[내집마련 기초반 42기 32조 김부동] 다시 찾은 내집 마련 기초반! 재수강의 묘미를 찾았다.

24년 1월 첫 시작!!

22년에 들었던 내집마련 기초반을 올해 재수강하게 되었습니다.

"내집마련 기초반을 왜 재수강해요? "

라는 질문을

1주차 조모임하면서 누군가로부터 받게 되었고,

"음...그게 "

한번도 생각하지 못했던 질문이어서

질문에 대한 답변을 그자리에서

생각나는대로 대답하면서

내가 왜 내집마련 기초반을 재수강하는지에 대한 이유를 찾을 수 있었습니다..(?)

(앞뒤가 바뀐 느낌적 느낌..?)

일단, 22년 내집마련 기초반 들었던 당시의

서울 집값은 너무 비쌌고,

강의에서도 내 예산으로 살수 있는 집은

찾기가 쉽지 않았습니다.

(네이버부동산에 가능한 금액의 필터를 걸면

모든 단지들이 사라지는 마법..?)

또,

부동산 대출 (특례보금자리론/신생아 특례보금자리론 등)

규제지역 해제

가격 하락 등등

부동산 매매에 중요한 영향을 미치는 요인들이

많이 변하였습니다.

.

.

그 중에 가장 중요한 것은

무엇보다 "가격하락..."

그리고

개인적으로

매우 매우 중요한 이유는

24년 올 한해 나의 목표인

서울 1호기 투자!

내집 마련과는 약간 의미가 다를 수 있지만

어쨌든 내 명의의 집을 마련하고자 하는 의미에서는

어쩌면 같은 의미라고 생각이 되며

그런 의미에서는 맥락을 같이 하는 것 같습니다!

이런 의미로 재수강 한 내집마련 기초 강의는

믿고 듣는 너나위님의 강의로

시간가는줄 모르고 강의를 듣게 되었습니다!

(너나위님 강의력은 날로 뿜뿜하시는 것 같당!!,

계속 어쩜 저렇게 잘하실수가 있나...ㅎㅎ)

1.지금 집사도 되는가?

"집은 본인이 부동산을 구매해야 할 때 (결혼/출산 등등)

예산에 맞는 집을

영끌하지 않고 내가 감당할 수 있는 한에서

구매하는 겁니다" 라는

대 전제 +

"서울의 아파트 매매가 하락"

그러니, 네! 지금 종자돈 규모에 따라

감당가능한 가격의 아파트를

사도 되는 시장입니다!

그렇게 이야기하는

이유에 대해서는

PIR/ 전세가율 등

다소 어렵고도 복잡하고도

이해에 필요한 근거들을 들어서

설명을 해주십니다.

집은 사도 됩니다.

단, 내 상황에 맞게 잘 사면 됩니다.

사도 좋은 시장입니다.!!

자, 그럼 이제 어떤 집을 살까요?

2.내집마련 방법 선정 및 7단계 로드맵

내집마련하고싶으면

이 7단계만 거치면

내가 감당가능한 집이

"딱" 하고 나옵니다.

인생에 가장 큰 자본을 투여하는

부동산( 내집/ 아파트) 구매에 있어

이러한 단계를 거쳐서

신중하게 사는 것이

어쩌면 당연한 것임을..

내나이 30대 후반이라고 쓰고 40대 초반이라고 읽는

이 나이에 언저리에 알게 되다니,

심지어

결혼 후

신혼집 장만을 위해

급하게 내집 마련을 하고 나서 알게 되다니... ㅎㅎ

아이러니하면서도

내가 무지하면 내 돈을 내가 지킬수없구나 하는

무서운 자본주의 시장의 냉정함을

느낄 수 있었습니다!

3. 내집마련을 위해 알아야할 대출기본지식

DSR,DTI,LTV

거기에 스트레스 DSR?

말만 들어도 스트레스받는 용어들로

알고자 노력하지도 않았던 지난 날에 비해

부동산 공부를 하면서

머리속에 넣으려고

몇번을 공부했던지...

이제야 저 용어들에 대한

기본개념을 알게 되었습니다.

계속 공부하고

잊어버리면 또보고,

돌아서서 보고,

다시 돌아서서 보고싶을때 꺼내봐야

그제서야 이해가 됩니다.

이제 빠릿한 기억력은

다시 돌아오지 않는 것같습니다.

지금 내 상황이

대출기준에 부합하는지,

부합한다면,

그 한도는 얼마까지 인지,

나에게 가장 유리한 금리는

어떤 대출인지,

요리조리 뜯어보고 찾아보고 해서

대출가능한 금액을 찾아야!

드디어 금액을 산정하게 됩니다.

진짜 중요한 과정.

4.내 종자돈, 연봉에 맞는 내집마련 적정예산 계산하기.

드디어,

차마 계산하고 싶지 않은

나의 작고 소중한 종자돈을 꺼내봅니다.

여기저기 흩어져있는 내 돈들을

영혼까지 끌어서 계산합니다.

'어디 더 끌어다 계산할만한 종자돈이 있을까..?'

내가 그동안 벌었던 월급들은

다 어디로 갔을까....

하지만 괜찮습니다!

1년동안 모을 저축액도 계산해서

당장이 아니더라도

앞으로 아파트 구매할 계획을 세워도 되니까요.

허리띠를 졸라매고,

24년 1년동안 저축액을 많이 늘려서

꼭 종자돈을 많이 불려야겠습니다.

5.예산에 맞는 내집마련 후보지역 선정방법

종자돈+대출액을 합쳐,

내가 구매할 수있는 매매가를 정한다음,

이제 드디어 어느지역에

내집을 마련할지를 찾아봅니다.

이 단계가 재밌으면서도,

슬프면서도,

뭔가 삭막한 느낌이 들면서도,

내집이 생길수있다는 희망이 들면서도,,

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다양한 감정들이 드는 것 같습니다.

그래도 서울에 이런 아파트가 있었네,

이런 지역들이 있었네,

네이버 부동산으로

손품을 통해 지역탐방을 하면서

내집마련 후보지역을 선정해봅니다.

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강의만 잘 따라가도,

내집마련 할 수 있는

후보지역을

서너개 선별할 수 있습니다.

이것이 내집마련 기초반의 묘미아니겠습니까?

거기에

종자돈 갉아먹는 보험정리까지,

사회초년생이 들어야할것같은,

필수과목이라고 지정해야할 것같은 내용!

(저도 1월안에

보험정리하러 갑니다아!!!)

너무 유익한 내용들이 꽉꽉담겨있는

내집마련 기초반 강의!

너나위님 레버리지 하여

예쁘고 사랑스러운 내집한번

잘 찾아보겠습니다

감사합니다!

내집마련 42기 화이팅

(내집마련 42기 32조도 화이팅)