실전투자를 위한 투자기준 정립과 현재시장 대응법
작년 서울/수도권 규제가 발표된 이후로 계속해서 규제가 나오고 있는 상황에서 2026년 7월 현재 수도권 시장 상황에 대해 배울수 있었다. 저평가 지수를 통해 서울/수도권의 저평가 여부를 알수 있었고, 규제지역과 비규제지역의 평균 가격을 통해 현재 부동산 시장을 진단할 수 있었다.
①2026년 7월 현재 수도권 시장 ③저환수원리의 디테일 ④기준을 적용한 수도권투자 사례 ⑤10억 달성 운영 로드맵 |
지금은 어떤 시기인가? 매물만 나오면 앞뒤 가리지 않고 계약금부터 넣는 대세 상승장인가? 아니면 규제 환경 속에서 실거래가가 띄엄띄엄 2~3천만원씩 상승하며 찍히는 상승장의 한가운데 있는 것인가? 시장상황과 투자 기준인 저환수원리를 통해서 내 상황에서 ‘최선’을 찾는 투자자에 대해 배울 수 있었다. 그 중 나에게 적용할 점 위주로 정리해보았다.
<나에게 적용할 점>
나에게 부족한 것이 무엇인지 알고 세분화된 목표를 세워야한다.
1. 상급지 지역 늘려가기
- 향후 갈아타기를 위해 지금 보유한 물건보다 상급지 지역을 계속 늘려간다.
- 2개 매도 후 서울 실거주 갈아타기와 1개 매도 후 2호기 투자하기에 대한 윤곽이 아직 잡히지 않은 상황에서 격월로 규제, 비규제를 번갈아 가면서 앞마당을 늘려야겠다.
2. 결국, 두가지 원칙으로 정리
Q. 확연히 좋은 자산이 보이는가?
- Yes. 갈아타기 실행(비과세, 세금 점검)
- No. 앞마당 확장(상급지 후보 5~10곳, 정기임장, 시세갱신): 4,5급지만 보지 말고 3급지 앞마당도 늘려가면서 상급지 후보를 늘려야겠다.
#1주차 BM
10억 달성 로드맵에 따라 투자 방향 점검하기(더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있다면 비과세가 아니더라도 매도해야 한다).
> 투자 방향 점검하기(2주택 지금 매도하면 얼마가 되는지 계산하기, 투자코칭 신청)
