월급쟁이부자들 내집마련 중급반
내집마련 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 단지명: 동안구 호계동 목련우성5차 아파트
- 위치 : 경기 안양시 동안구 호계동 1052-5
- 연식 : 1993년 3월 (34년차)
- 세대수 : 683 세대
2) 입지분석
1. 위치
- 강남까지 직선거리 : 13.8km
- 한강까지 직선거리 : 14.1km
2. 교통
- 강남역까지 소요시간 : 50분 (4호선 > 2호선 / 환승 1회)
- 시청역까지 소요시간 : 67분 (4호선 > 1호선 or 도보)
- 여의도역까지 소요시간 : 60분 (4호선 > 9호선 / 환승 1회)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간 : 역삼역 49분 / 평촌역 13분
3. 학군
- 중학교 학업성취도 : 범계중(93%) / 평촌중(92%) / 귀인중(96%)
학원가 유무 : 평촌학원가 323개
4. 환경
- 유해시설 여부 :
- 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등) : 백화점 1, 마트 1, 공원 1
PART2. 단지 비교평가 (2주차)
3) 단지 비교평가
PART3. 결론 (3주차)
4) 내집마련 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? → 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? → 금리는 감당 가능하나, 마인드 컨트롤을 잘 해야 할 듯합니다..
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? 모르겠다 →
- 이 아파트를 매수할 것인가요? X → 예비 배우자와 평형에 관한 논의를 조금 더 해야 할 듯합니다.
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역 및 단지는 어디인가요? → 죽전 or 도봉구
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
