열중반 30기 35조_밀물이 오면

개인적인 사정으로 완강을 하지 못함을 유감으로 생각한다. 방랑미쉘님의 1강 파트 2까지 강의를 들었다.

투자 전 나의 상황을 아는 것이 중요하다. 이는 지피지기 백전불태의 지기에 해당한다. 그 다음 수도권과 지방의 시장 상황을 파악하고 세부적으로 물건을 고른다. 이는 지피에 해당한다. 입지도 중요하지만 사이클을 이해하는 것이 우선이라 생각한다. 강남도 겨울에는 하락한다. 지금 수도권과 지방 모두 하락 후 반등의 그래프를 보여준다. 그럼에도 불구하고 수도권은 아직 전세가율이 받쳐주지 못하고 있다. 이는 아직 투자하기에는 실투금이 많이 들어간다. 지방은 전세가율이 70%를 넘는 곳들이 다수 있음을 알수 있었다. 강의에서는 지금이 좋은 기회라고 하는데 솔직히 확신을 할수 없다. 지방과 수도권이 저번 사이클부터 다르게 나타났는데 이번에도 그러리라는 보장은 없다. 전국의 지방이 많다 보니 그중 오르는 곳도 있을 수는 있겠으나 확신이 서질 않는다. 결과는 시간이 흐르면 알 수 있겠지. 전세 갭투자의 가장 큰 단점은 언제 오를지 모른다는 것이다. 입주물량이 적은 지역에 인구수가 있고 저평가와 전세가율이 받쳐주는 아파트를 사면 무조건 오르는가? 수도권은 입지독점성이 있어 그나마 매수하면 견딜만한 믿음이 생기는데 광역시 이하 중소도시는 담배꽁초 투자에 불과하다. 나는 어떤 투자를 원하는가?

시간에 쫒겨 제출한다.