[월부학교 여름학기 자유를 향하여 1단 다이브~!! 🏄 해피율율] 3강 강의후기 '최고의 투자가 아닌 최선의 투자를 위한 비교평가'

안녕하세요. 행복하게 투자하고 싶은 해피율율 입니다. 
 

3강 갱지지 튜터님께서 수도권과 지방을 넘나드는 비교평가에 대한 강의를 해주셨습니다. 
느낀 점과 적용할 점 위주로 후기 남겨보겠습니다. 

수도권과 지방은 시장 사이클이 다르다. 

지금 시장은 수도권으로 투자방향이 많이 쏠려있는 것 같습니다. 하지만 수도권과 지방을 단순하게 비교하기는 어렵습니다. 이유는 사이클이 다르기 때문입니다. 수도권이 무조건 더 좋다는 편견을 버리고, ‘가치가 있는 것을 싸게 사는 것’ 이라는 배운 투자원칙과 기준에 맞는 비교평가가 필요합니다. [가치와 가격]

이번 강의에서 갱지지 튜터님께서 고가치/ 보통가치 / 저가치로 아파트의 가치를 분류해주셨고, 그에 맞는 대응전략을 알려주셨습니다. 

고가치 아파트는 거주가치가 매우 높고, 저평가 구간에 매수했을 때에 매우 높은 수익을 기대할 수 있습니다. 하지만 가치가 높기 때문에 비싼 가격만 아니라면 매수가능합니다. 

보통가치 아파트는 대체재가 존재하는 아파트입니다. 저평가 구간에 매수하면 수익을 낼 수 있습니다. 

저가치 아파트는 거주 가치가 낮은 아파트입니다. 반드시 확실한 저평가 구간에 매수해서 매도해야하기 때문에 타이밍을 전략적으로 보면서 투자해야합니다. 

지금의 시장은 2019년 시장과 유사합니다.  

규제상황과 상승피로도를 고려할 때 현재시장은 2019년 시장과 매우 유사합니다. 

과거 서울 상승장은 수도권 외곽으로 그리고 그 흐름이 지방으로 전해졌습니다. 그렇게 볼 때에 현재 지방광역시는 절대적인 저평가 구간에 위치해있습니다. 
그렇다고 해서 지방의 규제완화나 세제혜택을 보고 투자하는 것보다는 그 지역의 규모, 지역 내 선호도, 공급영향을 보고  투자검토해야합니다. 

지방 투자의 핵심은 생활권과 단지의 선호도입니다. 

갱지지 튜터님께서 생활권을 4개로 나누어 대장생활권, 선호생활권, 가성비생활권, 후순위 생활권으로 나누어주셨습니다. 이것은 저희가 생활권 정리 할 때에 많이 하는 것입니다. 하지만 갱지지튜터님과의 차이점이 있었습니다. 

우리는 임장하는 지역만 정리하고 지역 전체를 이렇게 정리하지 않았습니다. 

임장하는 지역만 본다면 나무를 보는 것이지만, 임장하는 지역의 권역 전체적으로 본다면 숲도 함께 보기 때문에 권역 내에서의 가치를 좀더 파악할 수 있습니다. 
 

적용할 점 : 임장하고 있는 지역만이 아닌 권역의 생활권을 직접 분류하고 키워드 정리하기 
                 갱지지 튜터님껫 제공해주신 양식을 통해 투자의사결정 검토하기 (비교평가 - 우선순위 - 내 상황)