1/ 나의 내집마련 목표
2026년 말 ~ 2027년초에는 무조건 내집마련을 할꺼다.
2/ 목표를 이루기 위한 이번 달 임장 목표
동작구/영등포 임장을 마무리 해보고 싶다.
3/ 1강을 듣고 '나에게 특히 와닿았던 점'과 '적용해보고 싶은 점'
★현재 시장 특징 : 상승 중후반 → 매물이 적고 적은 거래량으로 가격 변동이 큼 → 시장 불안
→ 추후 일시적으로 매물이 늘어나고, 조정이 올때가 절호에 기회이며 매매 후 흔들리면 안됨.
★면적이 작더라도 입지 우선 고려
★내집 마련 보고서 업그레이드 됨(엑셀로 작성)
1.내집마련 기준 = 가치판단 X 비교평가 X 실전능력
a.가치판단 : 교통, 직장, 학군, 환경, 호재
b.비교평가 : 지역, 단지, 매물, 임장
c.실전능력 : 독서, 강의, 임장, 인맥
2.의사결정 중요도 순서
a.입지평가 기준 : 직장, 학군, 교통, 환경
*어떠한 것보다 무조건 우선시 되어야할 요소
b.전고점 대비 하락폭이 큰것
c.전저점 대비 상승폭이 낮은것
*전저점 대비 10~20% 상승이면 매우 안전(60% 이상이면 위험 수준)
d.실거래가 - 호가 괴리율 낮은것
*가격 판단 기준 : 호가(실거래가는 과거형으로 중요하지 않음)
3.보유세
a.재산세 : 모든 부동산에 부과, 지방세, 부동산별로 부과
b.종부세 : 일정 기준 초과 부동산에 부과, 국세, 개인별로 부과
*12억 이상이면 부과(공동명의면 18억 이상)
*공시가 : 현재 집값대비 60~70% 수준
*공정시장가액비율 : 95%
4.대출
a.생애최초 : 무주택자, 집값 제한 X, 15억이하 min(70%, 6억), 시중은행 금리 4.5~5.5%, LTV 70%, DSR 40%
b.대출 찾기 원칙
ⓐ금리가 아닌 한도 높은 기준
ⓑ정책 대출 VS 은행권 대출 중 한도가 높은 기준
ⓒ2~3명 대출 상담사를 통해 크로스 체크
c.신용대출 : 좋은 자산을 취득한다는 관점으로만 접근
*산정 기준 : (세후 월소득 - 월 지출 - 월 주담대 상환금) X 36개월(3년) 기준
5. 적합한 집 찾기
a.예산과 구별 시세로 지역 선정
b.매수 가능한 지역 중 나에게 맞는 단지 선정
c.단지 선정 - 강남과 물리적으로 가깝고, 역세권이며, 세대수가 많은 단지
