안녕하세요. 온니원입니다. 열반스쿨 실전반 권유디님의 1강을 듣고 후기를 남겨봅니다.
25년 12월에 실전반을 수강하고 나서 9개월만에 다시 수강하게 되었는데, 강의 내용 자체가 많이 달라졌고, 그만큼 시장상황이 많이 변했다는 것을 알게 되었습니다. 현재의 시장상황에 맞에 내가 가격의 수준을 판단하고, 매수 이후에 나에게 어떤 상황이 펼쳐질지 예상할수 있게 해준 강의였고, 바로 투자를 할수 있는 상황과 없는 상황에서도 내가 어떤 방향으로 투자방향을 이어나갈지 알려주는 너무 좋은 강의였습니다.
세제개편에 대한 내용도 상세히 알려주셔서 아직 다 이해하진 못했지만, 어떤 방향으로 시장에 대응해야 할지 알려주는 강의 였습니다.
현재 시장에서 매수기준과 주의 사항에 대해 알수 있었는데요.
이제는 전고점 대비 하락률로 저평가를 보는 것이 아닌. 저점대비 얼마나 상승했는지 보고 가격 수준을 판단하고, 저점대비 상승률이 60%이내라면 아직 덜올랐다는 가격 수준을 파악할수 있게 되었습니다.
그리고 이전 실거래가보다 높게 나와도 비슷한 가격의 물건중에 가치가 높다면 매수해야 한다는 것을 알게 되었습니다.
결국 입지평가가 더 중요해졌고 비슷한 가치에 비해 가격이 싼지, 비슷한 가격중에 더 가치가 좋은 것을 찾고, 내투자금으로 할수 있는 최선의 투자라면 투자해야 한다는 것을 알게 되었습니다.
그리고 권유디님께서 지금 당장 갈아타기나 추가 매수를 할수 없어도 계속 해서 상급지 앞마당을 늘려가야 한다고 말씀하신부분이 공감이 많이 되었습니다.
지금 내가 가지고 있는 단지의 가격과 투자금으로는 매수할수 없어도, 시간이 지나면서 상급지 단지의 가격이 올랐지만, 내가 가지고 있는 단지의 가격이 오르면서 상급지의 단지에 투자가 가능한 시기가 온다는 말씀을 해주셨고, 계속해서 상급지 앞마당을 늘리면서 시세를 트래킹해나가고 앞마당을 관리해나가야 겠다고 생각했습니다.
현재 시장상황과 현재 상황의 매수 기준, 앞으로의 투자 방향성까지 잘 알려주신 좋은 강의였습니다.
BM
- 현재 임장지에서 저점대비 60%이내의 단지들을 찾아보고 가격의 수준을 파악해보기.
매수 의사결정 순서대로 비교평가 해보기
1)입지평가기준(직장, 교통, 학군, 환경)
2)전고점 대비 하락폭 큰것(혹은 상승폭 낮은것)
3)전저점 대비 상승폭 낮은것
4)실거래가-호가 괴리율이 낮은것. (1번에서 확연한 차이가 난다면 그것을 최우선으로 한다.)
먼저, 이번 강의를 통해서 규제가 나오고, 아파트 단지들의 가격이 오르는 것을 보고
전고점 대비 하락률로 저평가를 보던 시장에서, 이제는 전고점을 넘어 저점대비 상승률을 보고 아직 덜올랐는지 너무 많이 올랐는지를 판단하는 것을 보고 내가 이시장
