서울 공급아파트 급지별, 평단가별 분양가_햄토햄토(엑셀파일공유)

안녕하세요,
 
오늘의 씨앗🫘 을 심는 햄토햄토🐹입니다.

세금규제가 최근에 발표되었죠~

많이들 앞으로의 계획에 고민이 많으실텐데요

이번에 저는 지금 이 시기에 가치판단을 잘 하기위한

보조 참고자료가 될만한 것을 가져와 봤어요^^

(참고자료: 아실 아파트공급)

아파트 가격이 오르내리는건 여러가지 요인이 있는데

그중 한가지, 다들 알고 계시듯이 서울의 향후 3년간 확정된 예정공급이 매우 적다는것. 

1만세대 이하로 공급된 역사가 90년대 이후 없었기 때문에 

미래의 일은 확실하게 알수 없지만 

지금보다도 더 전월세 시장이 매우 불안해 질것으로 보이는데요

우리는 배운대로, 

원칙을 지키되 내가 할수 있는 최선의 선택을 그때그때 해나가야하는거겠죠?

서두가 길었습니다.

제가 가져온 것은 기존 지역의 전저,전고가 제대로 찍히지 않은 신축들

그리고 앞으로 들어올 공급 단지의 가격레벨을 비교하고자 

[공급아파트 분양가를 급지별/평단가별로 가져와 보았습니다]

[급지별 분양가]

[평단가별 분양가]

이를 통해 현 지역의 기존 아파트들에 비해

새로 들어오는 아파트의 가격레벨을 볼수도 있지만

위치,급지마다의 분양가로 전체수준을 파악할수 있게 됩니다.

앞마당의 공급되는 아파트의 위치와 인근분양의 가격수준을 볼수 있고

✓어? 강서구의 힐스등촌역 아파트와 비슷한 수준의 분양되는 아파트는 여기여기네? 

✓그럼 힐스등촌은 입지대비, 가치가 저렴한건가? 비싼건가? 

✓그렇다면 강서구의 기존아파트 중에 이것과 비교하여 저평가 된건 없을까? 

✓입주시기에 얼마 가격까지 영향을 받을까? 

✓근처 같은시기 은평구의 힐스메디알레 입주가 들어오는데 그것과 비교하여 가격 레벨은 어떨까?

✓두 단지 입주시 강서구에 영향을 끼칠까?

✓그럼 내 상황에서 기회를 찾을수 있는건 없을까?

등등 생각을 해볼수 있게되죠.

엑셀파일을 첨부하니, 가공해서 쓰시면 되겠습니다(아실 자료 가공)

그럼 무더운날씨 건강조심하시고 좋은하루 보내세요

[투자]

1호기1탄>매물임장극복기
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1호기2탄>투자금""0""원으로 시작한 초짜부린이 16개월만에 광역시 1호기투자했어요
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1호기3탄>눈물의 전세빼기+전단지+수술+교통사고=나만 1호기 이리 어려워요?
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1호기4탄>1호기잔금을 치는 순간, 난 2호기를 할수 있는 사람이 되었다
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[마인드]
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