이번 서투기에서 자모님 강의를 들으면서 서울 및 수도권의 전체적인 시세와 핵심 요소들을 전반적으로 파악할 수 있어서 너무 좋았고 강의 내용들을 바탕으로 전체적인 흐름과 핵심을 다시 정리해 보았다
<현재 서울·수도권 시장 분위기와 시세 흐름과 실전 투자자 마인드>
- 전세수급지수 상승지표상 전세수급지수가 높게 나타나는 것은 집을 구하려는 수요에 비해 전세 매물이 부족한 상황임을 보여준다
- 지금은 전세가 진정되기를 막연히 기다릴 시기가 아니라, 전세가 밀고 올라오는 흐름 속에서 적절한 투자 타이밍을 잡아야 하는 대응이 필요하다
- 서울 상급지는 선호 단지들이 먼저 거래되고 시세를 빠르게 반영하므로, 갈아타기나 투자를 위해 상급지와 입지 시세를 미리 파악해 두어야 한다
- 보유 중인 물건의 가치에 따라, 가치가 있다면 장기적으로 가지고 가도되지만 알파투자는 결국 보유후에 수익이 생기면 매도하고 갈아타야한다.서울/수도권은 저평가 되어 잇는 시기가 아니더라도 보유의 의미가 있는 자산이고 10년 보유가능하고 강남 1시간외의 수도권은 저평가 된 시기나 저평가된가격,알맞은 투자금으로 가능하고 수익이 나면 반드시 매도해야한다,,,,
- 소액 투자나 비규제 지역 투자를 진행할 때도, 결국 최종적인 목표는 서울 자산으로 나아가는 징검다리 역할을 해야 한다
- 남의 정보에만 의존하기보다는 스스로 입지를 비교하고 시세를 파악하며 투자 기준을 세워야 하락장에서도 흔들리지 않고 버틸 수 있다
- 우리가 단지를 비교하고 선호도를 파악하는것이 수익의 차이를 만들어내므로 입지가치 판별 실력을 기르는 것이 중요하다
- 결국 결과를 만드는 것은 요령이 아니라 직접 부딪히고 실천하는 행동력이라는 것을 깨달았고 투자자가 원하는것을 얻으려면 결과를 만들어 내겠다는 믿음 자체가 결과를 만들어 낸다는것 또한 명심해야할 것이다
<적용할 점>
투자에 있어서 수익의 차이를 만들기 위해 입지 가치 판별 실력 기르는데 집중하기
