유디 튜터님께서 수도권 투자 기준정립과 시장 대응에 대해 실전반 1강 강의를 해주셨습니다.
가장 기억하고 싶은 다섯가지 정리해보겠습니다.
1. 호가 해석, 그리고 중요한 것
전고점은 곧 사라질 것이다. 전저점 대비 상승폭 60% 넘지 않는다면 괜찮음(서울)
60%가 넘는다면 가격 변동성을 크게 맞을 수 있다는 걸 알고 행동.
그럼에도 비슷한 가격대비 좋은 물건이면 사는 것이다.
우선할 것은 여전히 "입지가치"임을 잊지 말기.
2. 보유 vs. 매매 프레임
이제 서울 수도권 vs. 지방 프레임이 아니라,
보유자산이냐 vs. 매매자산이냐로 구분하여 접근하자
3. 지금의 액션 원칙 2가지
원칙1. 확연히 좋은 자산이 보이는가 (아니라면)
원칙2. 보유하며 갈아탈 상급지 앞마당 늘려간다.
- 보유도 투자이고, 매도도 투자이다.
- 흐름이 열리는 순간 즉시 이동할 수 있도록 하자.
4. 비용 절감이 아니라 리스크 제거
5. 한달에 한번 매물임장
목표를 가지고 공부하듯, 평소 무럭무럭 자라고 앞마당 늘리고 있으면 된다.
6. 등촌주공 10평('15)-> 성동구 행당대림('18) 24평 사례
등촌주공 16평에서 3년 후 성동구 행당대림 평형 넓혀 갈아탄 예시를 통해
- 주담대 상황은 지출이 아니라 결국 저축이다.
- 3년간 별도 저축이 많지않았지만 갈아타기 충분히 가능하다.
내가 할 수 있는 영역이 있고, 불가한 영역이 있음을 아는 게 투자에서 정말 중요한 것 같습니다.
리스크가 그런 영역이지 않을까 싶은데,
돈을 절약하거나 쉽게 가보겠다는 생각보다
최악의 시나리오에서도 잃지 않을 수 있고, 실패하지 않을 수 있게
더 탄탄한 준비/실력/ceo마인드로 성장해야겠습니다.
실전 수준에서 저환수원리를 다시 짚어보고
지금 규제 시기의 뛰는 호가에 대한 해석을 전저점 대비 상승률로 보는 인사이트를 주신 점, 튜터님의 지방 물건 매도의 애로사항과 갈아타기 경험 소개, 세금 개념까지너무 좋았던 강의! 감사합니다!
BM 1.
임보 쓸 때 강의 내용에 나온 저환수원리 점검하기
#저평가: 가격이 가치에 비해 싼가
#환금성: 환금성: 주변 비슷한 가치의 단지가격이 움직일 때 같이 움직일만한 단지인가?
#수익성: 투자금 대비 내 돈이 얼마로 돌아오는가?
#원금보존: 최악 시 이 물건이 얼마나 떨어질까?
#리스크: 최악의 상황에 돈을 잃을 수있을까?
BM 2.
동료와 비교하지 말고, 내가 모을 돈이 적더라도,
지금 보유한 자산으로 뭔가 해보겠다! 마인드 놓치지 말기
