월급쟁이부자들 내집마련 중급반
내집마련 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 구, 단지명: 마포구 신공덕삼성래미안1차
- 위치 : 마포구 신공덕동
- 연식 : 2000년
- 세대수 : 834세대
2) 입지분석 (마포구 : 공덕역 기준)
1. 위치
- 강남까지 직선거리 : 8.2km
- 한강까지 직선거리 : 1.5km
2. 교통
- 강남역까지 소요시간: 30분 (환승 2회)
- 시청역까지 소요시간: 11분 (환승 1회)
- 여의도역까지 소요시간: 5분 (환승 없음)
- 나의 직장까지 소요시간: 46분 (환승 1회)
3. 학군
- 중학교 학업성취도: 서울여자중학교 91%, 숭문중학교 85%, 동도중학교 83%
학원가 유무 : 염리동 69개 (목동 학원가 차량 기준 20분 거리)
4. 환경
- 유해시설 여부: 폐기물 처리시설 1개
편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등):
백화점 1개(현대백화점 신촌점), 대형마트 1개(이마트 마포점), 종합병원 1개(세브란스병원)
3) 단지 비교평가
단지명 | 래미안공덕3차 | 도화3지구 우성 | 신공덕삼성래미안1차 |
기본정보 | 2004년 / 616세대 | 1991년/1,222세대 | 2000년/834세대 |
24평 | 28평 | 24평 | |
위치 | 강남: 8.7km | 강남: 8.3km | 강남: 8.1km |
한강: 1.5km | 한강: 0.5km | 한강: 1.5km | |
교통
(괄호 = 환승횟수) | 강남: 57분(1) | 강남: 55분(1) | 강남: 41분(2) |
여의도: 16분(0) | 여의도: 13분(0) | 여의도: 18분(0) | |
시청: 25분(1) | 시청: 26분(1) | 시청: 28분(1) | |
내 직장: 59분(1) | 내 직장: 61분(1) | 내 직장: 62분(1) | |
학군 | 서울여자중(91%) | 성심여자중(90%) | 서울여자중(91%) |
동도중(83%) |
| 동도중(83%) | |
환경 | 백화점 1개 | 백화점 X | 백화점 1개 |
마트 1개 | 마트 1개 | 마트 1개 | |
택지 X | 택지 O | 택지 X | |
호가 | 21억 5000만원 | 18억 | 19억 |
최근실거래 | 20억 7500만원 | 16억 8500만원 | 17억 4000만원 |
전저점(상승폭) | 15억 7000만원 (32.17%) | 10억 2500만원 (64.39%) | 10억 7750만원 (61.48%) |
가격 적정성 | 1 | 3 | 2 |
입지 우선순위 | 1 | 2 | 3 |
내집마련 우선순위 | 1 | 3 | 2 |
4) 내집마련 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 불가
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? X
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? O
- 이 아파트를 매수할 것인가요? 모르겠다(현재는 불가)
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 성동구 금호두산 아파트
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
이번 내집마련보고서는 갈아타기를 미리 준비해보자는 마음으로 작성했지만,
아직은 비교평가나 판단 기준이 많이 부족하고 생각보다 먼 일처럼 느껴졌습니다.
그래도 실제 매물 임장을 예약해서 가봐야겠다는 생각도 들었고, 실감은 안되지만
비슷한 급지의 지역과 단지들을 계속 비교해보면서 갈아타기 기회가 왔을 때
바로 판단할 수 있도록 미리 준비해야겠다는 생각이 들었습니다.
당장은 갈아타기가 멀게 느껴지더라도, 앞마당과 비교평가 경험을 하나씩 쌓으면서 꾸준히 준비해보겠습니다.
