열반실전 1강 수도권 투자기준과 로드맵 강의 후기
# 매수 기준과 주의 사항
서울, 수도권과 지방의 상황에 대해 설명해 주셨다.
상승장에서 어느 정도에 있는지 파악해 주시고 대응방안을 이야기해주셨다.
투자의사 결정을 위한 순서가 인상깊었다.
1. ㅇㅈㅍㄱㄱㅈ
2. 전고점 대비 ㅎㄹㅍ ㅋㄱ
3. 전저점 대비 ㅅㅅㅍ ㄴㅇㄱ
4. 실거래가-호가 괴리율 ㄴㅇㄱ
아파트를 투자하기 위헤서는 앞마당의 입지가치가 중요하다.
서울 수도권은 호가가 오르고, 매물이 없어서 선택의 폭이 줄어들다 보니,
투자금으로 매수 할 수 있는 아파트 가치도 낮아진다.
내가 감당 할 수 있는 투자금으로 살 수 있는 매물 중 가장 좋은 것을 사야 한다.
#저환수원리
아파트 투자기준에서 저.환.수.원.리에 대해 나눠주셨다.
자주 듣는 용어임에도 이번 강의에서는 더 주의깊게 들렸던 내용이다.
내 투자금을 지킬 수 있고 보유할 수 있는 방법이다.
나의 상황을 따져보고, 5가지 기준이 모두 충족되는 물건에만 투자해야 한다.
#투자사례
유디멘토님께서 투자사례에서 이야기를 해주셨다.
물건을 매수하고 보유하고 매도, 갈아타기까지의 반복이 투자과정이다.
매도 과정에서 사례를 통해 배운점을 이야기해주셨는데, 금융비용보다는 세입자리스를 해결하고 공실로 만들고, 적극적인 부동산 사장님과 소통, 실거주 가능 조건 만들기를 알게 되었다.
저평가 사례를 말씀하실 때 저평가된 투자물건을 매물임장하고 물건을 만드는 과정에서 협상이 되지 않을때는 집착하지 않고 우선순위에 맞게 투자금 순서대로 리스트업해 놓고 순서대로 간다고 하셨다.
나의 투자과정에서도 꼭 필요한 과정이다.
넓게 보세요!!란 뜻이.. 이 뜻일가요?
매임이 어려워요! 부동산에 들어가기 힘들어요! 라는 마음보다는 행동으로 나아가는 노노력 할 때 급매기회도 찾아온다고 하셨다. 네이버에 올리기 전에 급매 연락이 오고 기회를 잡는 것은 준비된 자에게 찾아오는 것이다.
투자 기준이 어렵다고 생각한다면 투자프로세스를 통해서 정해보고 행동하기
매도할 떄도 실제 내가 감당해야 할 리스크가 무엇인지, 그 리스크를 해결할 수 있다면 드는 비용도 충분히 감당해야겠구나를 생각하면 좋을 듯하다.
지금도 기회가 있다. 꼭 결과를 만들자!!
세금은 어려워서 잠이 솔솔 ㅠㅠ
한번 더 들어보고 정리하기!!
10월 달성을 위한 최고의 제테크 방법을 알고, 실행하고 반복하기
월부에서 규제와 세금정책등의 흐름에 따라 행동방법등을 안내해준다.
내가 할 수 있는 행동들을 해나가면서 대응하고 부의 자산을 늘려나가는데 집중해야겠다.
