안녕하세요
함께 성장하는 투자자 바베큐캠프입니다.
실전반 1주차 강의를 열어주신 권유디 튜터님과 함께한 강의 일정 천천히 정리해 보겠습니다.
현재 부동산 시장 위치 판단
전저점에서 그 다음 전고점 까지는 평균적으로 3배정도 오른 뒤, 다음 전 저점까지는 2배의 하락이 생긴다.
중요한 건 어떤 급지냐가 아니라, 서울 & 인접 경기 지역의 시차가 있을 뿐 상승률은 비슷하다. (양극화→ 키 맞추기)
결론적으로는 지금은 아파트를 사야 하는 시기라고 말씀해주셨습니다.
이제 저희 예산으로 매수할 수 있는 아파트의 가치는 점점 낮아질 확률이 높습니다.
결국, 감당할 수 있는 예산으로 살 수 있는 아파트 중 가장 좋은 것을 사야 하는 본질은 변하지 않음을 꼭 기억하겠습니다.
세금, 그래서 얼마내?
저번 나눔글을 작성해 보면서 세금에 관한 벽을 많이 꺴었는데 이렇게 강의를 통해
다시 한번 더 복습하니 아는 만큼 들린다고 정말 이제는 양도세가 먼지, 장특공이 먼지, 공정시장가액 비율이 먼지 이해가 되고, 제가 적용할수 있는 부분만 딱 적용한다고 하니 어렵다는 느낌은 없었어요
역시 하면 된다 !!
특히 주목 해야하는 건 공정시장가액 비율의 조정과 장특공 확인 !!
8월 실전반 중 규제가 나와 세금 계산 꼭 해보겠습니다!!
적용할 점)
- 5급지라고 안 오르는 것이 아닌, 2008년 이후부터는 GDP 상승보다 통화량 상승 속도가 빠르게 일어난다. 결국, 통화량과 서울 집값은 비례해서 오르는 것을 꼭 기억하자
- 300시대 이상의 입지 좋은 단지들은 결국, 인플레이션으로 오른다. 다만, 갈아타기의 관점에서는 매도가 쉽지 않기 떄문에 갈아타기에 힘들 수 있다는 것을 알고 매수 해야한다.
- 구축 인테리어를 할 때는 자본적 지출항목과 아닌 것 나눠서 영수증 받기!!
실제 세금 개편에 따른 종부세 상승금액 실질적 계산 및 확인 (약 70만원의 상승/ 약간 커졌지만 못지킬 정도 아니다!!
실전반 학생이 반드시 알아야 할 것
- 목표를 철저하게 계획하고 최고의 수준으로 실행하며 복기하고 다시 실행함
- 조언을 진심으로 받아들이고 나을 바꾸려고 노력함
- 이전의 나를 버리고, 최고의 실전 투자자가 되기로 마음먹고 날려나감
