#수도권시장 # 10억달성
안녕하세요. 치고입니다.
이번 강의는 수도권의 현재 상황에 대해서 분석을 해주셨는데요
지금의 수도권시장의 가격은 어떤지 명확하게 말씀해 주셨습니다 (호가, 실거래 등)
특히 수도권이다보니 10평대의 단지들도 가격을 같이 봐야겠다는 생각을 했습니다. ( 이번 임장지에서도 10평대의 물건들도 가격조사하기)]
이전 부동산 시장
이전 부동산 시장에서의 상승률과 하락률 그리고 지금의 가격까지를 수치적으로 설명해주셔서 이해가 더 잘 되었습니다.
양극화 보다는 키맞추기 장이라는것을 알고,
전저점대비 %올랐는지 등을 수치적으로 감을 잡을수있었습니다.
또한 이제는 전고점이 의미가 없는 시장이 올것이라고 말씀하셨는데
투자공부를 하면서 저는 전고점이 항상있었는데
그 수치가 이제는 의미가 없어진다고하니 약간은 진짜로 실력의 장이겠구나
이런 생각을 하게되면서 더 깊숙히 알아야한다고 생각이 들었습니다.
* 전세가율
최근 상승장에서도 전세가율이 사실은 기다려주지 않는 시장이었다고 생각합니다.
우리가 처음 열반기초에서 배웠던 전세가율 85%는 지방에서는 가능할지도 모르지만
특히 서울에서는 그만큼 차오르기가 어려운 시장이 되어버렸습니다.
부동산을 이제 투자의 대상으로 대하는 사람들이 많아졌다고 느껴집니다.
그만큼 더 확신을 가질수있또록 선명한 앞마당을 만들어야겠습니다.
*리스크
내가 보기 좋으면 남들도 보기좋다.
특히 지금시장은 아니지만, 전세 리스크에 대해서 한번더 짚고 넘어가주셨습니다.
또한 사람마다 지는 리스크가 다르므로 나를 아는것도 중요하다고 생각됩니다.
저는 리스크보다는 저평가에 기준을 두고 다음 투자는 진행하고자 합니다.
*10억 달성
저는 여태까지 종부세를 내보는게 소원이다~라고 말하곤 했었는데요
종부세에 대해서 잘 알지도 못하였지만 이번강의를 통해서 어떤 세금인지를 알수있게 된것같습니다
(물론 종부세 개편안이 나와서 변동이 있기에 이부분은 나눔글로 공부를 하고자합니다)
저는 일시적 2주택이기때문에 종부세 특례를 신청해야한다는것도 강의를 통해 알게되었습니다.
재산세만 신청되면 다 이어지는 줄 알았는데
재산세는 지방세고 종부세는 국세라고 하더라구요..!
권유디튜터님께서 또한 세금때문에 특히 비과세때문에 파는것은 한번 더 생각해봐야한다라는 말을하셨습니다.
내가 이 자산을 팔고 더 좋은 자산을 가질수있다면
그것이 비과세든 과세든 상관없이 해야한다고
그렇지도 않은데 비과세 기간이어서요 라는 말은 아니라고 하셨습니다.
멀리내다보지못하고 앞에만 급급하게 판단하지 말라는 말씀이신것 같습니다.
적용할점
- 저환수원리 다시 기본으로 돌아가자
장표에 꼭 저환수원리 적용해보기
2. 10평대 매물도 매임하기(이번달)
3. 상급지 앞마당 늘리기 (이번년도)
