안녕하세요.
여행하듯 즐겁게 투자하는 투자자
푸른별★여행자입니다.
감사하게도 제가 오프라인강의도 다녀오게 되었습니다. ^^
열정 넘치는 아지트 분위기를 오랜만에 느낄 수 있어 너무 좋았고
무엇보다 인사이드가 가득한 권유디 튜터님의 강의를 오프라인으로 들을 수 있어
너무 큰 영광이었습니다.
최근 부동산 시장은 각종 규제와 세개 개편, 급변하는 시세 흐름으로 인해 그 어느 때보다 투자 방향을 잡기
혼란스러운 시기입니다. 1,2급지의 주춤함과 중하위급지의 거래량 증가, 호가 상승 등으로 인해 "과연 지금이
매수할 때인가?", “너무 비싼 것은 아닌가?” 하는 불안감이 크기도 합니다.
그러나 유디튜터님의 실전반 1강 강의를 들으며 이러한 시장의 소음 속에서 중심을 잡을 수 있는 명확한 원칙과
인사이트를 얻을 수 있었습니다.
이번 강의의 가장 큰 깨달음은 '과거의 잣대를 버리고 현재의 가치를 판단하는 실력을 길러야 한다"는 점이었습니다.
이제는 단순한 전고점 대비 하락률이나 과거 매수가격에 매물되서는 안됩니다. 전저점 대비 상승률과 현재의 호가를 기준으로 물건의 입지 가치를 객관적으로 평가해야 함을 배웠습니다. 특히 직장, 교통, 학군, 환경이라는 입지 평가 기준을 최우선으로 두고 비슷한 가격대라면 가치가 더 뛰어난 물건을 선택하는 의사결정 순사를 명확히 해야 함을 알게 되었습니다. 과거의 최고점이나 타인의 비교에 집착하기보다, 지금 내가 할 수 있는 최선의 가치 있는 자산을 찾아내는 것이 핵심임을 깨달았습니다.
또한, 시장의 변화와 규제 속에서 전략적 선택과 집중 및 자산 관리의 중요성을 깊이 배우게 되었습니다. 단순히 집을 사는 것에 그치지 않고 리스크를 확실히 헷지하는 비용을 아까워하지 않는 마인드, 특정 단지에 미련을 두기보다 “안되면 다음!”을 외치며 상급지 앞마당을 미리 늘려가는 전략이 필요합니다. 더불어 부동산 자산에만 올인하기보다 적절한 현금 흐름과 환금성 높은 대체 자산을 함께 보유하며 위기 순간을 기회로 바꿀 수 있는 체계를 갖춰야 함을 절실히 느꼈습니다. 종부세 인별과세, 1세대1주택 특례, 양도세 등 변경되는 세제 개편안을 내 상황에 적용해 보면 똘똘한 한 채 또는 다주택 같아타기의 명확한 시나리오를 구상해 보는 계기가 되었습니다.
무엇보다 좋은 것만 사겠다고 고집하는 투자자가 아니라, 내 상황에서 최선책을 찾아 행동하는 투자자가 되자는 말씀이 와 닿았습니다. 과거를 돌아보며 주저하기보다는 나의 현재 단계를 냉철하게 점검하고, 부족한 점을 복기하며 행동으로 옮기는 것만이 최고의 투자자로 성장하는 길임을 알게 되었습니다.
실전반의 본질인 임장지를 제대로 된 앞마당으로 만드는 실천에 집중하며, 배운 기준들을 기억하여 흔들림 없이 다음 단계를 준비하도록 하겠습니다. 아낌없이 실전투자 인사이트를 나눠주시고 동기부여를 할 수 있게 해주신 권유디 튜터님께 진심으로 감사드립니다.🧡
📌BM POINT
- 전저점, 전고점에 매몰되지 말고 현재의 가격을 기준으로 가치를 판단하는 실력을 기르자
- 비용을 지불하고 리스크를 헷지하는 현명함을 배우자
- 특정단지에 매몰되지 않고 안되는 다음으로 넘어가자
- 대체 투자처와 현금 보유 시스템을 갖추자
- 위기일 때 기회라는 생각을 갖자
임장지에 집중하여 뚜렷한 앞마당 반드시 만들 것!!
