왔을 때 기회가 생길 수 있다.
- 제일 큰 리스크는 무지에 의한 것이다.
- 특정단지에 집착하지 않고 우선순위에 맞게 움직이자.
- 매도 시 표면적인 것에 집착하지 말자. 현실적으로 감내할 수 있는 부분을 고려해야 한다.
10억 달성 운영 로드맵
- 모든 규제는 대응이다.
- 과거가 아닌 지금의 구체적 방안을 보고 판단하는 것이 합리적 의사결정의 출발점이다.
- 우리의 목적은 좋은 자산을 갖는 것이다.
- 비과세보다 더 좋은 자산을 갖는 것이 목적이다.
- 수익 관점에서 의사결정을 하면 안된다. 더 좋은 자산을 갖기 위한 의사결정을 하자.
- 투자는 나만의 길을 가는 것이다. 동료와 비교, 과거와 비교하지 말자.
- 모든 자산을 부동산에 넣으면 리스크대비가 힘들다. 내집마련 후에는 주식이나 다른 투자재로 분산하자.
각 챕터마다 기억하고 적용해야 할 부분을 정리해보았습니다.
✌️나의 결론 ✌️
향후 갈아타기를 위해 지금 보유한 물건보다 상급지 지역을 계속 늘려간다.
본질은 ‘잃지 않는 투자’ 잊지말자!! 더 좋은 자산이 목적이다!!
한달동안 실전반에서 많이 배우고 성장하도록 하겠습니다.
남과 비교하지 않고 어제의 나와 비교하여 성장하는 8월이 되도록 하겠습니다.
함께 하는 36기 2조
나초단튜터님과 우가행s조장님, 하나엘스님, 마르코89님, 블랙라벤더님, 부박이님, 크리스탌님, 와이팅1님.
8월 응원합니다!! 잘부탁드립니다.❤️
