과제 게시글 제목 : 서울시 구로/금천구 내집마련 보고서
월급쟁이부자들 내집마련 중급반
내집마련 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 구, 단지명: 서울시 구로구, 독산 신도브래뉴 3단지 아파트
- 위치 : 구로디지털단지역
- 연식: 2002.
- 세대수 : 996
*카카오맵에서 해당 단지 지도를 캡처해 넣어주세요.
주변 지하철역이나 학교, 환경 등이 한눈에 들어오고 위치를 확인해보세요.
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
*내집마련 중급반에서는 해당 지역의 위상과 입지를 알기 위해 구 단위로 작성합니다.
*구가 없는 곳일 경우 시 단위로 작성합니다.
1. 위치
*수도권에서 땅의 가치를 판단하기 위해 한강, 강남까지 거리를 잽니다.
*카카오맵-거리재기 기능 → 지역 대표역이나 랜드마크 아파트부터 한강, 강남역까지의 직선거리를 잽니다.
- 강남까지 직선거리 : 11.2km
- 한강까지 직선거리 : 5.7km
2. 교통
*카카오맵 길찾기 기능 → 구별 대표역에서부터 각 역까지의 소요시간과 환승횟수를 적습니다.
- 강남역까지 소요시간: 44(1)
- 시청역까지 소요시간: 42(1)
- 여의도역까지 소요시간:52(1)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 58분 예상
3. 학군
*아실 → 학군에서 해당 지역의 가장 학업성취도가 높은 중학교 3개를 적습니다.
*호갱노노 → 학원가 탭을 통해 해당 지역에 학원가가 있는지, 몇 개 정도인지 확인합니다.
- 중학교 학업성취도: 세일중(64)
학원가 유무 : X
4. 환경
* 우리동네 안심지도 사이트를 통해 주변 유해시설을 찾아보세요.
* 편의시설은 카카오맵-주변시설에서 병원과 대형마트를 검색해보세요.
- 유해시설 여부: 자원회수시설, 안양 교도소
- 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 롯데 백화점, 마트 3
PART2. 단지 비교평가 (2주차)
3) 단지 비교평가 (첫 앞마당이라면 구 내 단지 3개)
*비교평가 엑셀 양식은 1주차 교재/자료 다운로드에서 받으실 수 있습니다.
*첫 앞마당(보고서 작성 지역)이라면 구 내에서 예산에 맞는 단지 3개를 비교해보세요.
*다른 지역 앞마당이 있다면 지역 간 비교평가도 추가로 해볼 수 있습니다.
PART3. 결론 (3주차)
4) 내집마련 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [x]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [X]
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역 및 단지는 어디인가요?
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
-서울인 구로와 금천에도 찾아보니 20평대 6억대로 접근할 수 있는 단지들이 꽤 되었다. 역에서 거리는 있지만 직접 걸어보니 독산 신도브래뉴를 제외하고는 걸을만한 수준이고 독산 신도브래뉴는 버스가 자주 왔다. 현재 후보지역이 노원, 중랑, 구로, 금천, 구리(매물 없음), 관악(경사가 너무 높아 무릎이 안 좋은 나에게 최악)인데, 구로/금천을 오늘 봤으니 노원까지 정리하고 후보단지를 추려야 겠다.
